Off-plan привлекает покупателей, потому что стартовые цены обычно на 10–25 % ниже ожидаемой рыночной стоимости при сдаче. Риски: несостоятельность застройщика, задержки сдачи, изменения в объекте, падения рынка до сдачи.
ОАЭ: платёжные планы регулируются RERA; средства поступают на проектный эскроу-счёт, администрируемый DLD. Застройщик может снимать средства только против подтверждённого прогресса стройки. Real Estate Regulatory Agency отслеживает каждый запуск off-plan в e-mart.
Великобритания: депозиты обычно 10 % при обмене, 10 % к крайней дате и остаток при завершении. Британские off-plan депозиты по умолчанию НЕ размещаются на эскроу — покупателям стоит требовать схемы с защитой ARMA-Q или NHBC.
В Belgrave: каждое off-plan объявление включает оценку репутации застройщика, текущий статус эскроу и независимо полученный календарь этапов.