El EPC lo emite un evaluador energético acreditado en una visita al inmueble. Evalúa el aislamiento, los acristalamientos, el sistema de calefacción y las instalaciones de energía renovable. El certificado muestra la calificación actual más una calificación «potencial» tras las mejoras recomendadas.
Desde abril de 2025 el Reino Unido avanza hacia la calificación EPC C como mínimo para inmuebles de nuevo alquiler (Minimum Energy Efficiency Standard — MEES). Los arrendamientos existentes se incorporan en un calendario escalonado. Los arrendadores buy-to-let con inmuebles por debajo de C necesitan un plan de mejora o se exponen a multas y a restricciones para realquilar.
Para los compradores, el EPC es un indicador adelantado de los costes de explotación y del riesgo sobre el valor futuro. Un inmueble con C en 2026 podría necesitar entre 20.000 y 50.000 £ en obras hacia 2030 para seguir siendo alquilable.