当房产通过公司、信托或代名人持有时，产权证上的名字并非真正获益之人。反洗钱规则要求中介与 conveyancer 穿透结构，直至拥有或控制它的自然人——通常为 25% 及以上的权益或有效控制——并对其核实和记录。
在英国，持有英国房产的境外实体必须在 Companies House 的 Register of Overseas Entities 申报其实益所有人；没有有效的 Overseas Entity ID，Land Registry 既不登记买入也不登记卖出。类似的透明度登记制度正在国际上推广。
对于出于正当的传承规划或隐私理由而使用公司或信托的合法买家而言，披露实益所有权是一道合规程序，而非障碍；但必须准确并保持更新，因为虚假或缺漏申报的处罚十分严厉。