Glossaire immobilier

L'assurance titre protège un acheteur ou un prêteur contre les pertes dues à des défauts dans le titre d'un bien — privilèges non divulgués, erreurs d'enregistrement, faux, revendications concurrentes — existant avant l'achat. Standard aux États-Unis, disponible ailleurs pour des risques précis.

Le bénéficiaire effectif est la personne physique réelle qui, en dernier ressort, possède ou contrôle un bien ou l'entité qui le détient, par opposition au propriétaire juridique inscrit au titre. Son identification est centrale dans les contrôles anti-blanchiment.

Ejari est le système de Dubaï qui enregistre les contrats de location résidentiels et commerciaux auprès de la RERA, donnant valeur légale à un bail. L'enregistrement est obligatoire et requis pour raccorder les services et renouveler les visas liés à une location.

Le KYC est le processus de vérification d'identité que les agents immobiliers doivent accomplir avant de traiter avec un acheteur. La LAB (AML) est le régime plus large empêchant que l'immobilier serve à blanchir des fonds illicites.

L'origine des fonds est la preuve de la provenance de l'argent précis d'un achat ; l'origine du patrimoine explique comment la richesse globale de l'acheteur s'est constituée. Les deux doivent être documentées au titre des règles anti-blanchiment avant la finalisation.

Un bien off-plan est vendu avant l'achèvement de la construction — parfois avant même le début des travaux. Les acheteurs paient généralement par échéances liées aux étapes de construction, le promoteur conservant leurs fonds sous séquestre.

La citoyenneté par investissement accorde la nationalité — un passeport — en contrepartie d'un investissement substantiel, incluant souvent un bien immobilier éligible. Plusieurs États des Caraïbes et quelques autres opèrent des programmes de CBI.

Un compte séquestre détient des fonds ou des actifs auprès d'un tiers neutre jusqu'à ce que des conditions convenues soient remplies. En immobilier, il protège les dépôts et les échéances sur plan, ne libérant les fonds qu'à l'atteinte des étapes ou à la finalisation.

L'échange des contrats est le moment où une vente immobilière en Angleterre et au pays de Galles devient juridiquement ferme. Les deux parties signent des contrats identiques, l'acheteur verse un dépôt (généralement 10 %), et une date de finalisation est fixée.

Une expertise RICS est une inspection indépendante de l'état d'un bien par un surveyor agréé, classée Niveau 1 (rapport d'état), Niveau 2 (homebuyer survey) ou Niveau 3 (expertise complète de bâtiment). Elle est distincte de l'expertise de valeur du prêteur.

La finalisation est le jour où la propriété légale est transférée et où l'acheteur reçoit les clés. Le solde du prix passe du conveyancer de l'acheteur à celui du vendeur, et le bien appartient désormais à l'acheteur.

Le gazumping, c'est lorsqu'un vendeur accepte une offre plus élevée d'un autre acheteur après avoir déjà accepté une offre, mais avant l'échange des contrats. C'est légal en Angleterre et au pays de Galles car rien n'engage les parties jusqu'à l'échange.

Un golden visa accorde une résidence de longue durée en contrepartie d'un investissement éligible, incluant souvent l'immobilier. Les Émirats accordent un visa de résidence renouvelable de 10 ans aux acquéreurs de biens d'une valeur égale ou supérieure à 2 millions d'AED.

Le snagging est l'inspection d'un bien neuf ou fraîchement achevé pour lister les défauts (« snags ») — du défaut de finition esthétique aux réseaux défaillants — que le promoteur doit corriger, généralement avant ou peu après la livraison.

Oqood est le système du Dubai Land Department pour enregistrer les achats sur plan avant l'émission du titre de propriété définitif. Il consigne l'intérêt de l'acheteur dans une unité en construction et constitue un préalable au transfert final.

POA signifie que le prix de vente n'est pas affiché publiquement. Les acheteurs qualifiés reçoivent le prix après s'être présentés à l'agent et avoir rempli les critères définis par le vendeur.

La résidence par investissement désigne tout programme accordant le droit de résider dans un pays en contrepartie d'un investissement immobilier ou en capital éligible. Elle confère une résidence — non la citoyenneté — et le droit d'y vivre, souvent d'y travailler.

Le conveyancing est le processus juridique de transfert de la propriété d'un bien du vendeur à l'acheteur. Un conveyancer ou solicitor gère les recherches, le contrat, les enquêtes, l'acte de transfert (TR1) et l'inscription au HM Land Registry.

Une service charge est une redevance annuelle payée par les propriétaires de lots en leasehold (Royaume-Uni) ou de copropriété (Émirats, États-Unis) pour couvrir l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble et les contributions à un fonds de réserve pour gros travaux.

Le commonhold est une forme de pleine propriété d'un appartement au sein d'un immeuble, où les parties communes sont détenues et gérées collectivement par une association de commonhold. Il supprime le propriétaire du fonds, le ground rent et l'expiration du bail propres au leasehold.

Les frais HOA sont des charges récurrentes payées par les propriétaires de copropriétés / communautés planifiées américaines à l'association de propriétaires qui entretient les équipements partagés, l'assurance et les réserves. Équivalent de la service charge britannique.

Freehold signifie que vous possédez le bien ET le terrain à perpétuité. Leasehold signifie que vous possédez le bien pour une durée déterminée (généralement 99 à 999 ans) au titre d'un bail consenti par le freeholder (propriétaire du fonds).

Le ground rent est le loyer annuel payé par le preneur (leaseholder) au propriétaire du fonds (freeholder) pour l'usage du terrain sous le bien. En vertu du Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022, le ground rent sur la plupart des nouveaux baux résidentiels longs en Angleterre et au pays de Galles est désormais limité à un « peppercorn » (symboliquement nul).

La « share of freehold » signifie que le propriétaire d'un appartement en leasehold détient aussi une part de la pleine propriété de l'immeuble entier, généralement via une société contrôlée conjointement par les propriétaires. C'est en général la tenure la plus solide pour un appartement.

Un titre de propriété est le document officiel prouvant la propriété légale d'un bien. En Angleterre et au pays de Galles, le registre du HM Land Registry fait foi ; à Dubaï, c'est le Dubai Land Department qui émet le titre.

Un Energy Performance Certificate (EPC) note l'efficacité énergétique d'un bien de A (plus performant) à G (le moins). Obligatoire par la loi pour tout bien britannique vendu ou loué ; valable 10 ans.

Le MEES est la réglementation britannique interdisant de louer des biens sous une note EPC minimale. Le plancher actuel est E ; le resserrement attendu en 2025 le relève à C pour les nouveaux baux.

Le buy-to-let consiste à acheter un bien résidentiel pour le louer plutôt que pour l'habiter. Les prêts BTL sont évalués principalement sur les loyers attendus, et l'investissement est fiscalisé différemment d'un logement occupé par son propriétaire.

Le rendement locatif est le loyer annuel qu'un bien génère, exprimé en pourcentage de sa valeur. Le rendement brut = loyer ÷ prix ; le rendement net déduit les coûts d'exploitation. C'est la mesure standard du rendement de revenu d'un bien d'investissement.