Типичная покупка в Англии и Уэльсе проходит так: назначение и проверки личности, проект договора и титул со стороны продавца, запросы (местные власти, вода/канализация, экология), преддоговорные вопросы, ипотечное предложение, затем обмен договорами (момент, когда сделка становится обязывающей) и, наконец, завершение, когда движутся средства и передаются ключи.
Ключевая задача conveyancer — подтвердить, что продавец вправе продавать продаваемое, что титул чист, что ничто в запросах или договоре аренды не подрывает стоимость и что деньги покупателя и залог кредитора защищены. По leasehold он изучает срок аренды, ground rent, отчётность по service charge и любые управленческие споры.
После завершения conveyancer уплачивает SDLT и регистрирует покупателя собственником в HM Land Registry. Задержки обычно вызваны медленными запросами, управленческими пакетами по leasehold или длинной цепочкой, а не самим составлением документов.