Кредиторы рассчитывают BTL-ипотеку по коэффициенту покрытия процентов — арендная плата должна превышать проценты по кредиту на стресс-маржу (часто 125 %–145 % по условной ставке) — и обычно требуют больший первоначальный взнос (от 25 %), чем по жилищному кредиту. Многие BTL-кредиты — только проценты, основной долг погашается при продаже или рефинансировании.
Налоговый режим менее щедр, чем прежде: вычет процентов для частных арендодателей теперь налоговый кредит по базовой ставке, а не полный вычет, надбавка SDLT 5 % за дополнительную недвижимость применяется при покупке, а прибыль при продаже попадает под CGT. Некоторые инвесторы держат через компанию, чтобы восстановить вычитаемость процентов, принимая взамен сложность ATED/корпоративной структуры.
Реалистичная оценка BTL вычитает периоды простоя, управление и обслуживание, service charge/ground rent и налог — заголовочная валовая доходность редко переживает контакт с реальными цифрами.