Bis zum Austausch kann jede Seite ohne rechtliche Strafe zurücktreten — daher Gazumping und Gazundering. Beim Austausch ist der Deal fixiert: Schließt der Käufer dann nicht ab, verliert er in der Regel die Anzahlung und kann auf Schadensersatz verklagt werden; tritt der Verkäufer zurück, droht ihm eine Klage.
Die Anzahlung beträgt üblicherweise 10 % des Preises, wobei eine reduzierte Anzahlung verhandelbar ist. Das Risiko an der Immobilie geht beim Austausch auf den Käufer über, daher sollte die Gebäudeversicherung ab diesem Datum bestehen, nicht erst beim Abschluss. Die Spanne zwischen Austausch und Abschluss beträgt meist ein bis vier Wochen, kann aber auch am selben Tag sein.
Schottland funktioniert anders — Missives werden von den Solicitors geschlossen und binden früher im Prozess. In den VAE ist der Bindungspunkt das unterzeichnete Memorandum of Understanding (Form F) mit der Anzahlung, kein „Austausch“.