Эскроу избавляет покупателя и продавца от необходимости напрямую доверять друг другу — средства держит регулируемый посредник. В ОАЭ off-plan платежи по закону должны поступать на проектный эскроу-счёт под надзором Dubai Land Department, и застройщик может снимать только против подтверждённого прогресса стройки, защищая покупателей, если проект застопорится.
В США эскроу стандартен почти для любой покупки: эскроу- или титульная компания держит депозит и координирует closing, выплачивая средства при выполнении всех условий (титул, финансирование, инспекции). В Великобритании депозиты обычно держит conveyancer под регулированием солиситоров, а не отдельная эскроу-компания.
Для покупателей ключевые вопросы: кто держит деньги, под каким регулированием и какие именно условия их высвобождают — именно эти условия, а не ярлык «escrow», реально защищают депозит.