L'EPC est établi par un évaluateur énergétique agréé lors d'une visite du bien. Il évalue l'isolation, le vitrage, le système de chauffage et les installations d'énergie renouvelable. Le certificat indique la note actuelle et une note « potentielle » après travaux recommandés.
À partir d'avril 2025, le Royaume-Uni évolue vers la note EPC C comme minimum pour les biens nouvellement loués (Minimum Energy Efficiency Standard — MEES). Les baux existants suivent selon un calendrier échelonné. Les bailleurs buy-to-let avec des biens sous C doivent prévoir un plan de remise à niveau ou risquer des amendes et une relocation restreinte.
Pour les acheteurs, l'EPC est un indicateur avancé des coûts d'exploitation et du risque sur la valeur future. Un bien classé C en 2026 pourrait nécessiter 20–50 k£ de travaux d'ici 2030 pour rester louable.