Referencia
Glosario inmobiliario
Definiciones en lenguaje claro de 37 términos inmobiliarios clave en las jurisdicciones donde operamos. Con fuentes primarias (HMRC, RICS, GOV.UK, Dubai Land Department) — enlaces debajo de cada entrada.
Sostenibilidad y energía
Sostenibilidad y energía
Calificación EPC
GBUn Energy Performance Certificate (EPC) califica la eficiencia energética de un inmueble de la A (más eficiente) a la G (menos). Obligatorio por ley para cualquier inmueble británico que se venda o alquile; válido 10 años.
MEES
GBEl MEES es la normativa británica que prohíbe alquilar inmuebles por debajo de una calificación EPC mínima. El suelo actual es E; el endurecimiento previsto para 2025 lo eleva a C para los nuevos arrendamientos.
Proceso y transacciones
Proceso y transacciones
Cierre (completion)
GBEl cierre es el día en que la propiedad legal se transmite y el comprador recibe las llaves. El resto del precio pasa del conveyancer del comprador al del vendedor, y el inmueble ya es del comprador.
CBI
La ciudadanía por inversión concede la nacionalidad —un pasaporte— a cambio de una inversión sustancial, que a menudo incluye un inmueble cualificado. Varios Estados caribeños y unos pocos más operan programas de CBI.
Cuenta de depósito (escrow)
Una cuenta de depósito (escrow) retiene fondos o activos en un tercero neutral hasta que se cumplan las condiciones acordadas. En el inmobiliario protege depósitos y plazos sobre plano, liberando los fondos solo al alcanzar los hitos o el cierre.
Gazumping (sobrepuja tardía)
GBEl gazumping es cuando un vendedor acepta una oferta más alta de otro comprador tras haber aceptado ya una oferta, pero antes del intercambio de contratos. Es legal en Inglaterra y Gales porque nada vincula a las partes hasta el intercambio.
Golden visa
Un golden visa concede residencia de larga duración a cambio de una inversión cualificada, que a menudo incluye inmuebles. Los EAU otorgan un visado de residencia renovable de 10 años a los compradores de inmuebles por valor igual o superior a 2 millones de AED.
Inspección RICS (RICS home survey)
GBUna inspección RICS es una revisión independiente del estado de un inmueble por un chartered surveyor, con Nivel 1 (informe de estado), Nivel 2 (homebuyer survey) o Nivel 3 (inspección completa del edificio). Es distinta de la tasación del prestamista.
Intercambio de contratos (exchange of contracts)
GBEl intercambio de contratos es el momento en que una venta inmobiliaria en Inglaterra y Gales pasa a ser jurídicamente vinculante. Ambas partes firman contratos idénticos, el comprador paga un depósito (normalmente el 10 %) y se fija una fecha de cierre.
Oqood
AEOqood es el sistema del Dubai Land Department para registrar las compras sobre plano antes de emitir el título de propiedad definitivo. Deja constancia del interés del comprador en una unidad en construcción y es un requisito previo a la transmisión final.
POA
POA significa que el precio de venta no se anuncia públicamente. Los compradores cualificados reciben el precio tras presentarse al agente y cumplir los criterios definidos por el vendedor.
Propiedad sobre plano (off-plan)
Una propiedad off-plan se vende antes de terminar la construcción —a veces antes de iniciar las obras—. Los compradores suelen pagar en plazos ligados a los hitos de construcción, y el promotor mantiene sus fondos en depósito (escrow).
Repaso de defectos (snagging)
El snagging es la inspección de un inmueble recién construido o recién terminado para listar los defectos («snags») —desde el acabado estético hasta instalaciones defectuosas— que el promotor debe corregir, normalmente antes o poco después de la entrega.
Residencia por inversión
La residencia por inversión es cualquier programa que concede el derecho a residir en un país a cambio de una inversión inmobiliaria o de capital cualificada. Confiere residencia —no ciudadanía— y el derecho a vivir, y a menudo a trabajar, en la jurisdicción.
Tramitación de la transmisión (conveyancing)
GBEl conveyancing es el proceso jurídico de transmitir la propiedad de un inmueble del vendedor al comprador. Un conveyancer o solicitor gestiona las búsquedas, el contrato, las averiguaciones, la escritura de transmisión (TR1) y la inscripción en el HM Land Registry.
Tenencia y propiedad
Tenencia y propiedad
Commonhold (pleno dominio de pisos)
GBEl commonhold es una forma de pleno dominio de un piso dentro de un edificio, en la que las zonas comunes son propiedad y las gestiona colectivamente una asociación de commonhold. Elimina al propietario del dominio, el ground rent y la caducidad del arrendamiento propios del leasehold.
Cuota de comunidad (service charge)
Una service charge es una cuota anual que pagan los propietarios de inmuebles en leasehold (Reino Unido) o de condominio (EAU, EE. UU.) para cubrir el mantenimiento de las zonas comunes, el seguro del edificio y las aportaciones a un fondo de reserva para obras mayores.
Cuota HOA
USLas cuotas HOA son cargos recurrentes que pagan los propietarios de condominios / comunidades planificadas de EE. UU. a la homeowners association que mantiene las zonas comunes, el seguro y las reservas. Equivalente a la service charge británica.
Leasehold vs. freehold (arrendamiento vs. pleno dominio)
GBFreehold significa que usted posee el inmueble Y el suelo a perpetuidad. Leasehold significa que posee el inmueble durante un plazo fijo (normalmente de 99 a 999 años) en virtud de un arrendamiento otorgado por el freeholder (propietario del dominio).
Participación en el pleno dominio (share of freehold)
GBLa «share of freehold» significa que el propietario de un piso en leasehold también posee una parte del pleno dominio de todo el edificio, normalmente a través de una sociedad controlada conjuntamente por los propietarios. Suele ser la tenencia más sólida para un piso.
Renta del suelo (ground rent)
GBEl ground rent es la renta anual que paga el arrendatario (leaseholder) al propietario del dominio (freeholder) por el uso del suelo bajo el inmueble. En virtud del Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022, el ground rent en la mayoría de los nuevos arrendamientos residenciales largos en Inglaterra y Gales queda ahora limitado a un «peppercorn» (prácticamente cero).
Título de propiedad (title deed)
Un título de propiedad es el documento oficial que prueba la propiedad legal de un inmueble. En Inglaterra y Gales el registro del HM Land Registry es el que da fe; en Dubái, es el Dubai Land Department quien emite el título.
Financiación e hipotecas
Financiación e hipotecas
BTL
GBEl buy-to-let consiste en comprar una vivienda para alquilarla en lugar de habitarla. Las hipotecas BTL se evalúan principalmente por las rentas esperadas, y la inversión tributa de forma distinta a una vivienda ocupada por su propietario.
Rentabilidad por alquiler (rental yield)
La rentabilidad por alquiler es la renta anual que genera un inmueble, expresada como porcentaje de su valor. La bruta = renta ÷ precio; la neta deduce los costes de explotación. Es la medida estándar del retorno por rentas de un inmueble de inversión.
Fiscal e impuestos
Fiscal e impuestos
Non-dom
GBUn «non-dom» era un residente británico cuyo domicilio permanente se consideraba fuera del Reino Unido, lo que históricamente permitía tributar por las rentas y plusvalías extranjeras solo al repatriarlas. La base de remisión se suprimió desde el 6 de abril de 2025 y se sustituyó por un régimen basado en la residencia.
Council tax (impuesto municipal de residencia)
GBLa council tax es un impuesto local anual británico que paga el ocupante de una vivienda. El importe lo fija el ayuntamiento según el tramo de council tax del inmueble (A–H en Inglaterra/Escocia, A–I en Gales).
ATED
GBEl ATED es un cargo anual británico sobre viviendas de más de 500.000 £ en poder de una sociedad, un partnership con un socio persona jurídica o un vehículo de inversión colectiva (una vivienda «envuelta»). Sigue una escala por tramos que crece con el valor.
IHT
GBEl IHT es el impuesto británico que grava el valor del caudal hereditario de un fallecido por encima del mínimo exento (nil-rate band, actualmente 325.000 £), al 40 %. El inmueble situado en el Reino Unido entra siempre en la base, con independencia del domicilio o la residencia del propietario.
Impuesto sobre bienes inmuebles (property tax)
La property tax es un impuesto anual recurrente sobre la propiedad inmobiliaria. En EE. UU. es el impuesto del condado (~0,5–2,5 % del valor catastral); en Singapur, el impuesto del IRAS sobre el Annual Value; en Japón, el kotei-shisan-zei (固定資産税).
CGT
GBEl CGT es el impuesto británico sobre la ganancia obtenida al vender un inmueble que no es su vivienda habitual. Las ganancias de vivienda tributan al 18 % (tramo básico) y al 24 % (tramo superior), tras la reducción anual exenta.
SDLT
GBEl SDLT es el impuesto que paga a la agencia tributaria británica (HMRC) el comprador de vivienda en el Reino Unido. Es escalonado: tramos al 0 %, 5 %, 10 % y 12 % (tipo principal); un recargo del 5 % por vivienda adicional; y un recargo del 2 % para no residentes.
Tasa de servicio del DLD
AELa tasa de servicio del Dubai Land Department (DLD) es un cargo anual administrado por el DLD que cubre el registro de la propiedad, la supervisión y las aportaciones a la comunidad. Distinta de la tasa única de transferencia del 4 % que se paga en la compra.
Cumplimiento y KYC
Cumplimiento y KYC
Ejari
AEEjari es el sistema de Dubái que registra los contratos de alquiler residenciales y comerciales ante la RERA, dando reconocimiento legal a un arrendamiento. El registro es obligatorio y se exige para dar de alta los suministros y renovar los visados ligados a un alquiler.
KYC
El KYC es el proceso de verificación de identidad que los agentes inmobiliarios deben completar antes de operar con un comprador. El AML es el régimen más amplio que impide que el inmobiliario se use para blanquear fondos ilícitos.
Origen de los fondos
El origen de los fondos es la prueba de dónde salió el dinero concreto de una compra; el origen del patrimonio explica cómo se generó la riqueza global del comprador. Ambos deben documentarse conforme a las reglas antiblanqueo antes del cierre.
Seguro de título (title insurance)
USEl seguro de título protege a un comprador o prestamista frente a pérdidas por defectos en el título de un inmueble —cargas no reveladas, errores de registro, falsificación, reclamaciones concurrentes— existentes antes de la compra. Es estándar en EE. UU. y está disponible en otros lugares para riesgos concretos.
Titularidad real (beneficial ownership)
El titular real es la persona física que en última instancia posee o controla un inmueble o la entidad que lo ostenta, frente al propietario jurídico inscrito en el título. Su identificación es central en los controles antiblanqueo.
In depth
One vocabulary, read across four jurisdictions
Property paperwork rarely uses the same word twice across borders. This glossary keeps the definitions honest and jurisdiction-specific — here is how to use it.
Definitions tied to a source, not an opinion
Every entry is drawn from a primary reference — HMRC, RICS, GOV.UK, the Dubai Land Department — rather than a house view, so the meaning holds up when a solicitor or lender reads it back. When a term behaves differently in the UK, the UAE, the EU or the US, the entry says so instead of flattening it into one answer.
From a term to a number
A definition is the start, not the end. Where a term carries a cost — stamp duty, ground rent, EPC-driven works — pair it with the property calculators to model the real figure, or read the longer guides for the workflow around it. Selling and want the number first? Start with a valuation.
Buying or moving across borders
If you are relocating, the vocabulary shifts with the market. Our relocation desks translate the local tenure, tax and financing terms into the ones you already know, and the market data shows where the numbers sit today. When a term still doesn't fit your situation, speak to an advisor.
Which jurisdictions does the glossary cover?
The definitions span the markets we serve — the United Kingdom, the UAE, the wider EU and the US. Where a term means something different from one jurisdiction to the next, the entry spells out the difference rather than giving a single blended answer.
Where do the definitions come from?
Each entry is grounded in a primary source — HMRC, RICS, GOV.UK and the Dubai Land Department among them — so the wording stands up when a lender, solicitor or tax adviser reads it. Every full entry links back to its references.
How often is the glossary updated?
Terms are reviewed as the underlying rules change — for example when stamp duty bands, EPC/MEES requirements or KYC thresholds move — so a definition reflects the current position rather than a historic one.
A term I need is not listed — what should I do?
Tell us. A senior advisor will define it in the context of your transaction and, where it is broadly useful, we add it to the glossary. Start a conversation from the contact page.