Справочник
Глоссарий недвижимости
Определения 37 ключевых терминов недвижимости простым языком по юрисдикциям, в которых мы работаем. Источники — первичные документы (HMRC, RICS, GOV.UK, Dubai Land Department) — ссылки под каждой статьёй.
Финансирование и ипотека
Финансирование и ипотека
Арендная доходность (rental yield)
Арендная доходность — годовая арендная плата объекта, выраженная как процент от его стоимости. Валовая = аренда ÷ цена; чистая вычитает эксплуатационные расходы. Это стандартный показатель доходности инвестиционной недвижимости по доходу.
BTL
GBBuy-to-let — покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду, а не для проживания. BTL-ипотека оценивается главным образом по ожидаемым арендным доходам, а инвестиция облагается иначе, чем жильё, занимаемое собственником.
Комплаенс и KYC
Комплаенс и KYC
Бенефициарное владение (beneficial ownership)
Бенефициарный владелец — реальное физическое лицо, которое в конечном счёте владеет или контролирует объект либо держащую его структуру, в отличие от юридического собственника в титуле. Его установление центрально для проверок по ПОД/ФТ.
Источник средств
Источник средств — доказательство происхождения конкретных денег для покупки; источник благосостояния объясняет, как сформировано общее состояние покупателя. Оба должны быть задокументированы по правилам ПОД/ФТ до завершения сделки.
Титульное страхование (title insurance)
USТитульное страхование защищает покупателя или кредитора от убытков из-за дефектов титула объекта — нераскрытых залогов, ошибок записи, подделки, конкурирующих притязаний — существовавших до покупки. Стандартно в США, доступно в других странах для конкретных рисков.
Ejari
AEEjari — дубайская система регистрации жилых и коммерческих договоров аренды в RERA, придающая аренде юридическое признание. Регистрация обязательна и требуется для подключения коммунальных услуг и продления виз, привязанных к аренде.
KYC
KYC — процесс проверки личности, который агенты по недвижимости обязаны пройти до работы с покупателем. AML — более широкий режим, не допускающий использования недвижимости для отмывания незаконных средств.
Формы владения
Формы владения
Взнос HOA
USВзносы HOA — регулярные платежи владельцев кондоминиумов / планируемых сообществ в США в ассоциацию домовладельцев, которая содержит общие удобства, страхование и резервы. Аналог британской service charge.
Доля во freehold (share of freehold)
GB«Share of freehold» означает, что владелец квартиры в leasehold также владеет долей во freehold всего здания, обычно через компанию, совместно контролируемую собственниками. Как правило, это самая надёжная форма владения для квартиры.
Земельная рента (ground rent)
GBGround rent — ежегодная рента, уплачиваемая арендатором (leaseholder) собственнику земли (freeholder) за пользование землёй под объектом. По Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 ground rent по большинству новых долгосрочных жилых аренд в Англии и Уэльсе теперь ограничен «peppercorn» (фактически ноль).
Правоустанавливающий документ (title deed)
Правоустанавливающий документ — официальный документ, подтверждающий юридическое право собственности на объект. В Англии и Уэльсе решающим является реестр HM Land Registry; в Дубае титул выдаёт Dubai Land Department.
Эксплуатационный сбор (service charge)
Service charge — ежегодный сбор, уплачиваемый владельцами квартир в leasehold (Великобритания) или кондоминиумов (ОАЭ, США) на содержание общих зон, страхование здания и взносы в резервный фонд на капитальные работы.
Commonhold (полная собственность на квартиру)
GBCommonhold — форма полной собственности (freehold) на квартиру в здании, при которой общие части принадлежат и управляются коллективно ассоциацией commonhold. Он устраняет freeholder, ground rent и истечение аренды, присущие leasehold.
Leasehold против freehold (долгосрочная аренда против полной собственности)
GBFreehold означает, что вы владеете и объектом, И землёй бессрочно. Leasehold означает, что вы владеете объектом на фиксированный срок (обычно 99–999 лет) по договору, предоставленному freeholder (собственником земли).
Процесс и сделки
Процесс и сделки
Выявление недоделок (snagging)
Snagging — осмотр нового или только что завершённого объекта для составления списка дефектов («snags») — от косметической отделки до неисправных инженерных систем, — которые застройщик обязан устранить, обычно до или вскоре после передачи.
Газампинг (запоздалое перебитие цены)
GBГазампинг — это когда продавец принимает более высокое предложение другого покупателя после того, как уже принял предложение, но до обмена договорами. В Англии и Уэльсе это законно, поскольку до обмена ничто стороны не связывает.
CBI
Гражданство за инвестиции предоставляет гражданство — паспорт — в обмен на существенную инвестицию, часто включающую квалифицируемую недвижимость. Несколько карибских государств и немногие другие ведут программы CBI.
Завершение сделки (completion)
GBЗавершение — день, когда переходит юридическое право собственности и покупатель получает ключи. Остаток цены переходит от conveyancer покупателя к conveyancer продавца, и объект теперь принадлежит покупателю.
Золотая виза
Золотая виза даёт долгосрочное резидентство в обмен на квалифицируемую инвестицию, часто включая недвижимость. ОАЭ выдают возобновляемую 10-летнюю резидентскую визу покупателям недвижимости стоимостью от 2 млн AED.
Недвижимость на стадии строительства (off-plan)
Объект off-plan продаётся до завершения строительства — иногда до начала работ. Покупатели обычно платят частями, привязанными к этапам стройки, а застройщик держит их средства на эскроу-счёте.
Обмен договорами (exchange of contracts)
GBОбмен договорами — момент, когда сделка с недвижимостью в Англии и Уэльсе становится юридически обязывающей. Обе стороны подписывают идентичные договоры, покупатель вносит депозит (обычно 10 %), и назначается дата завершения.
Обследование RICS (RICS home survey)
GBОбследование RICS — независимая проверка состояния объекта дипломированным surveyor, классифицируемая как Level 1 (отчёт о состоянии), Level 2 (homebuyer survey) или Level 3 (полное строительное обследование). Оно отдельно от оценки кредитора.
Оформление перехода права (conveyancing)
GBConveyancing — юридический процесс перехода права собственности на объект от продавца к покупателю. Conveyancer или солиситор ведёт запросы (searches), договор, преддоговорные вопросы, акт передачи (TR1) и регистрацию в HM Land Registry.
Резидентство за инвестиции
Резидентство за инвестиции — любая программа, дающая право проживать в стране в обмен на квалифицируемую инвестицию в недвижимость или капитал. Она предоставляет резидентство — не гражданство — и право жить, а часто и работать в юрисдикции.
POA
POA означает, что запрашиваемая цена не публикуется открыто. Квалифицированные покупатели получают цену после того, как представятся агенту и соответствуют заданным продавцом критериям.
Эскроу-счёт (escrow)
Эскроу-счёт удерживает деньги или активы у нейтрального третьего лица до выполнения согласованных условий. В недвижимости он защищает депозиты и off-plan-транши, высвобождая средства только при достижении этапов или завершении.
Oqood
AEOqood — система Dubai Land Department для регистрации покупок off-plan до выдачи окончательного титула. Она фиксирует интерес покупателя в строящейся единице и является предпосылкой к финальной передаче.
Налоги и фискальная политика
Налоги и фискальная политика
SDLT
GBSDLT — налог, уплачиваемый в британскую налоговую службу HMRC покупателем жилой недвижимости в Великобритании. Он ступенчатый: ставки 0 %, 5 %, 10 %, 12 % (основная шкала); надбавка 5 % за дополнительную недвижимость; и надбавка 2 % для нерезидентов.
ATED
GBATED — ежегодный британский сбор с жилой недвижимости дороже 500 000 £, удерживаемой компанией, партнёрством с корпоративным участником или коллективным инвестиционным механизмом («обёрнутое» жильё). Ставка по шкале растёт со стоимостью.
IHT
GBIHT — британский налог на стоимость наследства умершего сверх необлагаемого порога (nil-rate band, сейчас 325 000 £), по ставке 40 %. Расположенная в Великобритании недвижимость всегда входит в базу независимо от домициля или резидентства владельца.
Налог на недвижимость (property tax)
Property tax — ежегодный периодический налог на владение недвижимостью. В США это окружной налог (~0,5–2,5 % от оценочной стоимости); в Сингапуре — налог IRAS на Annual Value; в Японии — kotei-shisan-zei (固定資産税).
CGT
GBCGT — британский налог на прибыль при продаже недвижимости, не являющейся вашим основным жильём. Прирост по жилой недвижимости облагается по ставке 18 % (базовый диапазон) и 24 % (повышенный диапазон) после ежегодного необлагаемого вычета.
Сервисный сбор DLD
AEСервисный сбор Dubai Land Department (DLD) — ежегодная плата, администрируемая DLD, покрывающая земельный реестр, надзор и взносы в мастер-сообщество. Отличается от разового сбора за передачу 4 %, уплачиваемого при покупке.
Non-dom
GB«Non-dom» — британский резидент, чей постоянный домициль считался за пределами Великобритании, что исторически позволяло облагать зарубежные доходы и прирост только при их переводе в страну. Режим remittance отменён с 6 апреля 2025 года и заменён режимом на основе резидентства.
Council tax (местный муниципальный налог)
GBCouncil tax — ежегодный британский местный налог, уплачиваемый жильцом жилой недвижимости. Сумму устанавливает муниципалитет по разряду council tax объекта (A–H в Англии/Шотландии, A–I в Уэльсе).
Устойчивое развитие и энергоэффективность
Устойчивое развитие и энергоэффективность
Класс EPC (энергоэффективность)
GBEnergy Performance Certificate (EPC) оценивает энергоэффективность объекта от A (наиболее эффективный) до G (наименее). Обязателен по закону для любого британского объекта, выставляемого на продажу или аренду; действует 10 лет.
MEES
GBMEES — британское регулирование, запрещающее сдавать в аренду объекты ниже минимального класса EPC. Текущий порог — E; ожидаемое ужесточение 2025 года поднимает его до C для новых аренд.
In depth
One vocabulary, read across four jurisdictions
Property paperwork rarely uses the same word twice across borders. This glossary keeps the definitions honest and jurisdiction-specific — here is how to use it.
Definitions tied to a source, not an opinion
Every entry is drawn from a primary reference — HMRC, RICS, GOV.UK, the Dubai Land Department — rather than a house view, so the meaning holds up when a solicitor or lender reads it back. When a term behaves differently in the UK, the UAE, the EU or the US, the entry says so instead of flattening it into one answer.
From a term to a number
A definition is the start, not the end. Where a term carries a cost — stamp duty, ground rent, EPC-driven works — pair it with the property calculators to model the real figure, or read the longer guides for the workflow around it. Selling and want the number first? Start with a valuation.
Buying or moving across borders
If you are relocating, the vocabulary shifts with the market. Our relocation desks translate the local tenure, tax and financing terms into the ones you already know, and the market data shows where the numbers sit today. When a term still doesn't fit your situation, speak to an advisor.
Which jurisdictions does the glossary cover?
The definitions span the markets we serve — the United Kingdom, the UAE, the wider EU and the US. Where a term means something different from one jurisdiction to the next, the entry spells out the difference rather than giving a single blended answer.
Where do the definitions come from?
Each entry is grounded in a primary source — HMRC, RICS, GOV.UK and the Dubai Land Department among them — so the wording stands up when a lender, solicitor or tax adviser reads it. Every full entry links back to its references.
How often is the glossary updated?
Terms are reviewed as the underlying rules change — for example when stamp duty bands, EPC/MEES requirements or KYC thresholds move — so a definition reflects the current position rather than a historic one.
A term I need is not listed — what should I do?
Tell us. A senior advisor will define it in the context of your transaction and, where it is broadly useful, we add it to the glossary. Start a conversation from the contact page.