Riferimento
Glossario immobiliare
Definizioni in linguaggio chiaro di 37 termini immobiliari chiave nelle giurisdizioni in cui operiamo. Tratte da fonti primarie (HMRC, RICS, GOV.UK, Dubai Land Department) — link sotto ogni voce.
Finanza e mutui
Finanza e mutui
BTL
GBIl buy-to-let consiste nell'acquistare un immobile residenziale per locarlo anziché abitarlo. I mutui BTL sono valutati principalmente sui canoni attesi, e l'investimento è tassato in modo diverso da una casa occupata dal proprietario.
Rendimento da locazione (rental yield)
Il rendimento da locazione è il canone annuo che un immobile genera, espresso in percentuale del suo valore. Il lordo = canone ÷ prezzo; il netto deduce i costi di gestione. È la misura standard del rendimento da reddito di un immobile da investimento.
Conformità e KYC
Conformità e KYC
Assicurazione del titolo (title insurance)
USL'assicurazione del titolo protegge un acquirente o un finanziatore dalle perdite dovute a difetti nel titolo di un immobile — gravami non dichiarati, errori di registrazione, falsificazioni, pretese concorrenti — esistenti prima dell'acquisto. Standard negli USA, disponibile altrove per rischi specifici.
Ejari
AEEjari è il sistema di Dubai che registra i contratti di locazione residenziali e commerciali presso la RERA, dando riconoscimento legale a un contratto. La registrazione è obbligatoria ed è richiesta per attivare le utenze e rinnovare i visti legati a una locazione.
KYC
Il KYC è il processo di verifica dell'identità che gli agenti immobiliari devono completare prima di operare con un acquirente. L'AML è il regime più ampio che impedisce che l'immobiliare sia usato per riciclare fondi illeciti.
Origine dei fondi
L'origine dei fondi è la prova di dove provenga il denaro specifico di un acquisto; l'origine del patrimonio spiega come si è generata la ricchezza complessiva dell'acquirente. Entrambe vanno documentate ai sensi delle regole antiriciclaggio prima del completamento.
Titolarità effettiva (beneficial ownership)
Il titolare effettivo è la persona fisica reale che in ultima istanza possiede o controlla un immobile o l'entità che lo detiene, a differenza del proprietario legale iscritto nel titolo. La sua identificazione è centrale nei controlli antiriciclaggio.
Titoli di proprietà
Titoli di proprietà
Atto di proprietà (title deed)
Un atto di proprietà è il documento ufficiale che prova la proprietà legale di un immobile. In Inghilterra e Galles fa fede il registro dell'HM Land Registry; a Dubai è il Dubai Land Department a emettere l'atto.
Canone del suolo (ground rent)
GBIl ground rent è il canone annuo pagato dal titolare del leasehold al freeholder (proprietario del fondo) per l'uso del terreno sotto l'immobile. In virtù del Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022, il ground rent sulla maggior parte dei nuovi contratti residenziali lunghi in Inghilterra e Galles è ora limitato a un «peppercorn» (di fatto nullo).
Commonhold (piena proprietà di appartamenti)
GBIl commonhold è una forma di piena proprietà di un appartamento in un edificio, in cui le parti comuni sono possedute e gestite collettivamente da un'associazione commonhold. Elimina il freeholder, il ground rent e la scadenza del contratto propri del leasehold.
Leasehold vs. freehold (locazione lunga vs. piena proprietà)
GBFreehold significa che possedete l'immobile E il terreno in perpetuo. Leasehold significa che possedete l'immobile per una durata determinata (di norma 99–999 anni) in virtù di un contratto concesso dal freeholder (proprietario del fondo).
Quota di freehold (share of freehold)
GBLa «share of freehold» significa che il proprietario di un appartamento in leasehold possiede anche una quota del freehold dell'intero edificio, di norma tramite una società controllata congiuntamente dai proprietari. È in genere la tenure più solida per un appartamento.
Quota HOA
USLe quote HOA sono oneri ricorrenti pagati dai proprietari di condomini / comunità pianificate statunitensi alla homeowners association che mantiene servizi comuni, assicurazione e riserve. Equivalente alla service charge britannica.
Spese condominiali (service charge)
Una service charge è un onere annuale pagato dai proprietari di immobili in leasehold (Regno Unito) o in condominio (Emirati, USA) per coprire la manutenzione delle parti comuni, l'assicurazione dell'edificio e i contributi a un fondo di riserva per i lavori straordinari.
Processi e transazioni
Processi e transazioni
CBI
La cittadinanza per investimento concede la nazionalità — un passaporto — in cambio di un investimento sostanziale, spesso comprensivo di un immobile idoneo. Diversi Stati caraibici e alcuni altri gestiscono programmi di CBI.
Completamento (completion)
GBIl completamento è il giorno in cui la proprietà legale si trasferisce e l'acquirente riceve le chiavi. Il saldo del prezzo passa dal conveyancer dell'acquirente a quello del venditore, e l'immobile è ora dell'acquirente.
Conto di deposito (escrow)
Un conto di deposito (escrow) trattiene fondi o beni presso un terzo neutrale finché non sono soddisfatte le condizioni concordate. Nell'immobiliare protegge acconti e rate su pianta, rilasciando i fondi solo al raggiungimento degli stati di avanzamento o al completamento.
Gazumping (rilancio tardivo)
GBIl gazumping è quando un venditore accetta un'offerta più alta da un altro acquirente dopo averne già accettata una, ma prima dello scambio dei contratti. È legale in Inghilterra e Galles perché nulla vincola le parti fino allo scambio.
Golden visa
Un golden visa concede residenza di lungo periodo in cambio di un investimento idoneo, spesso comprensivo di immobili. Gli Emirati concedono un visto di residenza rinnovabile di 10 anni agli acquirenti di immobili di valore pari o superiore a 2 milioni di AED.
Immobile su pianta (off-plan)
Un immobile off-plan è venduto prima del completamento della costruzione — a volte prima ancora dell'avvio dei lavori. Gli acquirenti pagano di norma a rate legate agli stati di avanzamento, con il costruttore che tiene i fondi in deposito (escrow).
Oqood
AEOqood è il sistema del Dubai Land Department per registrare gli acquisti su pianta prima dell'emissione dell'atto di proprietà definitivo. Annota l'interesse dell'acquirente in un'unità in costruzione ed è un prerequisito al trasferimento finale.
Perizia RICS (RICS home survey)
GBUna perizia RICS è un'ispezione indipendente dello stato di un immobile da parte di un chartered surveyor, classificata Livello 1 (rapporto sullo stato), Livello 2 (homebuyer survey) o Livello 3 (perizia completa dell'edificio). È distinta dalla valutazione del finanziatore.
POA
POA significa che il prezzo richiesto non è pubblicizzato pubblicamente. Gli acquirenti qualificati ricevono il prezzo dopo essersi presentati all'agente e aver soddisfatto i criteri definiti dal venditore.
Residenza per investimento
La residenza per investimento è qualsiasi programma che concede il diritto di risiedere in un Paese in cambio di un investimento immobiliare o di capitale idoneo. Conferisce residenza — non cittadinanza — e il diritto di vivere, e spesso di lavorare, nella giurisdizione.
Scambio dei contratti (exchange of contracts)
GBLo scambio dei contratti è il momento in cui una compravendita in Inghilterra e Galles diventa giuridicamente vincolante. Entrambe le parti firmano contratti identici, l'acquirente versa un acconto (di norma il 10 %) e si fissa una data di completamento.
Trasferimento di proprietà (conveyancing)
GBIl conveyancing è il processo giuridico di trasferimento della proprietà di un immobile dal venditore all'acquirente. Un conveyancer o solicitor gestisce le ricerche, il contratto, le indagini, l'atto di trasferimento (TR1) e l'iscrizione all'HM Land Registry.
Verifica difetti (snagging)
Lo snagging è l'ispezione di un immobile di nuova costruzione o appena ultimato per elencare i difetti («snags») — dalle finiture estetiche agli impianti difettosi — che il costruttore deve correggere, di norma prima o poco dopo la consegna.
Sostenibilità e energia
Sostenibilità e energia
Classe EPC (APE)
GBUn Energy Performance Certificate (EPC) classifica l'efficienza energetica di un immobile dalla A (più efficiente) alla G (meno). Obbligatorio per legge per qualsiasi immobile britannico venduto o locato; valido 10 anni.
MEES
GBIl MEES è la normativa britannica che vieta di locare immobili sotto una classe EPC minima. La soglia attuale è E; l'inasprimento atteso nel 2025 la innalza a C per le nuove locazioni.
Fiscale e tributario
Fiscale e tributario
Commissione di servizio del DLD
AELa commissione di servizio del Dubai Land Department (DLD) è un onere annuale gestito dal DLD che copre il registro immobiliare, la vigilanza e i contributi alla master-community. Distinta dalla commissione di trasferimento una tantum del 4 % pagata all'acquisto.
Council tax (imposta locale di residenza)
GBLa council tax è un'imposta locale annuale britannica pagata dall'occupante di un immobile residenziale. L'importo è fissato dall'ente locale in base alla fascia di council tax dell'immobile (A–H in Inghilterra/Scozia, A–I in Galles).
ATED
GBL'ATED è un onere annuale britannico sugli immobili residenziali oltre 500.000 £ detenuti da una società, da una partnership con un socio persona giuridica o da un organismo di investimento collettivo (un'abitazione «incapsulata»). Segue una scala a scaglioni crescente col valore.
SDLT
GBLa SDLT è l'imposta versata al fisco britannico (HMRC) dall'acquirente di un immobile residenziale nel Regno Unito. È progressiva: scaglioni allo 0 %, 5 %, 10 %, 12 % (aliquota principale); una sovrattassa del 5 % per immobile aggiuntivo; e una sovrattassa del 2 % per i non residenti.
IHT
GBL'IHT è l'imposta britannica sul valore dell'asse ereditario di un defunto oltre la franchigia (nil-rate band, attualmente 325.000 £), al 40 %. Gli immobili situati nel Regno Unito rientrano sempre nella base, a prescindere dal domicilio o dalla residenza del proprietario.
Imposta sugli immobili (property tax)
La property tax è un'imposta annuale ricorrente sulla proprietà immobiliare. Negli USA è l'imposta della contea (~0,5–2,5 % del valore accertato); a Singapore l'imposta dell'IRAS sull'Annual Value; in Giappone la kotei-shisan-zei (固定資産税).
CGT
GBLa CGT è l'imposta britannica sulla plusvalenza realizzata vendendo un immobile che non è la vostra abitazione principale. Le plusvalenze residenziali sono tassate al 18 % (scaglione base) e al 24 % (scaglione superiore), dopo la franchigia annua.
Non-dom
GBUn «non-dom» era un residente britannico il cui domicilio permanente era considerato fuori dal Regno Unito, il che consentiva storicamente di tassare redditi e plusvalenze esteri solo al momento del rimpatrio. La base di rimessa è stata abolita dal 6 aprile 2025 e sostituita da un regime basato sulla residenza.
In depth
One vocabulary, read across four jurisdictions
Property paperwork rarely uses the same word twice across borders. This glossary keeps the definitions honest and jurisdiction-specific — here is how to use it.
Definitions tied to a source, not an opinion
Every entry is drawn from a primary reference — HMRC, RICS, GOV.UK, the Dubai Land Department — rather than a house view, so the meaning holds up when a solicitor or lender reads it back. When a term behaves differently in the UK, the UAE, the EU or the US, the entry says so instead of flattening it into one answer.
From a term to a number
A definition is the start, not the end. Where a term carries a cost — stamp duty, ground rent, EPC-driven works — pair it with the property calculators to model the real figure, or read the longer guides for the workflow around it. Selling and want the number first? Start with a valuation.
Buying or moving across borders
If you are relocating, the vocabulary shifts with the market. Our relocation desks translate the local tenure, tax and financing terms into the ones you already know, and the market data shows where the numbers sit today. When a term still doesn't fit your situation, speak to an advisor.
Which jurisdictions does the glossary cover?
The definitions span the markets we serve — the United Kingdom, the UAE, the wider EU and the US. Where a term means something different from one jurisdiction to the next, the entry spells out the difference rather than giving a single blended answer.
Where do the definitions come from?
Each entry is grounded in a primary source — HMRC, RICS, GOV.UK and the Dubai Land Department among them — so the wording stands up when a lender, solicitor or tax adviser reads it. Every full entry links back to its references.
How often is the glossary updated?
Terms are reviewed as the underlying rules change — for example when stamp duty bands, EPC/MEES requirements or KYC thresholds move — so a definition reflects the current position rather than a historic one.
A term I need is not listed — what should I do?
Tell us. A senior advisor will define it in the context of your transaction and, where it is broadly useful, we add it to the glossary. Start a conversation from the contact page.