До обмена любая сторона может выйти без правовых санкций — отсюда газампинг и газандеринг. При обмене сделка фиксируется: если покупатель затем не завершает, он обычно теряет депозит и может быть привлечён к возмещению убытков; если отступает продавец, ему грозит иск.
Депозит обычно 10 % цены, хотя уменьшенный можно согласовать. Риск по объекту переходит к покупателю при обмене, поэтому страхование строения должно действовать с этой даты, а не с завершения. Промежуток между обменом и завершением чаще от одной до четырёх недель, но может быть в тот же день.
В Шотландии иначе — missives заключаются солиситорами и обязывают раньше в процессе. В ОАЭ точка связывания — подписанный Memorandum of Understanding (Form F) с депозитом, а не «обмен».