EPC составляет аккредитованный энергоаудитор при осмотре объекта. Оценивают утепление, остекление, систему отопления и установки возобновляемой энергии. Сертификат показывает текущий класс плюс «потенциальный» класс после рекомендованных улучшений.
С апреля 2025 года Великобритания движется к классу EPC C как минимуму для вновь сдаваемых объектов (Minimum Energy Efficiency Standard — MEES). Существующие аренды подключаются по поэтапному графику. Арендодателям buy-to-let с объектами ниже C нужен план модернизации, иначе — штрафы и ограничение повторной сдачи.
Для покупателей EPC — опережающий индикатор эксплуатационных расходов и риска будущей стоимости. Объект класса C в 2026 году может потребовать работ на 20 000–50 000 £ к 2030 году, чтобы оставаться пригодным для сдачи.