Ein typischer Kauf in England & Wales läuft: Beauftragung und Identitätsprüfungen, Vertragsentwurf und Titel von der Verkäuferseite, Recherchen (Kommune, Wasser/Entwässerung, Umwelt), vorvertragliche Rückfragen, Hypothekenangebot, dann Austausch der Verträge (der Punkt, an dem es verbindlich wird) und schließlich Abschluss, wenn die Mittel fließen und die Schlüssel übergeben werden.
Kernaufgabe des Conveyancers ist zu bestätigen, dass der Verkäufer verkaufen kann, was er verkauft, dass der Titel sauber ist, dass nichts in den Recherchen oder im Pachtvertrag den Wert untergräbt und dass das Geld des Käufers sowie eine etwaige Grundschuld des Kreditgebers geschützt sind. Bei Leasehold prüft er Laufzeit, Ground Rent, Service-Charge-Abrechnungen und etwaige Verwaltungsstreitigkeiten.
Nach Abschluss zahlt der Conveyancer die SDLT und trägt den Käufer als Eigentümer beim HM Land Registry ein. Verzögerungen kommen meist von langsamen Recherchen, Leasehold-Verwaltungsunterlagen oder einer langen Kette — nicht von der Vertragsgestaltung selbst.