La tasación del prestamista protege al prestamista, no al comprador: no evalúa el estado. La inspección RICS es la diligencia propia del comprador. El Nivel 2 sirve para viviendas convencionales y razonablemente modernas; el Nivel 3 es para inmuebles más antiguos, grandes, reformados o atípicos e informa en profundidad de defectos, causas y reparaciones.
La inspección puede cambiar una operación: señala movimientos estructurales, humedad, problemas de cubierta e instalaciones, y suele dar una opinión de valor de mercado y un coste de reconstrucción (reinstatement) para el seguro. Sus conclusiones se usan habitualmente para renegociar el precio o exigir obras antes del intercambio.
Para el parque prime y protegido, lo normal es un Nivel 3 realizado por un surveyor con experiencia en ese tipo de edificio. Encárguela tras acordar una oferta pero antes del intercambio, para tener tiempo de actuar sobre lo que encuentre.