参考资料
物业术语表
涵盖我们所服务法域中 37 个关键物业术语的通俗定义。引自权威来源（HMRC、RICS、GOV.UK、迪拜土地局）——每条定义下方附有原文链接。
税务与财政
税务与财政
ATED
GBATED 是英国对由公司、含法人合伙人的合伙或集合投资计划持有、价值超过 50 万英镑的住宅（即「套壳」住宅）征收的年度费用。按随价值递增的分档计征。
房产税 (property tax)
房产税是对房地产持有征收的年度经常性税。在美国为县级房产税（约为评估价值的 0.5%–2.5%）；在新加坡为税务局（IRAS）按年值（Annual Value）征收的税；在日本为固定资产税（固定資産税）。
Non-dom
GB「non-dom」是指其永久住所地被视为在英国境外的英国居民，历史上可使境外收入与收益仅在汇入英国时才征税。汇入制（remittance basis）自 2025 年 4 月 6 日起废止，改为以居住为基础的制度。
市政税 (Council Tax)
GB市政税是英国的一项年度地方税，由住宅的居住者缴纳。金额由地方议会依房产的市政税档位确定（英格兰/苏格兰为 A–H 档，威尔士为 A–I 档）。
SDLT
GBSDLT 是英国住宅买家向英国税务海关总署（HMRC）缴纳的税。按阶梯征收：0%、5%、10%、12%（主税率）各档；额外房产加征 5%；非居民加征 2%。
IHT
GBIHT 是英国对逝者遗产超过免税额（nil-rate band，目前为 32.5 万英镑）部分按 40% 征收的税。位于英国的房地产始终计入税基，无论所有人的住所地或居住地为何。
CGT
GBCGT 是英国对出售非自住主住宅所获收益征收的税。住宅类收益在扣除年度免税额后，按 18%（基本税档）和 24%（较高税档）征税。
DLD 服务费
AE迪拜土地局（DLD）服务费是由 DLD 管理的年度费用，涵盖土地登记、监管及主社区出资。与购房时一次性缴纳的 4% 过户费不同。
合规与KYC
合规与KYC
产权保险 (title insurance)
US产权保险保护买家或贷款机构，使其免受房产产权在购买前即存在的瑕疵——未披露的留置权、登记错误、伪造、相互冲突的主张——所致损失。在美国为标准做法，在其他地区则针对特定风险提供。
实益所有权 (beneficial ownership)
实益所有人是最终真正拥有或控制房产、或持有该房产之实体的自然人，区别于产权证上登记的法定所有人。确定其身份是反洗钱核查的核心。
资金来源
资金来源是购房所用具体款项出处的证据；财富来源则说明买家整体财富是如何形成的。二者在成交前均须依反洗钱规则留存书面证明。
Ejari 租约登记
AEEjari 是迪拜向 RERA 登记住宅及商业租约、使租约获得法律认可的系统。登记为强制性，且是接通公用事业及续签与租约挂钩签证的前提。
KYC
KYC 是房产中介在与买家交易前必须完成的身份核验流程。AML 是更广义的制度，防止房地产被用于清洗非法资金。
产权与所有权
产权与所有权
产权契据 (title deed)
产权契据是证明房产法律所有权的官方文件。在英格兰和威尔士，以 HM Land Registry 的登记为准；在迪拜，由迪拜土地局（DLD）签发产权证。
地租 (ground rent)
GB地租是租赁权人（leaseholder）就房产下方土地的使用向永久产权人（freeholder）缴纳的年度租金。依《2022 年租赁改革（地租）法》，英格兰和威尔士大多数新的长期住宅租约的地租现已限为「peppercorn」（实际为零）。
共享永久产权份额 (share of freehold)
GB「share of freehold」是指 leasehold 公寓的业主同时持有整栋楼永久产权的一份份额，通常通过业主共同控制的公司持有。对公寓而言，这通常是最稳固的产权形式。
共有永久产权 (commonhold)
GBcommonhold 是对楼宇内某套公寓的永久产权（freehold）形式，其公共部分由共有产权协会集体拥有并管理。它免除了 leasehold 所固有的永久产权人、地租及租约到期问题。
物业服务费 (service charge)
物业服务费是 leasehold 业主（英国）或共管公寓业主（阿联酋、美国）缴纳的年度费用，用于支付公共区域维护、楼宇保险，以及为大修预留准备金的出资。
HOA 费
USHOA 费是美国共管公寓／规划社区业主向业主协会缴纳的经常性费用，用于维护共享设施、保险及储备金。相当于英国的物业服务费。
租赁产权与永久产权 (leasehold vs freehold)
GBFreehold（永久产权）意味着您永久拥有房产及其土地。Leasehold（租赁产权）意味着您依永久产权人（freeholder，土地所有人）授予的租约，在固定年限内（通常 99 至 999 年）拥有该房产。
流程与交易
流程与交易
产权转让手续 (conveyancing)
GBconveyancing 是将房产所有权由卖方转移给买方的法律流程。产权转让师（conveyancer）或事务律师（solicitor）负责产权检索、合同、询问、转让契据（TR1）及在 HM Land Registry 的登记。
成交 (completion)
GB成交是法律所有权转移、买方取得钥匙之日。价款余额由买方的 conveyancer 划转至卖方的 conveyancer，房产自此归买方所有。
黄金签证
黄金签证以符合条件的投资（通常包括房地产）换取长期居留。阿联酋向购买价值达 200 万迪拉姆及以上房产的买家授予可续签的 10 年居留签证。
POA
POA 表示售价不公开标示。合格买家在向中介介绍自己并满足卖方设定的条件后，才会获知价格。
交换合同 (exchange of contracts)
GB交换合同是英格兰和威尔士房产交易取得法律约束力的时点。双方签署相同合同，买方支付定金（通常为 10%），并确定成交日。
楼花／期房 (off-plan)
期房在建成前出售——有时甚至在动工之前。买家通常按与施工节点挂钩的分期付款，开发商将其资金存入托管（escrow）账户。
抬价截购 (gazumping)
GB抬价截购是指卖方在已接受某买家报价之后、但在交换合同之前，又接受另一买家更高的报价。在英格兰和威尔士这是合法的，因为在交换之前没有任何约束各方。
投资居留
投资居留指以符合条件的房产或资本投资换取在某国居住权的任何项目。它授予居留——而非国籍——以及在该司法管辖区生活、通常还可工作的权利。
CBI
投资入籍以大额投资（通常包括符合条件的房地产）换取国籍——一本护照。多个加勒比国家及少数其他国家设有 CBI 项目。
托管账户 (escrow)
托管账户将资金或资产交由中立第三方保管，直至约定条件满足。在房地产中，它保护定金及期房分期款，仅在达到节点或成交时才释放资金。
验房查缺 (snagging)
snagging 是对新建成或刚竣工房产的查验，列出缺陷（「snags」）——从表面饰面到故障管线——供开发商修复，通常在交付前或交付后不久完成。
Oqood 期房登记
AEOqood 是迪拜土地局在签发最终产权证之前登记期房购买的系统。它记录买家对在建单元的权益，是最终过户的前提。
RICS 房屋查勘 (RICS home survey)
GBRICS 房屋查勘是由特许测量师（chartered surveyor）对房产状况进行的独立勘查，分为一级（状况报告）、二级（homebuyer survey）和三级（完整建筑查勘）。它与贷款机构的按揭估值是两回事。
In depth
One vocabulary, read across four jurisdictions
Property paperwork rarely uses the same word twice across borders. This glossary keeps the definitions honest and jurisdiction-specific — here is how to use it.
Definitions tied to a source, not an opinion
Every entry is drawn from a primary reference — HMRC, RICS, GOV.UK, the Dubai Land Department — rather than a house view, so the meaning holds up when a solicitor or lender reads it back. When a term behaves differently in the UK, the UAE, the EU or the US, the entry says so instead of flattening it into one answer.
From a term to a number
A definition is the start, not the end. Where a term carries a cost — stamp duty, ground rent, EPC-driven works — pair it with the property calculators to model the real figure, or read the longer guides for the workflow around it. Selling and want the number first? Start with a valuation.
Buying or moving across borders
If you are relocating, the vocabulary shifts with the market. Our relocation desks translate the local tenure, tax and financing terms into the ones you already know, and the market data shows where the numbers sit today. When a term still doesn't fit your situation, speak to an advisor.
Which jurisdictions does the glossary cover?
The definitions span the markets we serve — the United Kingdom, the UAE, the wider EU and the US. Where a term means something different from one jurisdiction to the next, the entry spells out the difference rather than giving a single blended answer.
Where do the definitions come from?
Each entry is grounded in a primary source — HMRC, RICS, GOV.UK and the Dubai Land Department among them — so the wording stands up when a lender, solicitor or tax adviser reads it. Every full entry links back to its references.
How often is the glossary updated?
Terms are reviewed as the underlying rules change — for example when stamp duty bands, EPC/MEES requirements or KYC thresholds move — so a definition reflects the current position rather than a historic one.
A term I need is not listed — what should I do?
Tell us. A senior advisor will define it in the context of your transaction and, where it is broadly useful, we add it to the glossary. Start a conversation from the contact page.