Валовая доходность = годовая аренда ÷ цена покупки × 100 — удобна для быстрого сравнения, но льстива, поскольку игнорирует расходы. Чистая вычитает service charge/ground rent, управление, обслуживание, страхование, периоды простоя и невозмещаемые налоги, давая цифру, реально доходящую до инвестора до финансирования и подоходного налога.
Доходности различаются по рынку и активу: prime-локации часто показывают низкую валовую доходность (2 %–4 %), где доход ожидается главным образом как прирост капитала, тогда как вторичные рынки могут давать более высокую доходность по доходу при меньшем росте капитала. Дубай исторически предлагал более высокую валовую жилую доходность, чем лондонский prime.
Совокупная доходность — это доходность плюс рост капитала, за вычетом расходов, налога и эффекта любой ипотеки (левередж усиливает и доходность, и риск). Оценивайте возможность по чистой доходности и совокупной доходности, а не по валовому заголовочному числу.