Historisch verdoppelte sich der Ground Rent bei vielen britischen Pachtverträgen alle 25 Jahre. Diese Verdopplungsklausel fesselte Eigentümer — Banken verweigerten Hypotheken, Immobilien wurden unverkäuflich. Das Gesetz von 2022 deckelte den Ground Rent für neue Verträge auf null („Peppercorn“).
Bestehende Verträge behalten ihre ursprünglichen Bedingungen, sofern nicht neu verhandelt. Der Leasehold and Freehold Reform Act 2024 erweitert die gesetzlichen Rechte auf Enfranchisement (Erwerb des Freehold) oder Verlängerung — die meisten Wohnungen erhalten nun eine 990-Jahre-Verlängerung zu null Ground Rent.
Beim Kauf einer Leasehold-Wohnung fragen Sie nach: dem aktuellen Ground Rent, dem Anpassungsrhythmus, der nächsten Erhöhung und ob der Freeholder der Löschung der Klausel zugestimmt hat.