Históricamente el ground rent se duplicaba cada 25 años en muchos arrendamientos británicos. Esa cláusula de duplicación atrapaba a los propietarios: los bancos denegaban hipotecas y los inmuebles se volvían invendibles. La ley de 2022 fijó el ground rent en cero («peppercorn») para los nuevos arrendamientos.
Los arrendamientos existentes conservan sus condiciones originales salvo renegociación. La Leasehold and Freehold Reform Act 2024 amplía los derechos legales de enfranchisement (comprar el pleno dominio) o de prórroga: la mayoría de los pisos obtienen ahora una prórroga de 990 años con ground rent cero.
Si compra un piso en leasehold, pregunte: el ground rent actual, el calendario de revisión, cuándo sube la próxima vez y si el freeholder ha aceptado extinguir la cláusula.