Glossaire
Les termes.
Un dictionnaire sélectionné couvrant les usages de l'immobilier haut de gamme au Royaume-Uni, dans le Golfe et aux États-Unis. Définitions en langage clair, étiquetées par juridiction lorsque c'est pertinent.
168 termes
A–Z.
A
Indication donnée par un prêteur du montant qu'un emprunteur potentiel pourrait être en mesure d'emprunter, fondée sur des informations préliminaires et sous réserve d'une analyse complète du dossier.
Acheteur ne remplissant pas les critères de résidence de la juridiction où le bien est acquis. Le statut de résidence peut influer sur le financement, la fiscalité et les conditions de la transaction.
Personne ou entité qui achète un bien dans un pays où elle ne réside pas habituellement ou dont elle n'est pas ressortissante, sous réserve des règles de propriété de cette juridiction.
Acquéreur achetant sans prêt hypothécaire, avec des fonds immédiatement disponibles — une position qui renforce une offre en éliminant les délais de prêteur et le risque de chaîne.
Acquéreur en mesure d'avancer immédiatement — accord de principe de financement obtenu et, le cas échéant, sa propre vente sécurisée — de sorte que la transaction peut progresser sans retard.
Remboursement progressif du capital d'un prêt sur sa durée au moyen d'échéances planifiées, réduisant régulièrement le solde restant dû.
B
Forme la plus courante de bail d'habitation en Angleterre et au pays de Galles, conférant au bailleur un droit de reprise après une durée déterminée, sous réserve d'un préavis en bonne et due forme.
Bail qui court d'une période de loyer à la suivante (souvent de mois en mois) sans date de fin fixe, naissant généralement lorsqu'un bail à durée déterminée se poursuit.
Situation où un acquéreur réduit son offre peu avant l'échange des contrats, généralement après avoir convenu d'un prix plus élevé.
Enveloppe extérieure d'un bâtiment ; depuis le drame de Grenfell, un bardage combustible affecte sensiblement le statut de sécurité, la valeur et la vendabilité d'un appartement.
Bien utilisé principalement à des fins professionnelles, commerciales ou d'affaires, y compris bureaux, locaux de commerce, entrepôts et certains actifs à usage mixte.
Bien acquis principalement pour générer des revenus locatifs, une plus-value ou un autre rendement financier, plutôt que pour la seule occupation personnelle.
C
Document officiel confirmant que la partie émettrice n'a pas d'objection à une transaction, un transfert, une modification ou une autre action immobilière déterminée.
Toute prétention, charge ou restriction pesant sur un bien — telle qu'une hypothèque, un privilège, une servitude ou une clause — susceptible d'affecter sa valeur ou la capacité du propriétaire à le vendre.
Somme versée par les propriétaires à bail pour couvrir l'entretien, les réparations, la gestion et l'assurance des parties communes d'un immeuble résidentiel ou d'un ensemble.
Programme octroyant la nationalité en échange d'un investissement substantiel, incluant souvent un bien immobilier éligible, proposé par plusieurs États des Caraïbes et d'Europe.
Stipulation d'un bail permettant à l'une ou l'autre partie de mettre fin au contrat de manière anticipée à une date donnée moyennant préavis, sous réserve des conditions éventuelles.
Obligation contraignante inscrite au titre qui limite l'usage d'un terrain — par exemple en interdisant l'usage commercial ou toute construction supplémentaire — et se transmet avec le fonds aux propriétaires futurs.
D
- DEWA
AE
Dubai Electricity and Water Authority ; les acquéreurs et locataires ouvrent un compte DEWA et versent un dépôt de raccordement pour activer les services (eau/électricité) à la livraison.
Date à laquelle les exigences juridiques et financières d'une transaction immobilière sont satisfaites et où la propriété ou les droits contractuels sont transférés conformément aux actes de la transaction.
Situation où le même agent ou cabinet immobilier représente à la fois l'acheteur et le vendeur dans une même transaction, sous réserve de la loi applicable et des obligations de divulgation.
Droit légal permettant aux preneurs d'un immeuble d'en reprendre la gestion au propriétaire du fonds, sans avoir à prouver de faute, via une société RTM.
Taxe (Stamp Duty Land Tax) due sur certains achats de biens ou de terrains en Angleterre et en Irlande du Nord. Son montant dépend notamment du prix du bien et de la situation de l'acheteur.
Servitude conférant le droit de traverser le terrain d'autrui par un itinéraire défini, à pied ou en véhicule, opposable aux propriétaires actuels et futurs.
E
Rapport entre les fonds empruntés et les fonds propres servant à financer un achat immobilier ; un levier plus élevé amplifie à la fois les rendements et le risque. Également appelé leverage.
- Ejari
AE
Système d'enregistrement des contrats de location de Dubaï, utilisé pour enregistrer officiellement les baux et établir un relevé officiel de la relation entre bailleur et locataire.
Processus d'inscription de la propriété et de certains droits sur un bien auprès du registre foncier ou de l'autorité compétente.
A certificate showing the energy efficiency of a property, rated from A to G. An EPC is generally required when a property is marketed for sale or rent in England and Wales.
- Escrow
UAE
A regulated account holding a buyer’s off-plan payments, releasing funds to the developer only against verified construction milestones.
F
Moment où le prix d'achat est transféré, où la propriété juridique passe à l'acheteur et où la transaction est finalisée.
Strate de financement se situant entre la dette senior et les fonds propres, assortie d'un intérêt plus élevé en contrepartie d'un risque accru ; courante dans le développement et les acquisitions importantes.
Sommes collectées auprès des preneurs au fil du temps et mises de côté pour de futurs gros travaux, étalant sur les années le coût de réparations importantes et peu fréquentes.
Réserve de charges de copropriété constituée pour faire face à des dépenses prévues ou imprévues, lissant d'une année sur l'autre les charges dues par les preneurs.
Processus juridique de transfert de la propriété d'un bien du vendeur à l'acheteur, comprenant les recherches, les contrats, les demandes de renseignements et la finalisation.
Formulaire d'évaluation du système de façade (External Wall System) attestant que les murs extérieurs d'un immeuble ont été examinés au regard de la sécurité incendie — souvent exigé par les prêteurs pour les immeubles de grande hauteur.
G
Gestion professionnelle d'un bien pour le compte d'un propriétaire, pouvant inclure la gestion des locataires, l'entretien, l'encaissement des loyers, les inspections et l'administration financière.
Visa de résidence de longue durée aux Émirats arabes unis, ouvert aux personnes éligibles selon les critères applicables, dont certains investisseurs immobiliers.
Travaux importants de réparation, d'entretien ou d'amélioration d'un immeuble ou d'un ensemble résidentiel pour lesquels les propriétaires à bail peuvent être appelés à contribuer.
Standard de livraison dans lequel une unité est remise à l'état brut avec les réseaux principaux amenés en limite, laissant à l'occupant le soin de réaliser l'aménagement intérieur.
H
Organisme public chargé de tenir le registre de la propriété foncière et immobilière en Angleterre et au pays de Galles.
I
Impôt britannique (Capital Gains Tax) pouvant s'appliquer aux plus-values réalisées lors de la cession de certains actifs, dont certains droits immobiliers, pour un montant supérieur à leur coût d'acquisition admissible.
Investissement immobilier réalisé directement ou indirectement par un family office, axé souvent sur la préservation du capital, la croissance à long terme, le revenu et la diversification du portefeuille.
Achat d'un bien destiné à être loué à des locataires, généralement comme investissement visant à générer des revenus locatifs et, potentiellement, une plus-value.
L
Processus consistant à repérer les défauts, travaux inachevés ou problèmes de finition d'un bien neuf ou rénové afin qu'ils soient corrigés.
Fait de débloquer des liquidités immobilisées dans la valeur d'un bien sans le vendre — via un prêt viager hypothécaire ou un plan de réversion immobilière — généralement utilisé par les propriétaires âgés.
Bien loué à plusieurs ménages sans lien entre eux qui partagent des équipements ; les grands HMO exigent une licence et doivent respecter des normes précises de sécurité et de confort.
Loyer nominal d'une valeur financière faible ou nulle, couramment utilisé dans les baux modernes où aucune redevance foncière n'est due.
- Loan-to-Value (LTV)
UK, UAE
The percentage of a property's value that is financed through a mortgage or other secured borrowing. For example, a 70% LTV mortgage finances 70% of the property's value.
M
Accord d'agence par lequel un seul agent immobilier est désigné pour commercialiser un bien, selon les conditions du contrat d'agence.
Instruction exclusive désignant un seul conseiller ou cabinet de courtage immobilier pour représenter un client dans le cadre d'une transaction ou d'un mandat immobilier défini.
Prestataire agréé à Dubaï qui réalise certaines démarches d'enregistrement et de transfert de propriété pour le compte du Département foncier de Dubaï (DLD).
- Mollak
AE
Système du Département foncier de Dubaï lié à la gestion et à l'administration financière des copropriétés et des charges de copropriété.
Mur partagé entre deux biens contigus ; en Angleterre et au pays de Galles, les travaux l'affectant relèvent du Party Wall etc. Act 1996, qui impose une notification aux voisins.
- Musataha
AE
Droit enregistré aux Émirats (jusqu'à 50 ans, renouvelable) de construire sur un terrain appartenant à autrui et de l'utiliser, la construction appartenant au titulaire du musataha pendant la durée du droit.
N
Règles britanniques fixant la note EPC minimale à laquelle un bien peut être loué ; les biens non conformes ne peuvent légalement être loués tant qu'ils ne sont pas améliorés.
- New-Build Property
UK, UAE
A property that has been newly constructed and has not previously been occupied or, depending on the context, has recently been completed by a developer.
An additional rate of SDLT that can apply to certain residential property purchases in England and Northern Ireland by buyers who are non-UK resident for SDLT purposes.
O
Prix et ensemble de conditions proposés par un acquéreur potentiel pour acheter un bien. En Angleterre, une offre acceptée n'est généralement pas juridiquement contraignante tant que les contrats ne sont pas échangés.
Procédure de vente immobilière concurrentielle où les acquéreurs potentiels soumettent des offres confidentielles avant une date limite fixée, le vendeur examinant ensuite les offres.
- Oqood
AE
Système d'enregistrement du Département foncier de Dubaï servant à enregistrer et à gérer les transactions éligibles de biens sur plan ainsi que les registres associés des promoteurs et des acquéreurs.
- Off-Market Property
UK, UAE
A property marketed privately without broad public advertising, usually to a selected network of qualified buyers or investors.
P
Dispositif dans lequel les propriétaires à bail détiennent collectivement le freehold de l'immeuble abritant leurs appartements, généralement via une société ou une propriété enregistrée conjointement.
Formule de paiement du promoteur dans laquelle une partie du prix d'achat reste exigible après l'achèvement et la livraison du bien à l'acheteur.
Propriété pleine et entière d'un bien et du terrain sur lequel il repose, pour une durée illimitée, offrant généralement la forme de propriété la plus complète.
Partie en pleine propriété d'un bien qui surplombe ou se situe sous le terrain ou le bien d'autrui — par exemple une pièce au-dessus d'un passage commun — ce qui peut compliquer le financement et la vente.
Gain de valeur d'un bien résultant de la réunion des intérêts leasehold et freehold — par exemple lors d'une prolongation de bail — que le preneur et le propriétaire du fonds se partagent généralement.
Augmentation de la valeur d'un bien dans le temps. La plus-value en capital est l'un des principaux rendements potentiels pris en compte par les investisseurs immobiliers.
R
Real Estate Investment Trust — société cotée ou privée qui détient et exploite des biens générant des revenus et distribue l'essentiel de son revenu imposable aux actionnaires, offrant aux investisseurs une exposition immobilière sans détention directe des actifs.
Real Estate Regulatory Agency, l'organe de régulation du Département foncier de Dubaï chargé de réguler et de superviser des domaines clés du secteur immobilier de Dubaï.
Remplacement d'un prêt hypothécaire existant par un nouveau — auprès du même prêteur ou d'un autre — afin d'obtenir un meilleur taux, de dégager des liquidités ou de modifier les conditions.
Droit légal des preneurs éligibles d'acquérir la pleine propriété (freehold) de leur immeuble (rachat collectif) ou de prolonger leur bail.
Indicateur de crédit comparant le résultat d'exploitation net d'un bien à ses échéances annuelles de dette ; un ratio supérieur à 1 signifie que les revenus couvrent le service de l'emprunt.
Paiement historiquement versé par le propriétaire à bail au propriétaire du freehold selon les termes du bail. En Angleterre et au pays de Galles, les redevances foncières résidentielles sont soumises à des restrictions légales.
S
Vente sans transaction liée dépendante du côté du vendeur, ce qui réduit le risque de retard ou d'échec et accélère la finalisation.
Droit profitant à un fonds sur un autre — tel un droit de passage ou le droit de faire passer des réseaux — qui lie les propriétaires futurs et est inscrit au titre de propriété.
Statut d'un bien indiquant que le vendeur a accepté une offre mais que les contrats n'ont pas encore été échangés, la vente n'étant donc pas encore juridiquement contraignante.
Statut indiquant que des négociations ou une position commerciale convenue ne sont pas encore juridiquement contraignantes, les contrats formels n'ayant pas été échangés ou signés.
Promoteur chargé de réaliser un projet ou une parcelle spécifique au sein d'un programme maître plus vaste.
Organisation de la détention de biens immobiliers et d'autres actifs — via sociétés, trusts et juridictions — afin de gérer efficacement la succession, la confidentialité, la responsabilité et la fiscalité.
T
Documents et registres juridiques attestant la propriété ou des droits sur un bien. En Angleterre et au pays de Galles, la propriété enregistrée est principalement attestée par les registres du HM Land Registry.
Système du Département foncier de Dubaï couvrant les licences et permis pour diverses activités immobilières, dont certaines exigences liées à la publicité et au courtage.
Processus juridique et administratif par lequel la propriété ou les droits enregistrés sur un bien sont transférés d'une partie à une autre.
U
Droit enregistré de longue durée d'user et de jouir d'un bien appartenant à autrui — courant aux Émirats pour les baux longs (jusqu'à 99 ans) sur des terrains non en pleine propriété.
- Ultra-Prime Property
UK, UAE
An informal market term describing exceptionally scarce and high-value residential property at the very top end of a local or international market.
V
Estimation du prix qu'un bien pourrait raisonnablement atteindre sur un marché ouvert entre un acheteur et un vendeur consentants, en supposant une commercialisation appropriée et des conditions de transaction normales.
Terme juridique désignant le vendeur d'un bien dans une transaction.
Vente discrète d'un bien dont les détails sont diffusés de façon sélective à un cercle restreint d'acquéreurs potentiels, sans commercialisation publique.
Transactions immobilières récemment conclues servant à estimer la valeur de marché probable d'un autre bien aux caractéristiques, à l'état et à l'emplacement similaires.
Société créée uniquement pour détenir un bien ou un portefeuille unique, servant à cantonner la responsabilité, à simplifier la vente par cession de parts et à structurer la propriété et la fiscalité.
Z
Zone désignée où les acheteurs éligibles, y compris les ressortissants étrangers soumis aux règles applicables, peuvent acquérir la pleine propriété d'un bien.
Zone de Dubaï où des droits de propriété immobilière sont ouverts aux non-ressortissants des Émirats dans le cadre applicable de la propriété foncière.
É
Étape d'une transaction immobilière anglaise où l'acheteur et le vendeur échangent officiellement les contrats signés, rendant l'accord juridiquement contraignant selon ses conditions.
Calendrier convenu précisant les échéances que l'acheteur doit régler pour l'acquisition d'un bien, couramment utilisé pour les programmes sur plan aux Émirats.
Appréciation professionnelle de la valeur d'un bien fondée sur des facteurs tels que l'emplacement, la surface, l'état, les transactions comparables, les revenus et les conditions de marché en vigueur.
En détail
One vocabulary, three jurisdictions
Prime buyers rarely transact in a single market, and the same word can mean different things in London, Dubai and Singapore. This dictionary keeps the definitions plain and flags where the meaning shifts by jurisdiction.
Ownership words that change the deal
The gap between freehold and leasehold is central to UK prime ownership and directly affects value and saleability — freehold is outright ownership in perpetuity, leasehold a finite term with a ground rent. Elsewhere the structure differs again. Once the terms are clear, our guides walk through how a purchase actually proceeds step by step.
Taxes, fees and the true cost
Much of the jargon here is really about cost: SDLT in the UK, transfer and DLD fees in Dubai, and ABSD in Singapore, each scaled by buyer profile and property. To turn those definitions into numbers, our calculators estimate stamp duty and fees for your scenario.
The discreet end of the market
Terms like off-market and whisper mandate describe how the most private sales are handled — offered confidentially to a hand-picked audience, never publicly advertised. See how that works in practice on our off-market and off-plan pages, or read the wider market data behind the numbers.
What is the Belgrave Estates glossary?
It is a curated dictionary of prime and super-prime real-estate terminology across UK, GCC and US conventions. Definitions are written in plain English and tagged by jurisdiction where the meaning differs by market.
What is the difference between freehold and leasehold?
Freehold is outright ownership of the land and any buildings on it in perpetuity, while leasehold is ownership for a finite term granted by a freeholder, usually with a ground rent. The distinction is central to UK prime ownership and affects value and saleability.
What does off-market or whisper mandate mean?
An off-market or whisper mandate is a property offered confidentially to a hand-picked audience without public advertising. It suits sellers who prioritise discretion, and access is gated to qualified buyers.
What taxes and fees apply when buying prime property?
Common charges include SDLT in the UK, transfer and DLD fees in Dubai, and ABSD in Singapore, each scaled by buyer profile and property. Our glossary explains these terms so buyers can anticipate the true cost of a purchase.
What is escrow in a property transaction?
Escrow is a neutral third-party-held account into which deposits and balances are paid, released only when contractual milestones are met. It is especially important in off-plan purchases where payments follow construction stages.
How can I suggest a term for the glossary?
You can email glossary@belgraveestates.com and we review suggestions in the next monthly update. The dictionary grows as buyers encounter new jargon across our markets.
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Sole-mandate, single-side
No dual-agency on any transaction. Conflicts disclosed in writing.
Discretion by default
Off-market sourcing, alias representation, NDA-ready.
Audit-ready paper trail
Mandate, briefs, memos and closing dossier — written, signed, archived.
Ready when you are
Un terme nous manque ?
Écrivez à glossary@belgraveestates.com — nous intégrons les suggestions lors de la prochaine revue mensuelle.
- No obligation, ever
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