Glosario
Los términos.
Un diccionario curado de terminología inmobiliaria de alto nivel en el Reino Unido, el Golfo y EE. UU. Definiciones en lenguaje claro, etiquetadas por jurisdicción cuando procede.
168 términos
A–Z.
A
Obras que dejan un interior listo para su uso —pavimentos, carpintería, cocinas, instalaciones— ejecutadas más allá de la especificación básica del promotor.
Derecho legal de los arrendatarios cualificados a comprar el pleno dominio (freehold) de su edificio (adquisición colectiva) o a prorrogar su arrendamiento.
Devolución gradual del capital de un préstamo a lo largo de su plazo mediante cuotas programadas, reduciendo de forma constante el saldo pendiente.
Relación entre el dinero prestado y los fondos propios empleados para financiar una compra inmobiliaria; un mayor apalancamiento amplifica tanto la rentabilidad como el riesgo. También llamado leverage.
Unidad residencial amueblada gestionada con servicios habitualmente asociados a un hotel, como limpieza, recepción o conserjería.
Indicación de un prestamista sobre cuánto podría llegar a pedir prestado un posible prestatario, basada en información preliminar y sujeta a un análisis de riesgos completo.
B
Profesional o empresa autorizada que facilita operaciones inmobiliarias entre compradores, vendedores, arrendadores e inquilinos, con sujeción a los requisitos regulatorios de la jurisdicción correspondiente.
A commonly used UAE property measurement describing the total built-up floor area of a property, generally including the internal built structure and defined areas such as walls, subject to the measurement basis used.
C
Pago realizado históricamente por el propietario en arrendamiento al titular del pleno dominio según el contrato. En Inglaterra y Gales, los cánones residenciales están sujetos a restricciones legales.
Cualquier reclamación, carga o restricción sobre un inmueble —como una hipoteca, un privilegio, una servidumbre o una limitación— que pueda afectar a su valor o a la capacidad del propietario para venderlo.
Conjunto de inmuebles poseídos directa o indirectamente por una persona, una empresa, un family office o un vehículo de inversión.
Documento oficial que confirma que la parte emisora no tiene objeción a una determinada transacción, transmisión, modificación u otra actuación inmobiliaria.
Programa que concede la nacionalidad a cambio de una inversión sustancial, que a menudo incluye bienes inmuebles cualificados, ofrecido por varios Estados caribeños y europeos.
Término de anuncio en los EAU que indica que el coste del enfriamiento urbano (aire acondicionado) está incluido en el precio o la renta y no se factura aparte al ocupante.
D
- DEWA
AE
Dubai Electricity and Water Authority; compradores e inquilinos abren una cuenta DEWA y pagan un depósito de conexión para activar los suministros en el momento de la entrega.
Autoridad gubernamental de Dubái responsable del registro de la propiedad, la regulación inmobiliaria, las transacciones de terrenos y una variedad de servicios relacionados con la propiedad en Dubái.
Cantidad abonada por el comprador a cuenta del precio de compra, a menudo en el intercambio de contratos o según el calendario de pagos acordado con un promotor.
Derecho legal que permite a los arrendatarios de un edificio asumir su gestión en lugar del propietario del dominio, sin necesidad de probar culpa, a través de una sociedad RTM.
Servidumbre que otorga el derecho a atravesar el terreno de otro por un itinerario definido, a pie o en vehículo, oponible a los propietarios actuales y futuros.
Derecho legal que permite a un acreedor retener un inmueble o reclamar sobre él hasta que se pague una deuda garantizada sobre el mismo; una forma de gravamen inscrita en el título.
E
- Ejari
AE
Sistema de registro de contratos de alquiler de Dubái, utilizado para registrar oficialmente los contratos de arrendamiento y establecer un registro oficial de la relación entre arrendador e inquilino.
Estructura por capas de deuda y fondos propios que financia una operación inmobiliaria, ordenada por prioridad de reembolso: desde la deuda sénior en la base hasta el capital ordinario en la cima.
Disposición en la que un inmueble lo posee un titular fiduciario (nominee) por cuenta del verdadero titular real, a menudo por privacidad; aun así debe declararse conforme a las normas de titularidad real.
Tenencia de un inmueble a través de un trust, en el que los trustees son propietarios del activo en beneficio de beneficiarios designados; se emplea para planificación sucesoria, privacidad y gestión patrimonial.
Organización de la titularidad de inmuebles y otros activos —mediante sociedades, trusts y jurisdicciones— para gestionar de forma eficiente la sucesión, la privacidad, la responsabilidad y la fiscalidad.
Acuerdo de intermediación por el que se designa a un único agente inmobiliario para comercializar un inmueble, conforme a los términos del contrato de agencia.
F
Fecha en la que se cumplen los requisitos jurídicos y financieros de una transacción inmobiliaria y se transmiten la propiedad o los derechos contractuales conforme a los documentos de la operación.
Cantidad abonada por el inquilino como garantía frente a determinadas pérdidas o incumplimientos del contrato de arrendamiento, con sujeción a las normas de la jurisdicción aplicable.
Proveedor de servicios autorizado en Dubái que tramita determinados procedimientos de registro y transmisión de la propiedad por cuenta del Departamento de Tierras de Dubái (DLD).
Momento en que se transfiere el precio de compra, la propiedad jurídica pasa al comprador y la transacción queda finalizada.
Capa de financiación situada entre la deuda sénior y los fondos propios, con un interés más alto a cambio de mayor riesgo; habitual en promoción y grandes adquisiciones.
Parte en pleno dominio de un inmueble que vuela sobre o se sitúa bajo el suelo o la propiedad de otro —por ejemplo, una habitación sobre un pasaje compartido—, lo que puede complicar la financiación y la venta.
G
Situación en la que un vendedor acepta una oferta más alta de otro comprador después de haber aceptado una oferta previa, pero antes del intercambio de contratos.
Situación en la que un comprador reduce su oferta poco antes del intercambio de contratos, por lo general tras haber acordado un precio más alto.
Proceso jurídico de transmisión de la propiedad de un inmueble del vendedor al comprador, que incluye búsquedas, contratos, consultas y la finalización.
Gestión profesional de un inmueble por cuenta de un propietario, que puede incluir la gestión de inquilinos, el mantenimiento, el cobro de rentas, las inspecciones y la administración financiera.
Visado de residencia de larga duración en los Emiratos Árabes Unidos, disponible para personas que cumplan los criterios aplicables, incluidos ciertos inversores inmobiliarios.
H
Organismo público encargado de mantener el registro de la propiedad de la tierra y los inmuebles en Inglaterra y Gales.
- Hipoteca (Mortgage)
GB,AE
Préstamo garantizado con un inmueble, habitualmente para financiar una compra. El prestatario devuelve el capital y los intereses según lo acordado, sirviendo el inmueble de garantía para el prestamista.
Hipoteca cuyo tipo de interés queda fijado durante un periodo determinado (habitualmente de 2 a 10 años), lo que da cuotas previsibles al margen de los movimientos del tipo de referencia.
Hipoteca cuyo tipo de interés puede subir o bajar con el tiempo, normalmente siguiendo el tipo variable estándar de la entidad o un tipo de referencia.
Hipoteca vinculada a un ahorro depositado en la misma entidad; el saldo del ahorro se compensa con el préstamo, de modo que solo se cobran intereses sobre la diferencia.
Hipoteca cuyas cuotas mensuales cubren tanto los intereses como una parte del capital, de modo que el préstamo queda totalmente amortizado al final del plazo. También llamada hipoteca de capital e intereses.
I
Impuesto británico (Capital Gains Tax) que puede aplicarse a las ganancias obtenidas al transmitir determinados activos, incluidos algunos derechos inmobiliarios, por un valor superior a su coste de adquisición admisible.
Impuesto (Stamp Duty Land Tax) exigible en ciertas compras de inmuebles o terrenos en Inglaterra e Irlanda del Norte. Su importe depende, entre otros factores, del precio del inmueble y de las circunstancias del comprador.
Inmueble utilizado principalmente con fines empresariales, comerciales o de negocio, incluidos oficinas, locales comerciales, naves y ciertos activos de uso mixto.
Inmueble adquirido principalmente para generar ingresos por alquiler, plusvalía u otro rendimiento financiero, y no solo para uso personal.
Inmueble residencial o comercial puesto a disposición de inquilinos mediante un arrendamiento u otro contrato de alquiler a cambio de una renta.
Inmueble cuya propiedad comprende por lo general tanto la construcción como el terreno sobre el que se asienta, sin un plazo de propiedad determinado.
L
Obtención de dinero inmovilizado en el valor de un inmueble sin venderlo —mediante una hipoteca inversa o un plan de reversión—, por lo general utilizada por propietarios de mayor edad.
Inmueble entregado totalmente terminado, amueblado y listo para ocupar de inmediato al finalizar, sin que el comprador deba realizar más obras.
- Loan-to-Value (LTV)
UK, UAE
The percentage of a property's value that is financed through a mortgage or other secured borrowing. For example, a 70% LTV mortgage finances 70% of the property's value.
M
Encargo exclusivo que designa a un único asesor o bróker inmobiliario para representar a un cliente en relación con una transacción o mandato inmobiliario determinado.
Documento que recoge las principales condiciones acordadas entre las partes de una transacción inmobiliaria antes de formalizar la documentación definitiva de transmisión o venta.
- Mollak
AE
Sistema del Departamento de Tierras de Dubái vinculado a la gestión y administración financiera de las propiedades en copropiedad y sus cuotas de servicios.
- Musataha
AE
Derecho registrado en los EAU (hasta 50 años, renovable) a construir sobre un terreno de otra parte y a usarlo, siendo la edificación propiedad del titular del musataha durante el plazo.
N
Reglas británicas que fijan la calificación EPC mínima con la que un inmueble puede alquilarse; los inmuebles por debajo del estándar no pueden arrendarse legalmente hasta mejorarlos.
- New-Build Property
UK, UAE
A property that has been newly constructed and has not previously been occupied or, depending on the context, has recently been completed by a developer.
An additional rate of SDLT that can apply to certain residential property purchases in England and Northern Ireland by buyers who are non-UK resident for SDLT purposes.
O
Estándar de entrega en el que una unidad se entrega como estructura desnuda con los servicios principales hasta el límite, dejando que el ocupante complete el acondicionamiento interior.
Obras significativas de reparación, mantenimiento o mejora de un edificio o conjunto residencial a las que los propietarios en arrendamiento pueden tener que contribuir.
Precio y conjunto de condiciones propuestos por un posible comprador para adquirir un inmueble. En Inglaterra, una oferta aceptada no suele ser jurídicamente vinculante hasta que se intercambian los contratos.
Proceso competitivo de venta inmobiliaria en el que los posibles compradores presentan ofertas confidenciales antes de una fecha límite, que el vendedor examina después.
- Oqood
AE
Sistema de registro del Departamento de Tierras de Dubái utilizado para registrar y gestionar las transacciones elegibles de inmuebles sobre plano y los registros asociados de promotores y compradores.
- Off-Market Property
UK, UAE
A property marketed privately without broad public advertising, usually to a selected network of qualified buyers or investors.
P
Acuerdo contractual que da al vendedor derecho a un pago adicional si el comprador aumenta después el valor del inmueble —normalmente obteniendo licencia urbanística—. También llamado clawback.
Pared compartida entre dos propiedades contiguas; en Inglaterra y Gales las obras que la afecten se rigen por la Party Wall etc. Act 1996, que exige notificación a los vecinos.
Fórmula en la que los propietarios en arrendamiento poseen colectivamente el pleno dominio del edificio donde están sus pisos, normalmente a través de una sociedad o titularidad registrada conjunta.
Lapso durante el cual un inmueble en alquiler permanece vacío y no genera renta, entre arrendamientos o a la espera del primer alquiler; un lastre importante para la rentabilidad neta por alquiler.
Modalidad de pago del promotor en la que parte del precio de compra sigue siendo exigible tras la finalización y entrega del inmueble al comprador.
Calendario acordado que establece cuándo debe abonar el comprador los plazos de la compra de un inmueble, habitual en promociones sobre plano de los EAU.
R
Real Estate Investment Trust: sociedad cotizada o privada que posee y gestiona inmuebles generadores de renta y distribuye la mayor parte de su renta imponible a los accionistas, dando a los inversores exposición inmobiliaria sin poseer los activos directamente.
Real Estate Regulatory Agency, el brazo regulador del Departamento de Tierras de Dubái responsable de regular y supervisar áreas clave del sector inmobiliario de Dubái.
Medida de financiación que compara el resultado operativo neto de un inmueble con sus pagos anuales de deuda; un ratio superior a 1 significa que los ingresos cubren el servicio del préstamo.
Recargo de SDLT que puede aplicarse cuando una persona adquiere una vivienda adicional, con sujeción a las normas y exenciones aplicables.
Legislación que modifica los derechos de los arrendatarios, incluidas prórrogas de arrendamiento más baratas, la supresión de la plusvalía por unión de derechos y límites a las rentas del suelo (ground rents).
Proceso de inscripción de la propiedad y de determinados derechos sobre un inmueble en el registro de la propiedad o la autoridad competente.
S
Derecho que beneficia a una finca sobre otra —como un derecho de paso o el de instalar servicios—, que vincula a los futuros propietarios y consta en el título.
Venta sin operaciones vinculadas dependientes por parte del vendedor, lo que reduce el riesgo de demora o ruptura y agiliza el cierre.
Promotor responsable de desarrollar un proyecto o parcela concretos dentro de una promoción maestra más amplia.
Sustitución de una hipoteca existente por otra nueva —con la misma entidad o con otra— para conseguir un mejor tipo, liberar capital o cambiar las condiciones.
Estado que indica que unas negociaciones o una posición comercial acordada aún no son jurídicamente vinculantes porque no se han intercambiado ni formalizado los contratos.
Superficie de suelo total de un edificio o promoción medida según la norma de medición local o profesional aplicable.
T
Tasa exigible al transmitir e inscribir la propiedad de un inmueble ante la autoridad competente. En Dubái las transmisiones suelen conllevar tasas pagaderas al Departamento de Tierras (DLD).
Evaluación profesional del valor de un inmueble basada en factores como ubicación, superficie, estado, transacciones comparables, ingresos y condiciones de mercado vigentes.
La persona física que en última instancia posee o controla realmente un inmueble o la entidad que lo ostenta, frente al propietario jurídico que figura en el título; es central en los controles antiblanqueo.
Sistema del Departamento de Tierras de Dubái que abarca licencias y permisos para diversas actividades inmobiliarias, incluidos ciertos requisitos de publicidad e intermediación.
Proceso jurídico y administrativo por el cual la propiedad o los derechos registrados sobre un inmueble se transmiten de una parte a otra.
Término jurídico que designa al vendedor de un inmueble en una transacción.
U
Proceso jurídico por el que quien ha ocupado de forma pública un terreno que no es suyo durante un periodo exigido puede solicitar convertirse en su propietario registral. Coloquialmente, «derecho del ocupante».
Derecho registrado de larga duración a usar y disfrutar un inmueble propiedad de otro; habitual en los EAU para arrendamientos largos (hasta 99 años) sobre suelo que no es en pleno dominio.
- Ultra-Prime Property
UK, UAE
An informal market term describing exceptionally scarce and high-value residential property at the very top end of a local or international market.
V
Estimación del precio que un inmueble podría alcanzar razonablemente en un mercado abierto entre un comprador y un vendedor dispuestos, suponiendo una comercialización adecuada y condiciones normales de transacción.
Sociedad creada únicamente para poseer un inmueble o cartera, empleada para acotar la responsabilidad, simplificar la venta mediante transmisión de participaciones y estructurar la propiedad y la fiscalidad.
Venta reservada de un inmueble cuyos detalles se difunden de forma selectiva a un grupo limitado de posibles compradores, sin comercialización pública.
Transacciones inmobiliarias recientes utilizadas para estimar el valor de mercado probable de otro inmueble con características, estado y ubicación similares.
Inmueble alquilado a varios hogares sin parentesco que comparten instalaciones; los HMO más grandes requieren licencia y deben cumplir normas específicas de seguridad y habitabilidad.
Z
Área designada donde los compradores elegibles, incluidos los extranjeros sujetos a las normas aplicables, pueden adquirir el pleno dominio de un inmueble.
Á
Área de Dubái donde los no nacionales de los EAU pueden acceder a derechos de propiedad inmobiliaria conforme al marco de propiedad aplicable.
En profundidad
One vocabulary, three jurisdictions
Prime buyers rarely transact in a single market, and the same word can mean different things in London, Dubai and Singapore. This dictionary keeps the definitions plain and flags where the meaning shifts by jurisdiction.
Ownership words that change the deal
The gap between freehold and leasehold is central to UK prime ownership and directly affects value and saleability — freehold is outright ownership in perpetuity, leasehold a finite term with a ground rent. Elsewhere the structure differs again. Once the terms are clear, our guides walk through how a purchase actually proceeds step by step.
Taxes, fees and the true cost
Much of the jargon here is really about cost: SDLT in the UK, transfer and DLD fees in Dubai, and ABSD in Singapore, each scaled by buyer profile and property. To turn those definitions into numbers, our calculators estimate stamp duty and fees for your scenario.
The discreet end of the market
Terms like off-market and whisper mandate describe how the most private sales are handled — offered confidentially to a hand-picked audience, never publicly advertised. See how that works in practice on our off-market and off-plan pages, or read the wider market data behind the numbers.
What is the Belgrave Estates glossary?
It is a curated dictionary of prime and super-prime real-estate terminology across UK, GCC and US conventions. Definitions are written in plain English and tagged by jurisdiction where the meaning differs by market.
What is the difference between freehold and leasehold?
Freehold is outright ownership of the land and any buildings on it in perpetuity, while leasehold is ownership for a finite term granted by a freeholder, usually with a ground rent. The distinction is central to UK prime ownership and affects value and saleability.
What does off-market or whisper mandate mean?
An off-market or whisper mandate is a property offered confidentially to a hand-picked audience without public advertising. It suits sellers who prioritise discretion, and access is gated to qualified buyers.
What taxes and fees apply when buying prime property?
Common charges include SDLT in the UK, transfer and DLD fees in Dubai, and ABSD in Singapore, each scaled by buyer profile and property. Our glossary explains these terms so buyers can anticipate the true cost of a purchase.
What is escrow in a property transaction?
Escrow is a neutral third-party-held account into which deposits and balances are paid, released only when contractual milestones are met. It is especially important in off-plan purchases where payments follow construction stages.
How can I suggest a term for the glossary?
You can email glossary@belgraveestates.com and we review suggestions in the next monthly update. The dictionary grows as buyers encounter new jargon across our markets.
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Sole-mandate, single-side
No dual-agency on any transaction. Conflicts disclosed in writing.
Discretion by default
Off-market sourcing, alias representation, NDA-ready.
Audit-ready paper trail
Mandate, briefs, memos and closing dossier — written, signed, archived.
Ready when you are
¿Falta algún término?
Escriba a glossary@belgraveestates.com — incorporamos sugerencias en la revisión mensual siguiente.
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