Le séquestre évite que acheteur et vendeur se fassent directement confiance — un intermédiaire réglementé détient les fonds. Aux Émirats, les paiements sur plan doivent par la loi aller sur un compte séquestre de projet supervisé par le Dubai Land Department, et le promoteur ne peut tirer dessus que contre une avancée de construction vérifiée, protégeant les acheteurs si un projet cale.
Aux États-Unis, l'escrow est standard sur presque tout achat : une société d'escrow ou de titre détient le dépôt et coordonne le closing, décaissant les fonds lorsque toutes les conditions (titre, financement, inspections) sont satisfaites. Au Royaume-Uni, les dépôts sont généralement détenus par le conveyancer sous la réglementation des solicitors plutôt que par une société d'escrow distincte.
Pour les acheteurs, les questions clés sont : qui détient l'argent, sous quelle réglementation, et exactement quelles conditions le libèrent — ce sont ces termes, non le label « escrow », qui protègent réellement le dépôt.