Die Begriffe.

GB

Zeitpunkt, zu dem der Kaufpreis überwiesen wird, das rechtliche Eigentum auf den Käufer übergeht und die Transaktion abgeschlossen ist.

GB,AE

Datum, an dem die rechtlichen und finanziellen Anforderungen einer Immobilientransaktion erfüllt sind und Eigentum oder vertragliche Rechte gemäß den Transaktionsunterlagen übergehen.

AE

Dokument, das die zwischen den Parteien einer Immobilientransaktion vereinbarten Hauptbedingungen festhält, bevor die endgültige Übertragungs- oder Kaufdokumentation erstellt wird.

GB

Maklervereinbarung, bei der ein einziger Immobilienmakler mit der Vermarktung einer Immobilie beauftragt wird, nach Maßgabe des Maklervertrags.

GB

Schrittweise Rückzahlung des Darlehenskapitals über die Laufzeit durch planmäßige Raten, wodurch der ausstehende Saldo stetig sinkt.

GB

Preis, zu dem eine Immobilie vom Verkäufer zunächst zum Verkauf angeboten wird. Der endgültige Transaktionspreis kann höher oder niedriger ausfallen.

GB

Käufer, der ohne Hypothek und mit sofort verfügbaren Mitteln kauft — eine Position, die ein Angebot stärkt, da Verzögerungen durch Kreditgeber und Kettenrisiko entfallen.

GB

Jegliche Forderung, Last oder Beschränkung auf einer Immobilie — etwa eine Hypothek, ein Pfandrecht, eine Dienstbarkeit oder eine Auflage — die ihren Wert oder die Verkaufsfähigkeit des Eigentümers beeinträchtigen kann.

GB

Verbindliche, im Grundbuch eingetragene Verpflichtung, die die Nutzung eines Grundstücks begrenzt — etwa das Verbot gewerblicher Nutzung oder weiterer Bebauung — und mit dem Grundstück auf künftige Eigentümer übergeht.

GB

Von Leasehold-Eigentümern gezahlter Betrag für Unterhalt, Instandsetzung, Verwaltung und Versicherung der Gemeinschaftsflächen eines Wohngebäudes oder einer Anlage.

GB,AE

Wohnimmobilie, die mit einer bekannten Marke aus Hotellerie, Mode, Automobil oder Lifestyle verbunden ist und meist Privateigentum mit hotelähnlichen Services oder Annehmlichkeiten bietet.

AE

Gesamte Geschossfläche eines Gebäudes oder Projekts, gemessen nach der geltenden lokalen oder fachlichen Messnorm.

AE

Inseratsbegriff in den VAE, der bedeutet, dass die Kosten für die Fernkälte (Klimatisierung) im Preis oder in der Miete enthalten sind und dem Nutzer nicht gesondert berechnet werden.

GB

Form des Volleigentums an einer Wohnung innerhalb eines Gebäudes, bei der die Gemeinschaftsteile kollektiv von einer Commonhold-Vereinigung gehalten und verwaltet werden — eine Alternative zum Leasehold.

AE

Dubai Electricity and Water Authority; Käufer und Mieter richten ein DEWA-Konto ein und hinterlegen eine Anschlusskaution, um bei Übergabe Strom und Wasser zu aktivieren.

GB,AE

Vertraulicher Immobilienverkauf, bei dem die Details selektiv an einen begrenzten Kreis potenzieller Käufer weitergegeben und nicht öffentlich vermarktet werden.

GB,AE

Konstellation, in der derselbe Makler oder dasselbe Maklerhaus in derselben Transaktion sowohl Käufer als auch Verkäufer vertritt, vorbehaltlich des anwendbaren Rechts und der Offenlegungspflichten.

AE

Behörde der Regierung von Dubai, zuständig für Grundbuch, Immobilienregulierung, Grundstückstransaktionen und zahlreiche immobilienbezogene Dienstleistungen in Dubai.

UAE

Charges payable by owners of units in jointly owned property towards the management, operation, maintenance and upkeep of common areas and facilities.

UAE

An official document evidencing registered ownership of a property in Dubai, issued through the Dubai Land Department.

GB

Bewertungsformular für das External Wall System, das bestätigt, dass die Außenwände eines Gebäudes auf Brandsicherheit geprüft wurden — von Kreditgebern bei höheren Gebäuden häufig verlangt.

GB

Zusammenfassung der wesentlichen kommerziellen Konditionen, die die Parteien vor Ausarbeitung der ausführlichen Verträge vereinbaren. In der Regel unverbindlich ("subject to contract"), sofern nicht ausdrücklich anders bestimmt.

GB,AE

Verfahren zur Eintragung des Eigentums und bestimmter Rechte an einer Immobilie beim zuständigen Grundbuch bzw. der Immobilienbehörde.

GB

Rechtsdokumente und Register, die das Eigentum oder Rechte an einer Immobilie belegen. In England und Wales wird registriertes Eigentum vorrangig über die Register des HM Land Registry nachgewiesen.

GB

Rechtlicher Prozess der Übertragung des Immobilieneigentums vom Verkäufer auf den Käufer, einschließlich Auskünften, Verträgen, Rückfragen und Abschluss.

GB,AE

Rechtlicher und administrativer Vorgang, durch den das Eigentum oder eingetragene Rechte an einer Immobilie von einer Partei auf eine andere übergehen.

GB,AE

Direkt oder indirekt von einem Family Office getätigte Immobilieninvestition, häufig mit Fokus auf Kapitalerhalt, langfristiges Wachstum, Ertrag und Portfoliodiversifikation.

GB

Äußere Hülle eines Gebäudes; seit der Grenfell-Tragödie beeinträchtigt brennbare Verkleidung den Sicherheitsstatus, den Wert und die Verkäuflichkeit einer Wohnung erheblich.

GB

Hypothek, deren Zinssatz für einen festgelegten Zeitraum (meist 2 bis 10 Jahre) gebunden ist und so planbare Raten unabhängig von Bewegungen des Leitzinses bietet.

GB

Vorläufige Angabe eines Kreditgebers zur möglichen Darlehenshöhe für einen Kreditnehmer, basierend auf ersten Angaben und vorbehaltlich der vollständigen Kreditprüfung.

GB

Volleigentumsteil einer Immobilie, der über oder unter dem Grund bzw. der Immobilie eines anderen liegt — etwa ein Raum über einem gemeinsamen Durchgang — was Finanzierung und Verkauf erschweren kann.

AE

Ausgewiesenes Gebiet, in dem berechtigte Käufer — einschließlich ausländischer Staatsangehöriger nach Maßgabe der geltenden Regeln — Volleigentum an Immobilien erwerben können.

GB

Fall, in dem ein Verkäufer das höhere Angebot eines anderen Käufers annimmt, nachdem er bereits ein Angebot angenommen hatte, jedoch bevor die Verträge ausgetauscht wurden.

GB

Fall, in dem ein Käufer sein Angebot kurz vor dem Austausch der Verträge senkt, meist nachdem zuvor ein höherer Preis vereinbart worden war.

GB,AE

Käufer, der die Ansässigkeitskriterien der Rechtsordnung, in der die Immobilie erworben wird, nicht erfüllt. Der Ansässigkeitsstatus kann Finanzierung, Besteuerung und Transaktionsanforderungen beeinflussen.

AE

Entwicklung in Dubai mit einzeln im Eigentum stehenden Einheiten sowie Gemeinschaftsflächen und -einrichtungen, die von den Einheitseigentümern geteilt werden.

GB,AE

Immobilie, die vorrangig geschäftlichen, gewerblichen oder kommerziellen Zwecken dient, einschließlich Büros, Einzelhandelsflächen, Lagerhallen und bestimmter gemischt genutzter Objekte.

GB

Umfangreiche Instandsetzungs-, Wartungs- oder Modernisierungsarbeiten an einem Wohngebäude oder einer Anlage, zu denen Leasehold-Eigentümer beitragen müssen können.

GB

Staatliche Stelle, die das Register des Grund- und Immobilieneigentums in England und Wales führt.

GB

Käufer, der sofort vorangehen kann — Finanzierung grundsätzlich zugesagt und, sofern relevant, der eigene Verkauf gesichert — sodass eine Transaktion ohne Verzögerung fortschreiten kann.

GB,AE

Ein durch eine Immobilie besichertes Darlehen, meist zur Finanzierung eines Kaufs. Der Kreditnehmer tilgt Darlehen und Zinsen gemäß den vereinbarten Bedingungen; die Immobilie dient dem Kreditgeber als Sicherheit.

GB,AE

Prüfung einer Immobilie, der Transaktion, der Eigentumsverhältnisse, des rechtlichen Status, finanzieller Verpflichtungen, des baulichen Zustands und weiterer relevanter Risiken vor einem Kauf oder einer Investition.

AE

Ein reguliertes Projektkonto zur Verwahrung von Zahlungen der Käufer von Off-Plan-Immobilien und weiterer zulässiger Projektmittel, im Rahmen der geltenden Aufsichtsvorschriften.

GB,AE

Professionelle Beratungsleistung mit strategischer Begleitung bei Erwerb, Veräußerung, Investition, Entwicklung, Bewertung oder Portfoliomanagement von Immobilien.

GB,AE

Professionelle Einschätzung des Immobilienwerts anhand von Faktoren wie Lage, Größe, Zustand, vergleichbaren Transaktionen, Ertrag und aktuellen Marktbedingungen.

GB,AE

Fachperson oder lizenziertes Unternehmen, das Immobilientransaktionen zwischen Käufern, Verkäufern, Vermietern und Mietern vermittelt, vorbehaltlich der regulatorischen Anforderungen der jeweiligen Jurisdiktion.

GB,AE

Gesamtheit der direkt oder indirekt von einer Privatperson, einem Unternehmen, einem Family Office oder einem Investmentvehikel gehaltenen Immobilien.

GB

Kauf einer Immobilie mit der Absicht, sie an Mieter zu vermieten — in der Regel als Kapitalanlage zur Erzielung von Mieteinnahmen und möglicherweise Wertzuwachs.

GB

Britische Steuer (Capital Gains Tax), die auf Gewinne beim Verkauf bestimmter Vermögenswerte — einschließlich mancher Immobilienrechte — über deren anrechenbare Anschaffungskosten hinaus anfallen kann.

GB

Freisetzung von in einer Immobilie gebundenem Kapital ohne Verkauf — über eine lebenslange Hypothek oder ein Home-Reversion-Modell — typischerweise von älteren Eigentümern genutzt.

GB,AE

Kennzahl für die finanzielle Rendite einer Immobilieninvestition im Verhältnis zum eingesetzten Kapital, in der Regel in Prozent ausgedrückt.

GB

Geschichtete Struktur aus Fremd- und Eigenkapital zur Finanzierung einer Immobilientransaktion, geordnet nach Rückzahlungsrang — von vorrangigem Fremdkapital unten bis zum Stammkapital oben.

GB

Von einem Kaufinteressenten vorgeschlagener Preis samt Konditionen zum Erwerb einer Immobilie. In England ist ein angenommenes Angebot in der Regel erst mit dem Austausch der Verträge rechtsverbindlich.

GB

Gesetzliches Recht berechtigter Leaseholder, das Volleigentum (Freehold) ihres Gebäudes zu erwerben (kollektives Enfranchisement) oder ihren Pachtvertrag zu verlängern.

GB

Gesetzgebung, die die Rechte von Leaseholdern ändert — darunter günstigere Vertragsverlängerungen, die Abschaffung des Zusammenführungswerts und Beschränkungen für Ground Rents.

GB

Zeitraum, in dem eine Mietimmobilie leer steht und keine Miete erwirtschaftet — zwischen zwei Mietverhältnissen oder bis zur Erstvermietung; ein wesentlicher Dämpfer für die Netto-Mietrendite.

UK, UAE

The percentage of a property's value that is financed through a mortgage or other secured borrowing. For example, a 70% LTV mortgage finances 70% of the property's value.

GB,AE

Schätzung des Preises, den eine Immobilie auf einem offenen Markt zwischen einem verkaufsbereiten und einem kaufbereiten Partner bei angemessener Vermarktung und üblichen Transaktionsbedingungen vernünftigerweise erzielen könnte.

AE

Entwickler, der für die Schaffung und Steuerung einer groß angelegten, masterplanbasierten Gemeinschaft oder Entwicklung verantwortlich ist, häufig einschließlich Infrastruktur, öffentlicher Flächen und mehrerer Projekte.

GB

Finanzierungsschicht zwischen vorrangigem Fremdkapital und Eigenkapital, mit höherem Zins als Ausgleich für das größere Risiko; verbreitet bei Projektentwicklungen und großen Akquisitionen.

GB,AE

Wohn- oder Gewerbeimmobilie, die Mietern im Rahmen eines Miet- oder Pachtvertrags gegen Miete überlassen wird.

GB,AE

Kennzahl für die Mieteinnahmen einer Immobilie im Verhältnis zu ihrem Wert oder Kaufpreis, in der Regel als jährlicher Prozentsatz ausgedrückt.

GB,AE

Rechtsverbindliche Vereinbarung über die Bedingungen, zu denen ein Vermieter eine Immobilie an einen Mieter vermietet, einschließlich Miete, Laufzeit, Pflichten und zulässiger Nutzung.

GB

Zwischen zwei angrenzenden Immobilien geteilte Wand; in England und Wales unterliegen Arbeiten daran dem Party Wall etc. Act 1996, der eine Benachrichtigung der Nachbarn verlangt.

GB

Vertragliche Vereinbarung, die dem Verkäufer eine weitere Zahlung sichert, falls der Käufer später den Immobilienwert steigert — etwa durch Erlangung einer Baugenehmigung. Auch Clawback genannt.

GB

Nutzbare Grundfläche innerhalb einer Immobilie, gemessen nach der geltenden fachlichen Messnorm und ohne bestimmte konstruktive und gemeinschaftliche Flächen.

GB,AE

Jährliche Mieteinnahmen als Prozentsatz des Immobilienwerts nach relevanten Betriebskosten, vor Berücksichtigung bestimmter Finanzierungs- oder Steuerkosten.

AE

Langfristig eingetragenes Recht, eine im Eigentum eines anderen stehende Immobilie zu nutzen und ihre Erträge zu ziehen — in den VAE verbreitet bei langen Pachtverträgen (bis zu 99 Jahre) über Nicht-Freehold-Grundstücke.

UK, UAE

A property that has been newly constructed and has not previously been occupied or, depending on the context, has recently been completed by a developer.

AE

Eine vor Fertigstellung des Baus erworbene Immobilie, oft direkt vom Bauträger über einen gestaffelten Zahlungsplan. Off-Plan-Käufe sind in Dubai und anderen VAE-Märkten besonders verbreitet.

GB

Hypothek, die mit Guthaben beim selben Kreditgeber verknüpft ist; das Sparguthaben wird mit dem Darlehen verrechnet, sodass Zinsen nur auf die Differenz anfallen.

AE

Registrierungssystem des Dubai Land Department zur Erfassung und Verwaltung zulässiger Off-Plan-Transaktionen sowie zugehöriger Bauträger- und Käuferdaten.

UK, UAE

A property marketed privately without broad public advertising, usually to a selected network of qualified buyers or investors.

GB

Verfahren zur Verlängerung der Restlaufzeit eines Wohnpachtvertrags. Die Laufzeit kann Wert, Beleihbarkeit und Verkäuflichkeit einer Immobilie beeinflussen.

GB

Mietverhältnis, das von einer Mietperiode zur nächsten läuft (oft monatlich) ohne festes Enddatum, meist entstehend, wenn ein befristetes Mietverhältnis weiterläuft.

GB

Gesetzliches Recht, das es einem Gläubiger erlaubt, eine Immobilie zurückzuhalten oder Ansprüche daran geltend zu machen, bis eine darauf besicherte Schuld beglichen ist — eine Form der Belastung im Grundbuch.

GB,AE

Hochwertige Immobilie in gefragter Lage, typischerweise gekennzeichnet durch starke Nachfrage, gehobene Ausstattung, Seltenheit und überdurchschnittlichen Wert.

UK

A property that qualifies as an individual's main or primary home for the purposes of relevant UK tax rules, subject to the applicable conditions.

UAE

The stage at which a completed or substantially completed property is formally delivered by the developer to the purchaser, subject to the applicable contractual and regulatory requirements.

GB

Real Estate Investment Trust — börsennotierte oder private Gesellschaft, die ertragbringende Immobilien hält und bewirtschaftet und den Großteil ihres steuerpflichtigen Einkommens an die Aktionäre ausschüttet; Anleger erhalten so ein Immobilienengagement ohne direkten Besitz der Objekte.

AE

Die Real Estate Regulatory Agency, das Regulierungsorgan des Dubai Land Department, zuständig für die Regulierung und Aufsicht wichtiger Bereiche des Immobiliensektors in Dubai.

AE

Zugelassener Dienstleister in Dubai, der bestimmte Eigentumsregistrierungs- und Übertragungsvorgänge im Auftrag des Dubai Land Department (DLD) abwickelt.

GB

Rückgang der Mietrenditen, wenn die Kapitalwerte schneller steigen als die Mieten — typischerweise ein Zeichen für starke Anlegernachfrage und steigende Preise in einem Markt.

GB,AE

Zahlung zur Reservierung einer Immobilie, insbesondere bei Off-Plan- oder Neubaukäufen, in der Regel unter vereinbarten Reservierungsbedingungen.

GB

Hinweis auf den Preis, den der Verkäufer für eine Immobilie anstrebt oder erwartet. Dies ist nicht zwangsläufig der endgültig vereinbarte Verkaufspreis.

AE

Immobilie, die vollständig fertiggestellt, möbliert und bei Fertigstellung sofort bezugsfertig übergeben wird, ohne dass der Käufer weitere Arbeiten vornehmen muss.

GB

Kreditkennzahl, die den Netto-Betriebsertrag einer Immobilie ihren jährlichen Schuldendienstleistungen gegenüberstellt; ein Wert über 1 bedeutet, dass die Erträge den Kapitaldienst decken.

GB,AE

Möblierte Wohneinheit, die mit hoteltypischen Services wie Reinigung, Rezeption oder Concierge betrieben wird.

GB

Bestimmung in einem Miet- oder Pachtvertrag, die es beiden Parteien erlaubt, den Vertrag zu einem festgelegten Termin vorzeitig durch Kündigung zu beenden, vorbehaltlich etwaiger Bedingungen.

GB

Programm, das die Staatsangehörigkeit im Gegenzug für eine erhebliche Investition verleiht, häufig einschließlich qualifizierender Immobilien, angeboten von mehreren karibischen und europäischen Staaten.

AE

Entwickler, der für die Realisierung eines bestimmten Projekts oder Grundstücks innerhalb einer größeren Master-Entwicklung verantwortlich ist.

GB

Hypothekendarlehen, dessen monatliche Raten sowohl Zinsen als auch einen Kapitalanteil decken, sodass das Darlehen bis zum Laufzeitende vollständig getilgt ist. Auch Kapital-und-Zins-Darlehen genannt.

AE

System des Dubai Land Department für Lizenzen und Genehmigungen verschiedener Immobilienaktivitäten, einschließlich bestimmter Anforderungen an Werbung und Maklertätigkeit.

GB

Gestaltung, bei der eine Immobilie von einem Nominee für den tatsächlichen wirtschaftlich Berechtigten gehalten wird, häufig aus Vertraulichkeitsgründen; sie ist dennoch nach den Regeln zum wirtschaftlichen Eigentum offenzulegen.

GB

Halten einer Immobilie über einen Trust, bei dem die Trustees das Vermögen zugunsten benannter Begünstigter besitzen — genutzt für Nachfolgeplanung, Vertraulichkeit und Vermögensverwaltung.

GB

Ersetzen einer bestehenden Hypothek durch eine neue — beim selben oder einem anderen Kreditgeber — um einen besseren Zins zu sichern, Eigenkapital freizusetzen oder die Konditionen zu ändern.

AE

Offizielles Dokument, das bestätigt, dass die ausstellende Partei keine Einwände gegen eine bestimmte Immobilientransaktion, Übertragung, Änderung oder sonstige Maßnahme hat.

GB

Immobilienstatus, der anzeigt, dass der Verkäufer ein Angebot angenommen hat, die Verträge jedoch noch nicht ausgetauscht wurden, sodass der Verkauf noch nicht rechtsverbindlich ist.

UK, UAE

An informal market term describing exceptionally scarce and high-value residential property at the very top end of a local or international market.

AE

Langfristiges Aufenthaltsvisum der VAE für qualifizierte Personen gemäß den geltenden Voraussetzungen, einschließlich bestimmter Immobilieninvestoren.

GB

Hypothek, deren Zinssatz sich im Zeitverlauf nach oben oder unten bewegen kann, meist orientiert am Standard-variablen Zins des Kreditgebers oder einem Referenzleitzins.

GB

Wettbewerbliches Immobilienverkaufsverfahren, bei dem Kaufinteressenten bis zu einer festgelegten Frist vertrauliche Gebote abgeben, die der Verkäufer anschließend prüft.

GB,AE

Kürzlich abgeschlossene Immobilientransaktionen, die zur Einschätzung des wahrscheinlichen Marktwerts einer anderen Immobilie mit ähnlichen Merkmalen, Zustand und Lage herangezogen werden.

GB

Gestaltung des Eigentums an Immobilien und anderen Vermögenswerten — über Gesellschaften, Trusts und Jurisdiktionen — um Nachfolge, Vertraulichkeit, Haftung und Steuer effizient zu steuern.

GB

Verhältnis von Fremd- zu Eigenkapital bei der Finanzierung eines Immobilienkaufs; ein höherer Verschuldungsgrad verstärkt sowohl Renditen als auch Risiko. Auch Leverage genannt.

GB

Dienstbarkeit, die das Recht gewährt, fremdes Land auf einer festgelegten Route zu Fuß oder mit dem Fahrzeug zu überqueren, verbindlich für gegenwärtige und künftige Eigentümer.

GB,AE

Anstieg des Marktwerts einer Immobilie im Zeitverlauf, der beim Verkauf einen potenziellen Veräußerungsgewinn ermöglicht.

GB,AE

Anstieg des Immobilienwerts im Zeitverlauf. Der Wertzuwachs ist eine der wichtigsten potenziellen Renditen, die Immobilieninvestoren berücksichtigen.

GB

Die tatsächliche natürliche Person, die eine Immobilie oder die sie haltende Gesellschaft letztlich besitzt oder kontrolliert — im Gegensatz zum im Grundbuch eingetragenen rechtlichen Eigentümer; zentral für Geldwäschekontrollen.

GB

Immobilie, die an mehrere nicht verwandte Haushalte vermietet wird, die Einrichtungen teilen; größere HMOs benötigen eine Lizenz und müssen bestimmte Sicherheits- und Ausstattungsstandards erfüllen.

GB,AE

Immobilie, die vorrangig als Wohnraum für Einzelpersonen oder Haushalte konzipiert oder genutzt wird, einschließlich Häusern, Wohnungen und sonstigen Wohneinheiten.

AE

Vereinbarter Zeitplan, der festlegt, wann ein Käufer Raten für den Immobilienerwerb zu leisten hat — bei Off-Plan-Projekten in den VAE üblich.

AE

Zahlungsmodell des Bauträgers, bei dem ein Teil des Kaufpreises erst nach Fertigstellung und Übergabe der Immobilie an den Käufer fällig wird.

GB

Wertzuwachs einer Immobilie durch die Zusammenführung von Leasehold- und Freehold-Interessen — etwa bei einer Vertragsverlängerung — den Leaseholder und Freeholder sich in der Regel teilen.

GB

SDLT-Aufschlag, der anfallen kann, wenn eine Privatperson eine zusätzliche Wohnimmobilie erwirbt, vorbehaltlich der geltenden Regeln und Befreiungen.

GB

Gesellschaft, die allein zum Halten einer einzelnen Immobilie oder eines Portfolios gegründet wird, um Haftung abzuschirmen, den Verkauf per Anteilsübertragung zu vereinfachen und Eigentum sowie Steuer zu strukturieren.

GB

Kurzfristige, endfällige (nur-Zins-)Finanzierung zur Überbrückung einer Finanzierungslücke — etwa um einen Kauf abzuschließen, bevor eine bestehende Immobilie verkauft oder eine längerfristige Finanzierung arrangiert ist.

AE

Gebühr, die bei Übertragung und Registrierung des Immobilieneigentums bei der zuständigen Behörde anfällt. In Dubai fallen bei Übertragungen üblicherweise Gebühren an das Dubai Land Department (DLD) an.