El escrow evita que comprador y vendedor tengan que confiar directamente el uno en el otro: un intermediario regulado retiene los fondos. En los EAU, los pagos sobre plano deben por ley ir a una cuenta de depósito del proyecto supervisada por el Dubai Land Department, y el promotor solo puede disponer de ella contra avance de obra verificado, protegiendo a los compradores si un proyecto se detiene.
En EE. UU. el escrow es estándar en casi toda compra: una empresa de escrow o de título retiene el depósito y coordina el closing, desembolsando los fondos cuando se cumplen todas las condiciones (título, financiación, inspecciones). En el Reino Unido, los depósitos suele retenerlos el conveyancer bajo la regulación de los solicitors, no una empresa de escrow aparte.
Para los compradores, las preguntas clave son: quién retiene el dinero, bajo qué regulación y qué condiciones exactas lo liberan; esos términos, y no la etiqueta «escrow», son los que realmente protegen el depósito.