Historiquement, le ground rent doublait tous les 25 ans sur de nombreux baux britanniques. Cette clause de doublement piégeait les propriétaires — les banques refusaient les crédits, les biens devenaient invendables. La loi de 2022 a plafonné le ground rent à zéro (« peppercorn ») pour les nouveaux baux.
Les baux existants conservent leurs clauses d'origine sauf renégociation. Le Leasehold and Freehold Reform Act 2024 étend les droits légaux d'enfranchisement (rachat de la pleine propriété) ou de prolongation — la plupart des appartements obtiennent désormais une prolongation de 990 ans à ground rent nul.
Si vous achetez un appartement en leasehold, demandez : le ground rent actuel, le calendrier de révision, la prochaine échéance d'augmentation, et si le freeholder a accepté d'éteindre la clause.