Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100 — utile pour une comparaison rapide mais flatteur, car il ignore les coûts. Le rendement net déduit service charge/ground rent, gestion, entretien, assurance, périodes de vacance et impôts non récupérables, donnant le chiffre qui parvient réellement à l'investisseur avant financement et impôt sur le revenu.
Les rendements varient par marché et par actif : les localisations prime affichent souvent des rendements bruts faibles (2 %–4 %), le retour étant attendu surtout en appréciation du capital, tandis que les marchés secondaires peuvent afficher des rendements de revenu plus élevés avec moins de croissance en capital. Dubaï a historiquement offert des rendements résidentiels bruts plus élevés que le prime londonien.
Le rendement total est le rendement plus la croissance en capital, nets de coûts, d'impôt et de l'effet d'un éventuel prêt (le levier amplifie à la fois le rendement et le risque). Jugez une opportunité sur le rendement net et le rendement total, non sur le chiffre brut affiché.