Lorsqu'un bien est détenu via une société, un trust ou un prête-nom, le nom au titre n'est pas la personne qui en profite réellement. Les règles LAB imposent aux agents et conveyancers de regarder au travers de la structure jusqu'aux personnes physiques qui la possèdent ou la contrôlent — typiquement un intérêt de 25 % ou plus ou un contrôle effectif — et de les vérifier et les consigner.
Au Royaume-Uni, les entités étrangères détenant un bien britannique doivent déclarer leurs bénéficiaires effectifs au Register of Overseas Entities de Companies House ; sans Overseas Entity ID valide, le Land Registry n'enregistre ni achat ni vente. Des registres de transparence similaires se répandent à l'international.
Pour des acheteurs légitimes recourant à une société ou un trust pour de valables raisons de planification successorale ou de confidentialité, la divulgation du bénéficiaire effectif est une étape de conformité, non un obstacle — mais elle doit être exacte et tenue à jour, les sanctions pour déclarations fausses ou manquantes étant lourdes.