Der EPC wird von einem akkreditierten Energieberater bei einem Vor-Ort-Besuch erstellt. Er bewertet Dämmung, Verglasung, Heizsystem und Anlagen für erneuerbare Energie. Das Zertifikat zeigt die aktuelle Bewertung plus eine „potenzielle“ Bewertung nach empfohlenen Verbesserungen.
Ab April 2025 bewegt sich das Vereinigte Königreich auf EPC C als Mindestmaß für neu vermietete Immobilien zu (Minimum Energy Efficiency Standard — MEES). Bestehende Mietverhältnisse folgen auf einer gestaffelten Zeitachse. Buy-to-let-Vermieter mit Objekten unter C brauchen einen Sanierungsplan oder riskieren Bußgelder und eine eingeschränkte Wiedervermietung.
Für Käufer ist der EPC ein Frühindikator für Betriebskosten und künftiges Wertrisiko. Eine 2026 mit C bewertete Immobilie könnte bis 2030 20.000–50.000 £ an Arbeiten benötigen, um vermietbar zu bleiben.