Die Beleihungswertermittlung schützt den Kreditgeber, nicht den Käufer — sie bewertet nicht den Zustand. Das RICS-Gutachten ist die eigene Due Diligence des Käufers. Level 2 eignet sich für konventionelle, einigermaßen moderne Häuser; Level 3 ist für ältere, größere, umgebaute oder ungewöhnliche Objekte und berichtet eingehend über Mängel, Ursachen und Reparaturen.
Das Gutachten kann einen Deal verändern: Es weist auf strukturelle Bewegungen, Feuchtigkeit, Dach- und Haustechnikprobleme hin und gibt oft eine Marktwerteinschätzung sowie einen Wiederherstellungswert (Reinstatement) für die Versicherung an. Die Ergebnisse dienen regelmäßig dazu, den Preis nachzuverhandeln oder vor dem Austausch Arbeiten zu verlangen.
Für Prime- und denkmalgeschützten Bestand ist ein Level 3 durch einen in diesem Gebäudetyp erfahrenen Surveyor die Norm. Beauftragen Sie es nach Angebotsannahme, aber vor dem Austausch, damit Zeit bleibt, auf die Ergebnisse zu reagieren.