Immobilienglossar

Der Abschluss ist der Tag, an dem das rechtliche Eigentum übergeht und der Käufer die Schlüssel erhält. Der Restkaufpreis fließt vom Conveyancer des Käufers zu dem des Verkäufers, und die Immobilie gehört nun dem Käufer.

Aufenthalt durch Investition bezeichnet jedes Programm, das das Recht auf Aufenthalt in einem Land im Gegenzug für eine qualifizierende Immobilien- oder Kapitalinvestition gewährt. Es verleiht Aufenthalt — nicht Staatsbürgerschaft — und das Recht, dort zu leben und oft zu arbeiten.

Der Austausch der Verträge ist der Moment, in dem ein Immobilienverkauf in England & Wales rechtsverbindlich wird. Beide Parteien unterzeichnen identische Verträge, der Käufer zahlt eine Anzahlung (meist 10 %), und ein Abschlussdatum wird festgelegt.

Conveyancing ist der rechtliche Prozess der Eigentumsübertragung einer Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer. Ein Conveyancer oder Solicitor erledigt Recherchen, Vertrag, Rückfragen, die Übertragungsurkunde (TR1) und die Eintragung beim HM Land Registry.

Gazumping bedeutet, dass ein Verkäufer das höhere Angebot eines anderen Käufers annimmt, nachdem er bereits ein Angebot angenommen hatte, jedoch vor dem Austausch der Verträge. In England & Wales ist das legal, da bis zum Austausch nichts die Parteien bindet.

Ein Golden Visa gewährt langfristigen Aufenthalt im Gegenzug für eine qualifizierende Investition, oft einschließlich Immobilien. Die VAE gewähren Käufern von Immobilien ab 2 Mio. AED ein verlängerbares 10-Jahres-Aufenthaltsvisum.

Snagging ist die Inspektion einer neu gebauten oder frisch fertiggestellten Immobilie, um Mängel („snags“) aufzulisten — von kosmetischen Endarbeiten bis zu defekter Haustechnik —, die der Bauträger beheben muss, meist vor oder kurz nach der Übergabe.

Eine Off-Plan-Immobilie wird vor Fertigstellung des Baus verkauft — manchmal vor dem Spatenstich. Käufer zahlen üblicherweise in Raten, die an Baufortschritte gekoppelt sind, wobei der Bauträger ihre Mittel treuhänderisch hält.

Oqood ist das System des Dubai Land Department zur Registrierung von Off-Plan-Käufen vor Ausstellung der endgültigen Eigentumsurkunde. Es erfasst das Interesse des Käufers an einer im Bau befindlichen Einheit und ist Voraussetzung für die spätere Übertragung.

POA bedeutet, dass der geforderte Preis nicht öffentlich beworben wird. Qualifizierte Käufer erhalten den Preis, nachdem sie sich beim Makler vorgestellt und die vom Verkäufer definierten Kriterien erfüllt haben.

Ein RICS-Gutachten ist eine unabhängige Zustandsprüfung einer Immobilie durch einen Chartered Surveyor, eingestuft als Level 1 (Zustandsbericht), Level 2 (Homebuyer Survey) oder Level 3 (vollständiges Bauwerksgutachten). Es ist getrennt von der Beleihungswertermittlung des Kreditgebers.

Staatsbürgerschaft durch Investition verleiht die Staatsangehörigkeit — einen Pass — im Gegenzug für eine erhebliche Investition, oft einschließlich einer qualifizierenden Immobilie. Mehrere karibische Staaten und einige andere betreiben CBI-Programme.

Ein Treuhandkonto hält Geld oder Vermögenswerte bei einem neutralen Dritten, bis vereinbarte Bedingungen erfüllt sind. In der Immobilie schützt es Anzahlungen und Off-Plan-Raten und gibt Mittel erst bei Erreichen von Meilensteinen oder beim Abschluss frei.

„Share of Freehold“ bedeutet, dass der Eigentümer einer Leasehold-Wohnung auch einen Anteil am Freehold des gesamten Gebäudes besitzt, in der Regel über eine gemeinsam von den Eigentümern kontrollierte Gesellschaft. Es ist im Allgemeinen die stärkste Tenure für eine Wohnung.

Commonhold ist eine Form des Volleigentums an einer Wohnung innerhalb eines Gebäudes, bei der die Gemeinschaftsteile kollektiv von einer Commonhold-Vereinigung gehalten und verwaltet werden. Es beseitigt den Freeholder, den Ground Rent und das Pachtablaufdatum des Leasehold.

Eine Eigentumsurkunde ist das offizielle Dokument, das das rechtliche Eigentum an einer Immobilie nachweist. In England & Wales ist das Register des HM Land Registry maßgeblich; in Dubai stellt das Dubai Land Department die Urkunde aus.

Ground Rent ist der jährliche Zins, den der Leaseholder dem Freeholder für die Nutzung des Grundstücks unter der Immobilie zahlt. Nach dem Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 ist der Ground Rent bei den meisten neuen langen Wohnpachtverträgen in England und Wales nun auf einen „Peppercorn“ (faktisch null) beschränkt.

HOA-Gebühren sind wiederkehrende Zahlungen von US-Eigentümern in Eigentumswohnanlagen / geplanten Gemeinschaften an die Homeowners Association, die gemeinsame Einrichtungen, Versicherung und Rücklagen unterhält. Entspricht der britischen Service Charge.

Freehold bedeutet, dass Sie die Immobilie UND das Land auf Dauer besitzen. Leasehold bedeutet, dass Sie die Immobilie für eine feste Laufzeit (meist 99–999 Jahre) aufgrund eines Pachtvertrags des Freeholders (Grundeigentümers) besitzen.

Eine Service Charge ist eine jährliche Gebühr, die Eigentümer von Leasehold-Wohnungen (UK) bzw. von Eigentumswohnungen (VAE, USA) zahlen, um die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, die Gebäudeversicherung und Beiträge zu einer Rücklage für Großinstandsetzungen zu decken.

Buy-to-Let ist der Kauf einer Wohnimmobilie zur Vermietung statt zur Selbstnutzung. BTL-Hypotheken werden vorrangig an den erwarteten Mieteinnahmen bemessen, und die Investition wird anders besteuert als ein selbstgenutztes Zuhause.

Die Mietrendite ist die jährliche Miete, die eine Immobilie erbringt, ausgedrückt als Prozentsatz ihres Werts. Bruttorendite = Miete ÷ Preis; Nettorendite zieht Betriebskosten ab. Sie ist das Standardmaß für die Einkommensrendite einer Anlageimmobilie.

Ejari ist das Dubaier System, das Wohn- und Gewerbemietverträge bei der RERA registriert und einem Mietvertrag rechtliche Anerkennung verleiht. Die Registrierung ist Pflicht und erforderlich, um Versorgungsleistungen anzuschließen und an eine Miete gebundene Visa zu verlängern.

KYC ist der Identitätsprüfungsprozess, den Immobilienmakler vor dem Geschäft mit einem Käufer durchführen müssen. AML ist das weitere Regime, das verhindert, dass Immobilien zur Wäsche illegaler Gelder genutzt werden.

Die Mittelherkunft belegt, woher das konkrete Kaufgeld stammt; die Vermögensherkunft erklärt, wie das Gesamtvermögen des Käufers entstanden ist. Beide müssen nach Geldwäscheregeln vor dem Abschluss dokumentiert werden.

Die Titelversicherung schützt Käufer oder Kreditgeber vor Verlusten aus Mängeln im Titel einer Immobilie — nicht offengelegte Pfandrechte, Registerfehler, Fälschung, konkurrierende Ansprüche —, die vor dem Kauf bestanden. In den USA Standard, anderswo für bestimmte Risiken verfügbar.

Der wirtschaftlich Berechtigte ist die tatsächliche natürliche Person, die letztlich eine Immobilie oder die sie haltende Einheit besitzt oder kontrolliert — im Gegensatz zum im Grundbuch eingetragenen rechtlichen Eigentümer. Seine Identifizierung ist zentral für Geldwäschekontrollen.

Ein Energy Performance Certificate (EPC) bewertet die Energieeffizienz einer Immobilie von A (am effizientesten) bis G (am wenigsten). Für jede zu verkaufende oder zu vermietende britische Immobilie gesetzlich vorgeschrieben; 10 Jahre gültig.

MEES ist die britische Vorschrift, die die Vermietung von Immobilien unterhalb einer Mindest-EPC-Bewertung verbietet. Die aktuelle Untergrenze ist E; die erwartete Verschärfung 2025 hebt sie für neue Mietverhältnisse auf C.