L'expertise de valeur du prêteur le protège lui, pas l'acheteur — elle n'évalue pas l'état. L'expertise RICS est la due diligence propre de l'acheteur. Le Niveau 2 convient aux logements classiques et raisonnablement récents ; le Niveau 3 s'adresse aux biens plus anciens, grands, modifiés ou atypiques et rend compte en profondeur des défauts, de leurs causes et des réparations.
L'expertise peut changer une transaction : elle signale mouvements structurels, humidité, problèmes de toiture et de réseaux, et donne souvent un avis de valeur de marché et un coût de reconstruction (reinstatement) pour l'assurance. Ses conclusions servent couramment à renégocier le prix ou à exiger des travaux avant l'échange.
Pour le parc prime et classé, un Niveau 3 réalisé par un surveyor expérimenté sur ce type de bâtiment est la norme. Commandez-la après l'accord sur une offre mais avant l'échange, pour avoir le temps d'agir sur ses conclusions.