Glossario
I termini.
Un dizionario curato della terminologia immobiliare di pregio nel Regno Unito, nel GCC e negli USA. Definizioni chiare, con indicazione della giurisdizione ove rilevante.
168 termini
A–Z.
A
Acquirente che non ha mai posseduto un immobile residenziale; nel Regno Unito ha diritto a una SDLT ridotta e a determinati programmi di sostegno.
Acquirente che compra senza mutuo, con fondi immediatamente disponibili — una posizione che rafforza l'offerta eliminando i ritardi del finanziatore e il rischio di catena.
Acquirente che non soddisfa i criteri di residenza della giurisdizione in cui viene acquistato l'immobile. Lo status di residenza può incidere su finanziamento, fiscalità e requisiti della transazione.
Acquirente in grado di procedere subito — finanziamento approvato in linea di principio e, se del caso, la propria vendita assicurata — così che la transazione possa avanzare senza ritardi.
Persona o entità che acquista un immobile in un Paese in cui non risiede abitualmente o di cui non è cittadino, nel rispetto delle norme sulla proprietà di quella giurisdizione.
Acquisto di un immobile con l'intento di affittarlo a inquilini, in genere come investimento volto a generare reddito da locazione ed eventualmente crescita del capitale.
B
Professionista o impresa autorizzata che facilita le transazioni immobiliari tra acquirenti, venditori, locatori e conduttori, nel rispetto dei requisiti regolamentari della giurisdizione competente.
A commonly used UAE property measurement describing the total built-up floor area of a property, generally including the internal built structure and defined areas such as walls, subject to the measurement basis used.
C
Pagamento storicamente versato dal proprietario in locazione al titolare della piena proprietà secondo il contratto. In Inghilterra e Galles i canoni residenziali sono soggetti a restrizioni di legge.
Canone nominale di valore economico scarso o nullo, comune nei contratti di locazione moderni in cui non è dovuto un canone fondiario.
Importo versato dall'acquirente a titolo di prezzo d'acquisto, spesso allo scambio dei contratti o secondo il piano di pagamento concordato con un costruttore.
Documento ufficiale che conferma che la parte emittente non ha obiezioni a una determinata transazione, trasferimento, modifica o altra azione immobiliare.
Immobile consegnato completamente finito, arredato e pronto all'uso immediato al completamento, senza ulteriori lavori a carico dell'acquirente.
Programma che concede la cittadinanza in cambio di un investimento sostanziale, spesso comprensivo di immobili idonei, offerto da diversi Stati caraibici ed europei.
D
- DEWA
AE
Dubai Electricity and Water Authority; acquirenti e inquilini aprono un conto DEWA e versano un deposito di allacciamento per attivare le utenze alla consegna.
Data in cui sono soddisfatti i requisiti giuridici e finanziari di una transazione immobiliare e la proprietà o i diritti contrattuali vengono trasferiti secondo i documenti dell'operazione.
Somma versata dal conduttore a garanzia di determinate perdite o inadempimenti del contratto di locazione, nel rispetto delle norme della giurisdizione applicabile.
Responsabilità del conduttore per lo stato di degrado al termine della locazione — il locatore può richiedere il costo per riportare l'immobile nelle condizioni dovute.
Autorità governativa di Dubai responsabile della registrazione immobiliare, della regolamentazione del settore, delle transazioni fondiarie e di numerosi servizi legati agli immobili a Dubai.
Diritto di legge che consente ai titolari di leasehold di un edificio di assumerne la gestione in luogo del freeholder, senza dover provare una colpa, tramite una società RTM.
E
- Ejari
AE
Il sistema di registrazione dei contratti di locazione di Dubai, usato per registrare ufficialmente i contratti d'affitto e creare un registro ufficiale del rapporto tra locatore e conduttore.
Diritto di legge dei titolari di leasehold aventi i requisiti di acquistare la piena proprietà (freehold) dell'edificio (riscatto collettivo) o di estendere il proprio contratto.
A certificate showing the energy efficiency of a property, rated from A to G. An EPC is generally required when a property is marketed for sale or rent in England and Wales.
- Escrow
UAE
A regulated account holding a buyer’s off-plan payments, releasing funds to the developer only against verified construction milestones.
F
Strato di finanziamento collocato tra il debito senior e l'equity, con interessi più elevati a fronte di un rischio maggiore; comune nello sviluppo e nelle grandi acquisizioni.
Porzione in piena proprietà di un immobile che sporge sopra o si trova sotto il terreno o l'immobile altrui — ad esempio una stanza sopra un passaggio comune — con possibili complicazioni per finanziamento e vendita.
Somme raccolte nel tempo dai titolari di leasehold e accantonate per futuri lavori rilevanti, distribuendo negli anni il costo di riparazioni ingenti e poco frequenti.
Riserva di service charge costituita per fronteggiare spese previste o impreviste, livellando di anno in anno gli oneri a carico dei titolari di leasehold.
G
Situazione in cui un venditore accetta un'offerta più alta da un altro acquirente dopo averne già accettata una, ma prima dello scambio dei contratti.
Situazione in cui un acquirente riduce la propria offerta poco prima dello scambio dei contratti, di solito dopo aver concordato un prezzo più alto.
Gestione professionale di un immobile per conto del proprietario, che può comprendere la gestione degli inquilini, la manutenzione, la riscossione dei canoni, le ispezioni e l'amministrazione finanziaria.
Visto di residenza di lungo periodo negli Emirati Arabi Uniti, disponibile per le persone idonee secondo i criteri applicabili, inclusi alcuni investitori immobiliari.
Qualsiasi pretesa, onere o restrizione su un immobile — come un'ipoteca, un privilegio, una servitù o un vincolo — che possa incidere sul suo valore o sulla capacità del proprietario di venderlo.
Standard di consegna in cui un'unità è consegnata come struttura grezza con gli impianti principali portati al confine, lasciando all'occupante il completamento dell'allestimento interno.
H
Ente pubblico responsabile della tenuta del registro della proprietà fondiaria e immobiliare in Inghilterra e Galles.
I
Immobile affittato a più nuclei non imparentati che condividono i servizi; gli HMO più grandi richiedono una licenza e devono rispettare specifici standard di sicurezza e dotazioni.
Immobile utilizzato principalmente per scopi aziendali, commerciali o d'affari, inclusi uffici, locali commerciali, magazzini e alcuni beni a uso misto.
Immobile acquistato principalmente per generare reddito da locazione, crescita del capitale o altro rendimento finanziario, anziché per il solo uso personale.
Immobile residenziale o commerciale messo a disposizione di inquilini tramite un contratto di locazione o altro accordo d'affitto a fronte di un canone.
Immobile la cui proprietà comprende in genere sia il fabbricato sia il terreno su cui sorge, senza un termine di proprietà prefissato.
Immobile di alta qualità in una posizione ambita, caratterizzato da forte domanda, finiture superiori, scarsità e valore superiore alla media.
L
Rapporto tra capitale preso a prestito e capitale proprio impiegato per finanziare un acquisto immobiliare; una leva più elevata amplifica sia i rendimenti sia il rischio. Detta anche leverage.
Sblocco della liquidità immobilizzata nel valore di un immobile senza venderlo — tramite un mutuo vitalizio o un piano di reversione — in genere utilizzato da proprietari anziani.
Locazione che si rinnova da un periodo di canone al successivo (spesso di mese in mese) senza data di scadenza fissa, che di norma sorge quando una locazione a termine prosegue.
- Loan-to-Value (LTV)
UK, UAE
The percentage of a property's value that is financed through a mortgage or other secured borrowing. For example, a 70% LTV mortgage finances 70% of the property's value.
M
Incarico esclusivo che nomina un unico consulente o società di intermediazione immobiliare a rappresentare un cliente in relazione a una transazione o a un mandato immobiliare definito.
Accordo di agenzia in cui un unico agente immobiliare è incaricato di commercializzare un immobile, secondo i termini del contratto di agenzia.
Sviluppatore responsabile della creazione e gestione di una comunità o iniziativa su larga scala con masterplan, spesso comprensiva di infrastrutture, aree pubbliche e più progetti.
Documento che riporta i principali termini concordati tra le parti di una transazione immobiliare prima della redazione della documentazione definitiva di trasferimento o vendita.
Modulo di valutazione del sistema di facciata (External Wall System) che conferma che le pareti esterne di un edificio sono state esaminate per la sicurezza antincendio — spesso richiesto dai finanziatori per gli edifici più alti.
- Mollak
AE
Sistema del Dubai Land Department relativo alla gestione e all'amministrazione finanziaria delle proprietà in comproprietà e delle service charge.
N
- New-Build Property
UK, UAE
A property that has been newly constructed and has not previously been occupied or, depending on the context, has recently been completed by a developer.
An additional rate of SDLT that can apply to certain residential property purchases in England and Northern Ireland by buyers who are non-UK resident for SDLT purposes.
O
Prezzo e insieme di condizioni proposti da un potenziale acquirente per comprare un immobile. In Inghilterra un'offerta accettata di norma non è giuridicamente vincolante finché non vengono scambiati i contratti.
Processo competitivo di vendita immobiliare in cui i potenziali acquirenti presentano offerte riservate entro un termine stabilito, che il venditore valuta successivamente.
Importanti interventi di riparazione, manutenzione o miglioria di un edificio o complesso residenziale a cui i proprietari in locazione possono essere tenuti a contribuire.
- Oqood
AE
Sistema di registrazione del Dubai Land Department usato per registrare e gestire le transazioni ammissibili di immobili su pianta e i relativi registri di costruttori e acquirenti.
- Off-Market Property
UK, UAE
A property marketed privately without broad public advertising, usually to a selected network of qualified buyers or investors.
P
Momento in cui il prezzo di acquisto viene trasferito, la proprietà giuridica passa all'acquirente e la transazione si perfeziona.
Intervallo in cui un immobile in locazione resta vuoto e non produce canone, tra una locazione e l'altra o in attesa della prima locazione; un freno rilevante al rendimento netto da locazione.
Calendario concordato che stabilisce quando l'acquirente deve versare le rate per l'acquisto di un immobile, comune nelle iniziative su pianta degli Emirati.
Formula di pagamento del costruttore in cui parte del prezzo d'acquisto resta dovuta dopo il completamento e la consegna dell'immobile all'acquirente.
Proprietà piena di un immobile e del terreno su cui sorge, a tempo indeterminato, che costituisce in genere la forma più completa di proprietà immobiliare.
Insieme di immobili detenuti direttamente o indirettamente da una persona, una società, un family office o un veicolo di investimento.
Q
Assetto in cui i proprietari in locazione detengono collettivamente la piena proprietà dell'edificio che ospita i loro appartamenti, di norma tramite una società o una titolarità registrata in comune.
Pagamento effettuato per prenotare un immobile, in particolare in acquisti su pianta o di nuova costruzione, di norma soggetto alle condizioni di prenotazione concordate.
R
- REIT
GB
Real Estate Investment Trust — società quotata o privata che possiede e gestisce immobili a reddito e distribuisce gran parte del proprio reddito imponibile agli azionisti, offrendo agli investitori un'esposizione immobiliare senza detenere direttamente gli asset.
La Real Estate Regulatory Agency, l'organo di regolazione del Dipartimento Fondiario di Dubai responsabile della regolamentazione e vigilanza di aree chiave del settore immobiliare di Dubai.
Termine da annuncio negli Emirati che indica che il costo del raffrescamento centralizzato (aria condizionata) è incluso nel prezzo o nel canone e non è fatturato a parte all'occupante.
Indicatore creditizio che confronta il reddito operativo netto di un immobile con i pagamenti annui del debito; un rapporto superiore a 1 indica che il reddito copre il servizio del prestito.
Fornitore di servizi autorizzato a Dubai che gestisce determinate procedure di registrazione e trasferimento della proprietà per conto del Dubai Land Department (DLD).
Processo di iscrizione della proprietà e di determinati diritti su un immobile presso il registro immobiliare o l'autorità competente.
S
Fase di una transazione immobiliare inglese in cui acquirente e venditore si scambiano formalmente i contratti firmati, rendendo l'accordo giuridicamente vincolante secondo i suoi termini.
Vendita priva di transazioni collegate dipendenti dal lato del venditore, il che riduce il rischio di ritardo o fallimento e accelera il completamento.
Diritto a vantaggio di un fondo su un altro — come un diritto di passaggio o di far passare impianti — che vincola i futuri proprietari ed è trascritto nel titolo.
Società costituita al solo scopo di detenere un singolo immobile o portafoglio, usata per isolare la responsabilità, semplificare la vendita tramite cessione di quote e strutturare proprietà e fiscalità.
Stato di un immobile che indica che il venditore ha accettato un'offerta ma i contratti non sono ancora stati scambiati, per cui la vendita non è ancora giuridicamente vincolante.
Maggiorazione di SDLT che può applicarsi quando una persona acquista un ulteriore immobile residenziale, fatte salve le regole e le esenzioni applicabili.
T
Riepilogo delle principali condizioni commerciali concordate tra le parti prima della stesura dei contratti dettagliati. In genere sono subordinati al contratto, salvo espressa indicazione contraria.
La persona fisica che in ultima istanza possiede o controlla realmente un immobile o l'entità che lo detiene, a differenza del proprietario legale indicato nel titolo — elemento centrale dei controlli antiriciclaggio.
Sistema del Dubai Land Department relativo a licenze e permessi per varie attività immobiliari, inclusi determinati requisiti pubblicitari e di intermediazione.
Processo giuridico e amministrativo mediante il quale la proprietà o i diritti registrati su un immobile vengono trasferiti da una parte a un'altra.
Processo giuridico di trasferimento della proprietà di un immobile dal venditore all'acquirente, comprensivo di verifiche, contratti, quesiti e perfezionamento.
U
Processo giuridico per cui chi ha occupato apertamente un terreno non proprio per un periodo richiesto può chiedere di diventarne il proprietario registrato. Colloquialmente «diritto dell'occupante».
Diritto registrato di lunga durata di usare e godere di un immobile di proprietà altrui — comune negli Emirati per locazioni lunghe (fino a 99 anni) su terreni non in piena proprietà.
- Ultra-Prime Property
UK, UAE
An informal market term describing exceptionally scarce and high-value residential property at the very top end of a local or international market.
V
Stima del prezzo che un immobile potrebbe ragionevolmente ottenere in un mercato aperto tra un acquirente e un venditore disponibili, ipotizzando una commercializzazione adeguata e normali condizioni di transazione.
Incremento di valore di un immobile derivante dalla combinazione dei diritti di leasehold e freehold — ad esempio in un'estensione del contratto — che il titolare del leasehold e quello del freehold di norma si ripartiscono.
Stima professionale del valore di un immobile basata su fattori quali ubicazione, dimensioni, stato, transazioni comparabili, reddito e condizioni di mercato correnti.
Vendita discreta di un immobile i cui dettagli vengono diffusi in modo selettivo a una cerchia ristretta di potenziali acquirenti, senza commercializzazione pubblica.
Transazioni immobiliari recenti usate per stimare il probabile valore di mercato di un altro immobile con caratteristiche, stato e ubicazione simili.
Termine giuridico che indica il venditore di un immobile in una transazione.
Z
Area designata in cui gli acquirenti idonei, inclusi i cittadini stranieri secondo le regole applicabili, possono acquisire la piena proprietà di un immobile.
Approfondimento
One vocabulary, three jurisdictions
Prime buyers rarely transact in a single market, and the same word can mean different things in London, Dubai and Singapore. This dictionary keeps the definitions plain and flags where the meaning shifts by jurisdiction.
Ownership words that change the deal
The gap between freehold and leasehold is central to UK prime ownership and directly affects value and saleability — freehold is outright ownership in perpetuity, leasehold a finite term with a ground rent. Elsewhere the structure differs again. Once the terms are clear, our guides walk through how a purchase actually proceeds step by step.
Taxes, fees and the true cost
Much of the jargon here is really about cost: SDLT in the UK, transfer and DLD fees in Dubai, and ABSD in Singapore, each scaled by buyer profile and property. To turn those definitions into numbers, our calculators estimate stamp duty and fees for your scenario.
The discreet end of the market
Terms like off-market and whisper mandate describe how the most private sales are handled — offered confidentially to a hand-picked audience, never publicly advertised. See how that works in practice on our off-market and off-plan pages, or read the wider market data behind the numbers.
What is the Belgrave Estates glossary?
It is a curated dictionary of prime and super-prime real-estate terminology across UK, GCC and US conventions. Definitions are written in plain English and tagged by jurisdiction where the meaning differs by market.
What is the difference between freehold and leasehold?
Freehold is outright ownership of the land and any buildings on it in perpetuity, while leasehold is ownership for a finite term granted by a freeholder, usually with a ground rent. The distinction is central to UK prime ownership and affects value and saleability.
What does off-market or whisper mandate mean?
An off-market or whisper mandate is a property offered confidentially to a hand-picked audience without public advertising. It suits sellers who prioritise discretion, and access is gated to qualified buyers.
What taxes and fees apply when buying prime property?
Common charges include SDLT in the UK, transfer and DLD fees in Dubai, and ABSD in Singapore, each scaled by buyer profile and property. Our glossary explains these terms so buyers can anticipate the true cost of a purchase.
What is escrow in a property transaction?
Escrow is a neutral third-party-held account into which deposits and balances are paid, released only when contractual milestones are met. It is especially important in off-plan purchases where payments follow construction stages.
How can I suggest a term for the glossary?
You can email glossary@belgraveestates.com and we review suggestions in the next monthly update. The dictionary grows as buyers encounter new jargon across our markets.
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- Off-market listingsDiscreet mandates never publicly advertised.
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- Market dataIndicators and evidence across our markets.
Sole-mandate, single-side
No dual-agency on any transaction. Conflicts disclosed in writing.
Discretion by default
Off-market sourcing, alias representation, NDA-ready.
Audit-ready paper trail
Mandate, briefs, memos and closing dossier — written, signed, archived.
Ready when you are
Un termine che ci è sfuggito?
Scriva a glossary@belgraveestates.com — aggiungiamo i suggerimenti nella prossima revisione mensile.
- No obligation, ever
- A personal reply within one working day
- One named senior partner throughout
Private and discreet. Your details are never sold, shared or added to a marketing list.