Глоссарий
Термины.
Тематический словарь по конвенциям элитной недвижимости Великобритании, стран Персидского залива и США. Определения простым языком, с указанием юрисдикции там, где это имеет значение.
168 терминов
A–Z.
B
A commonly used UAE property measurement describing the total built-up floor area of a property, generally including the internal built structure and defined areas such as walls, subject to the measurement basis used.
C
Термин объявлений в ОАЭ, означающий, что стоимость централизованного охлаждения (кондиционирования) включена в цену или аренду, а не выставляется жильцу отдельно.
Форма полного владения (freehold) квартирой в здании, при которой общие части принадлежат и управляются коллективно ассоциацией commonhold — альтернатива leasehold.
D
- DEWA
AE
Dubai Electricity and Water Authority; покупатели и арендаторы открывают счёт DEWA и вносят депозит за подключение, чтобы активировать коммунальные услуги при передаче объекта.
Charges payable by owners of units in jointly owned property towards the management, operation, maintenance and upkeep of common areas and facilities.
An official document evidencing registered ownership of a property in Dubai, issued through the Dubai Land Department.
E
Система регистрации договоров аренды в Дубае, используемая для официальной регистрации арендных контрактов и создания официальной записи об отношениях арендодателя и арендатора.
A certificate showing the energy efficiency of a property, rated from A to G. An EPC is generally required when a property is marketed for sale or rent in England and Wales.
- Escrow
UAE
A regulated account holding a buyer’s off-plan payments, releasing funds to the developer only against verified construction milestones.
F
Часть объекта во freehold, которая нависает над землёй/недвижимостью другого лица или расположена под ней — например, комната над общим проходом; может усложнять кредитование и продажу.
H
Государственный орган, ведущий реестр прав на землю и недвижимость в Англии и Уэльсе.
L
- Loan-to-Value (LTV)
UK, UAE
The percentage of a property's value that is financed through a mortgage or other secured borrowing. For example, a 70% LTV mortgage finances 70% of the property's value.
M
Система Земельного департамента Дубая для управления и финансового администрирования совместно управляемой недвижимости и сервисных сборов.
N
- New-Build Property
UK, UAE
A property that has been newly constructed and has not previously been occupied or, depending on the context, has recently been completed by a developer.
An additional rate of SDLT that can apply to certain residential property purchases in England and Northern Ireland by buyers who are non-UK resident for SDLT purposes.
O
Система регистрации Земельного департамента Дубая для регистрации и ведения допустимых сделок с недвижимостью off-plan и связанных записей застройщиков и покупателей.
- Off-Market Property
UK, UAE
A property marketed privately without broad public advertising, usually to a selected network of qualified buyers or investors.
P
A property that qualifies as an individual's main or primary home for the purposes of relevant UK tax rules, subject to the applicable conditions.
The stage at which a completed or substantially completed property is formally delivered by the developer to the purchaser, subject to the applicable contractual and regulatory requirements.
The strategic oversight of multiple property assets with the aim of managing income, costs, risk, occupancy, capital growth and overall investment performance.
- Property Developer
UK, UAE
A company or individual responsible for acquiring land, planning, financing, constructing and delivering a property development.
A sequence of linked property transactions where the completion of one purchase depends on the sale or purchase of another property.
R
Real Estate Investment Trust — публичная или частная компания, которая владеет и управляет доходной недвижимостью и распределяет большую часть налогооблагаемого дохода среди акционеров, давая инвесторам доступ к недвижимости без прямого владения активами.
Real Estate Regulatory Agency — регулирующий орган Земельного департамента Дубая, отвечающий за регулирование и надзор за ключевыми областями рынка недвижимости Дубая.
S
Стандарт передачи, при котором помещение сдаётся «в коробке» с подведёнными к границе основными инженерными сетями, а внутреннюю отделку выполняет сам пользователь.
T
Система Земельного департамента Дубая по лицензиям и разрешениям на различную деятельность в сфере недвижимости, включая отдельные требования к рекламе и брокериджу.
U
- Ultra-Prime Property
UK, UAE
An informal market term describing exceptionally scarce and high-value residential property at the very top end of a local or international market.
А
Средства, собираемые с leaseholder со временем и откладываемые на будущие капитальные работы, распределяя стоимость крупных нечастых ремонтов на годы.
Постепенное погашение основной суммы кредита в течение срока за счёт плановых платежей, неуклонно уменьшающее остаток задолженности.
Ипотека, ежемесячные платежи по которой покрывают и проценты, и часть основного долга, так что кредит полностью погашается к концу срока. Также называется ипотекой «основной долг и проценты».
Меблированное жильё с услугами, характерными для отеля, такими как уборка, стойка приёма или консьерж.
Показатель арендного дохода объекта относительно его стоимости или цены покупки, обычно выражаемый в виде годового процента.
Форма владения, при которой покупатель приобретает право занимать объект на оставшийся срок аренды, предоставленной собственником полного права (freehold).
Б
Продажа без зависимых связанных сделок на стороне продавца, что снижает риск задержки или срыва и ускоряет завершение.
Реальное физическое лицо, которое в конечном счёте владеет или контролирует объект либо держащую его структуру, в отличие от юридического собственника, указанного в титуле — ключевой элемент проверок по ПОД/ФТ.
Жилой объект, связанный с известным брендом гостеприимства, моды, автоиндустрии или lifestyle, обычно сочетающий частную собственность с услугами и удобствами гостиничного уровня.
Краткосрочное финансирование с уплатой только процентов, используемое для «моста» через кассовый разрыв — например, чтобы завершить покупку до продажи имеющегося объекта или оформления долгосрочного финансирования.
Специалист или лицензированная компания, содействующая сделкам с недвижимостью между покупателями, продавцами, арендодателями и арендаторами, с учётом регуляторных требований соответствующей юрисдикции.
В
Годовой арендный доход в процентах от цены покупки или рыночной стоимости объекта до вычета операционных расходов, финансирования и налогов.
Общая площадь здания, измеренная по внутренней поверхности наружных стен, обычно включая внутренние стены и некоторые иные площади согласно применимому стандарту обмера.
Общая поэтажная площадь здания или проекта, измеренная по применимому местному или профессиональному стандарту обмера.
Работы, делающие интерьер готовым к использованию — полы, столярка, кухни, инженерные сети — сверх базовой спецификации застройщика.
Район Дубая, где права собственности на недвижимость доступны лицам, не являющимся гражданами ОАЭ, в рамках применимого режима владения.
Законное право соответствующих leaseholder выкупить freehold своего здания (коллективный выкуп) или продлить аренду.
Г
Ситуация, когда продавец принимает более высокое предложение от другого покупателя после того, как уже принял предыдущее, но до обмена договорами.
Ситуация, когда покупатель снижает своё предложение незадолго до обмена договорами, обычно после согласования более высокой цены.
Налог (Stamp Duty Land Tax), уплачиваемый при определённых покупках недвижимости или земли в Англии и Северной Ирландии. Сумма зависит, в частности, от цены объекта и обстоятельств покупателя.
Покупатель, способный немедленно двигаться дальше — финансирование предварительно одобрено и, при необходимости, его собственная продажа обеспечена — так что сделка может идти без задержек.
Программа, предоставляющая гражданство в обмен на значительную инвестицию, нередко включающую квалифицируемую недвижимость, предлагаемая рядом карибских и европейских государств.
Д
Дата, когда выполняются юридические и финансовые требования сделки с недвижимостью и право собственности или договорные права переходят в соответствии с документами сделки.
Ситуация, когда один и тот же агент или брокерская компания представляет и покупателя, и продавца в одной сделке, с учётом применимого права и требований о раскрытии.
- Доверенность (POA)
GB,AE
Юридическое полномочие, позволяющее одному лицу действовать от имени другого по определённым вопросам, включая отдельные сделки с недвижимостью, где это допускается.
Юридически обязывающее соглашение об условиях, на которых арендодатель сдаёт объект арендатору, включая арендную плату, срок, обязанности и разрешённое использование.
Схема, при которой покупатель приобретает долю в жилье (часто 25–75 %) и платит аренду за остальное, с возможностью позднее выкупить дополнительные доли («staircasing»).
Схема, при которой арендные собственники сообща владеют полным правом (freehold) на здание с их квартирами — обычно через компанию или совместно зарегистрированную собственность.
Ж
Объект, предназначенный или используемый преимущественно как жильё для людей или домохозяйств, включая дома, квартиры и иные жилые помещения.
Объект, сдаваемый нескольким не связанным родством домохозяйствам с общими удобствами; крупные HMO требуют лицензии и должны соответствовать определённым стандартам безопасности и комфорта.
З
Момент, когда перечисляется покупная цена, право собственности переходит к покупателю и сделка завершается.
Денежная сумма, вносимая покупателем в счёт цены покупки, часто при обмене контрактами или согласно графику платежей, согласованному с застройщиком.
Конкурентная процедура продажи недвижимости, при которой потенциальные покупатели подают конфиденциальные предложения до установленного срока, после чего продавец их рассматривает.
Юридическое право кредитора удерживать объект или обращать на него взыскание до погашения обеспеченного им долга — форма обременения в титуле.
Цена, по которой объект изначально выставлен продавцом на продажу. Итоговая цена сделки может быть выше или ниже.
Исторически выплачиваемый арендным собственником владельцу freehold платёж по условиям аренды. В Англии и Уэльсе жилые земельные ренты ограничены законом.
И
Инвестиции в недвижимость, осуществляемые прямо или косвенно семейным офисом, часто с акцентом на сохранение капитала, долгосрочный рост, доход и диверсификацию портфеля.
Объект, приобретаемый прежде всего ради арендного дохода, роста капитала или иной финансовой отдачи, а не только для личного проживания.
Физическое или юридическое лицо, приобретающее недвижимость в стране, где оно обычно не проживает или гражданином которой не является, с учётом правил владения этой юрисдикции.
- Ипотека (Mortgage)
GB,AE
Кредит под залог недвижимости, обычно для финансирования покупки. Заёмщик погашает кредит и проценты на согласованных условиях, а объект служит обеспечением для кредитора.
Ипотека, ежемесячные платежи по которой покрывают только проценты, а основной долг погашается полностью в конце срока; распространена в дорогом и инвестиционном кредитовании.
Ипотека, процентная ставка по которой может со временем расти или снижаться, обычно следуя за стандартной переменной ставкой кредитора или референсной базовой ставкой.
К
Значительные работы по ремонту, обслуживанию или улучшению жилого здания или комплекса, к оплате которых могут быть привлечены арендные собственники.
Объект, используемый преимущественно для бизнеса, торговли или коммерческих целей, включая офисы, торговые помещения, склады и некоторые объекты смешанного назначения.
Процесс изучения объекта, сделки, права собственности, юридического статуса, финансовых обязательств, физического состояния и прочих значимых рисков до совершения покупки или инвестиции.
Профессиональная консультационная услуга, обеспечивающая стратегическое сопровождение приобретения, продажи, инвестирования, девелопмента, оценки или управления портфелем недвижимости.
Непубличная продажа объекта, сведения о котором избирательно распространяются среди ограниченного круга потенциальных покупателей, без открытого маркетинга.
Кредитный показатель, сопоставляющий чистый операционный доход объекта с годовыми платежами по долгу; значение выше 1 означает, что доход покрывает обслуживание кредита.
М
Застройщик, отвечающий за создание и управление масштабным сообществом или проектом по мастер-плану, часто включая инфраструктуру, общественные зоны и несколько проектов.
Слой финансирования между старшим долгом и капиталом, с более высокой ставкой в обмен на повышенный риск; распространён в девелопменте и крупных сделках.
Документ, фиксирующий основные условия, согласованные сторонами сделки с недвижимостью до оформления окончательной документации о передаче или продаже.
Британские правила, устанавливающие минимальный рейтинг EPC, при котором объект можно сдавать; несоответствующие объекты нельзя законно сдавать в аренду до их улучшения.
Проект, сочетающий два и более назначения — жильё, торговля, гостеприимство, офисы или досуг — в рамках одного проекта или мастер-плана.
Зарегистрированное в ОАЭ право (до 50 лет, с возможностью продления) возводить строения на земле другого лица и пользоваться ею, причём на срок права постройка принадлежит держателю мусатахи.
Н
Дополнительный сбор SDLT, который может применяться при покупке физическим лицом дополнительного жилого объекта, с учётом применимых правил и льгот.
Британский налог (Capital Gains Tax), который может применяться к доходу от отчуждения определённых активов, включая некоторые права на недвижимость, при цене выше допустимой стоимости приобретения.
Высший сегмент жилого рынка, как правило — исключительно редкие, престижные и очень дорогие дома в самых востребованных локациях.
Объект, приобретаемый до завершения строительства, часто напрямую у застройщика по поэтапному плану оплаты. Покупки off-plan особенно распространены в Дубае и других рынках ОАЭ.
Схема, при которой объект держит номинальный владелец от имени настоящего бенефициарного собственника, часто ради конфиденциальности; она всё равно подлежит раскрытию по правилам о бенефициарном владении.
О
Денежная сумма, вносимая арендатором в качестве обеспечения на случай определённых убытков или нарушений договора аренды, с учётом правил применимой юрисдикции.
Внешняя оболочка здания; после трагедии в Grenfell горючая облицовка существенно влияет на статус безопасности, стоимость и ликвидность квартиры.
Этап английской сделки с недвижимостью, когда покупатель и продавец официально обмениваются подписанными договорами, что делает соглашение юридически обязывающим согласно его условиям.
Любое притязание, обременение или ограничение на объект — ипотека, залоговое право, сервитут или ограничительное условие — которое может влиять на его стоимость или возможность продажи.
Объект, право собственности на который обычно включает и здание, и землю под ним, без фиксированного срока владения.
Ответственность арендатора за состояние износа по окончании аренды — арендодатель может потребовать возмещения стоимости приведения объекта в требуемое состояние.
П
Юридический и административный процесс, посредством которого право собственности или зарегистрированные права на объект переходят от одной стороны к другой.
Промежуток, в течение которого арендный объект пустует и не приносит арендной платы — между арендами или в ожидании первой сдачи; существенный фактор снижения чистой арендной доходности.
Аренда, продлевающаяся от одного расчётного периода к следующему (часто помесячно) без фиксированной даты окончания; обычно возникает, когда срочная аренда продолжается далее.
Схема оплаты застройщику, при которой часть покупной цены остаётся к уплате после завершения и передачи объекта покупателю.
Согласованный график, определяющий сроки внесения покупателем платежей за приобретение объекта; широко применяется в проектах off-plan в ОАЭ.
Общая площадь земельного участка, на котором расположен объект или проект.
Р
Уполномоченный поставщик услуг в Дубае, оформляющий отдельные процедуры регистрации и передачи недвижимости от имени Земельного департамента Дубая (DLD).
Процесс внесения права собственности и отдельных прав на объект в соответствующий земельный реестр или орган по недвижимости.
Платёж для бронирования объекта, особенно при покупке off-plan или новостройки, обычно на согласованных условиях бронирования.
Накопленные из сервисных сборов средства для покрытия ожидаемых или непредвиденных расходов, сглаживающие платежи leaseholder из года в год.
Программа, предоставляющая права на проживание в обмен на квалифицируемую инвестицию в недвижимость или капитал — например, Golden Visa ОАЭ или европейские программы ВНЖ.
Показатель финансовой отдачи от инвестиций в недвижимость относительно вложенного капитала, обычно выражаемый в процентах.
С
Сбор, уплачиваемый при передаче и регистрации права собственности на объект в уполномоченном органе. В Дубае передачи обычно сопровождаются сборами в пользу Земельного департамента (DLD).
Право одного земельного участка в отношении другого — например, право прохода/проезда или прокладки коммуникаций — обязательное для будущих собственников и внесённое в титул.
Официальный документ, подтверждающий, что выдавшая сторона не возражает против определённой сделки, передачи, изменения или иного действия с недвижимостью.
Снижение арендной доходности, когда капитальная стоимость растёт быстрее арендной платы; обычно сигнализирует о высоком спросе инвесторов и росте цен на рынке.
Номинальная рента практически без финансовой ценности, обычна в современных арендных договорах, где земельная рента не уплачивается.
Стена, общая для двух смежных объектов; в Англии и Уэльсе работы, затрагивающие её, регулируются Party Wall etc. Act 1996, требующим уведомления соседей.
Т
Владение недвижимостью через траст, где доверительные управляющие владеют активом в пользу названных бенефициаров — применяется для планирования наследования, конфиденциальности и управления имуществом.
У
Сумма, удерживаемая из платежа — кредитором до выполнения работ или от подрядчика до сдачи без дефектов — высвобождаемая по выполнении условий.
Долгосрочное зарегистрированное право пользования и извлечения выгоды из объекта, принадлежащего другому лицу; в ОАЭ распространено для долгих аренд (до 99 лет) на землю не во freehold.
Профессиональное управление объектом от имени собственника, которое может включать работу с арендаторами, обслуживание, сбор арендной платы, осмотры и финансовое администрирование.
Положение договора аренды, позволяющее любой из сторон досрочно прекратить договор в установленную дату путём уведомления, с учётом возможных условий.
Ф
Соотношение заёмных и собственных средств при финансировании покупки недвижимости; более высокий левередж усиливает как доходность, так и риск. Также называется leverage.
Форма оценки системы наружных стен (External Wall System), подтверждающая, что наружные стены здания проверены на пожарную безопасность — часто требуется кредиторами для высоких домов.
Ч
Годовой арендный доход в процентах от стоимости объекта после соответствующих операционных расходов, до учёта отдельных расходов на финансирование или налоги.
Полезная площадь внутри объекта, измеренная по применимому профессиональному стандарту, без учёта отдельных конструктивных и общих площадей.
Э
Агентское соглашение, по которому для маркетинга объекта назначается один агент по недвижимости, на условиях агентского договора.
Эксклюзивное поручение, назначающее одного консультанта или брокерскую компанию представлять клиента в рамках определённой сделки или мандата с недвижимостью.
Плата, вносимая арендными собственниками на содержание, ремонт, управление и страхование общих частей жилого здания или комплекса.
Регулируемый счёт проекта для хранения платежей покупателей недвижимости на стадии строительства и иных допустимых средств проекта в рамках применимого регулирования.
Ю
Юридический процесс передачи права собственности на объект от продавца к покупателю, включающий проверки, договоры, запросы и завершение сделки.
Подробнее
One vocabulary, three jurisdictions
Prime buyers rarely transact in a single market, and the same word can mean different things in London, Dubai and Singapore. This dictionary keeps the definitions plain and flags where the meaning shifts by jurisdiction.
Ownership words that change the deal
The gap between freehold and leasehold is central to UK prime ownership and directly affects value and saleability — freehold is outright ownership in perpetuity, leasehold a finite term with a ground rent. Elsewhere the structure differs again. Once the terms are clear, our guides walk through how a purchase actually proceeds step by step.
Taxes, fees and the true cost
Much of the jargon here is really about cost: SDLT in the UK, transfer and DLD fees in Dubai, and ABSD in Singapore, each scaled by buyer profile and property. To turn those definitions into numbers, our calculators estimate stamp duty and fees for your scenario.
The discreet end of the market
Terms like off-market and whisper mandate describe how the most private sales are handled — offered confidentially to a hand-picked audience, never publicly advertised. See how that works in practice on our off-market and off-plan pages, or read the wider market data behind the numbers.
What is the Belgrave Estates glossary?
It is a curated dictionary of prime and super-prime real-estate terminology across UK, GCC and US conventions. Definitions are written in plain English and tagged by jurisdiction where the meaning differs by market.
What is the difference between freehold and leasehold?
Freehold is outright ownership of the land and any buildings on it in perpetuity, while leasehold is ownership for a finite term granted by a freeholder, usually with a ground rent. The distinction is central to UK prime ownership and affects value and saleability.
What does off-market or whisper mandate mean?
An off-market or whisper mandate is a property offered confidentially to a hand-picked audience without public advertising. It suits sellers who prioritise discretion, and access is gated to qualified buyers.
What taxes and fees apply when buying prime property?
Common charges include SDLT in the UK, transfer and DLD fees in Dubai, and ABSD in Singapore, each scaled by buyer profile and property. Our glossary explains these terms so buyers can anticipate the true cost of a purchase.
What is escrow in a property transaction?
Escrow is a neutral third-party-held account into which deposits and balances are paid, released only when contractual milestones are met. It is especially important in off-plan purchases where payments follow construction stages.
How can I suggest a term for the glossary?
You can email glossary@belgraveestates.com and we review suggestions in the next monthly update. The dictionary grows as buyers encounter new jargon across our markets.
Related
Continue exploring
- GuidesPlain-English guidance for buyers and owners.
- Off-plan explainedStaged-payment new-build purchases.
- Off-market listingsDiscreet mandates never publicly advertised.
- CalculatorsEstimate stamp duty, fees and returns.
- Our servicesAdvisory across acquisition, sale and portfolio.
- Market dataIndicators and evidence across our markets.
Sole-mandate, single-side
No dual-agency on any transaction. Conflicts disclosed in writing.
Discretion by default
Off-market sourcing, alias representation, NDA-ready.
Audit-ready paper trail
Mandate, briefs, memos and closing dossier — written, signed, archived.
Ready when you are
Мы что-то пропустили?
Напишите на glossary@belgraveestates.com — мы добавим предложения в следующем ежемесячном обзоре.
- No obligation, ever
- A personal reply within one working day
- One named senior partner throughout
Private and discreet. Your details are never sold, shared or added to a marketing list.