贷款机构的估值保护的是贷款机构而非买家——它不评估房屋状况。RICS 查勘才是买家自身的尽职调查。二级适用于常规且较新的住宅；三级适用于更老旧、更大、经改建或非典型的房产，会就缺陷、成因及修缮作深入报告。
查勘可能改变交易：它会指出结构位移、潮湿、屋面及管线问题，并常给出市场价值意见及供保险用的重建（reinstatement）造价。其结论常用于重新议价或要求在交换合同前完成工程。
对优质及受保护建筑而言，由熟悉该类建筑的测量师进行三级查勘是常规做法。应在报价达成之后、交换合同之前委托查勘，以便有时间就查勘结果采取行动。