La valutazione del finanziatore protegge il finanziatore, non l'acquirente — non valuta lo stato. La perizia RICS è la due diligence propria dell'acquirente. Il Livello 2 è adatto a case convenzionali e ragionevolmente moderne; il Livello 3 è per immobili più vecchi, grandi, modificati o insoliti e riferisce in modo approfondito su difetti, cause e riparazioni.
La perizia può cambiare un affare: segnala movimenti strutturali, umidità, problemi di copertura e impianti, e spesso fornisce un'opinione di valore di mercato e un costo di ricostruzione (reinstatement) per l'assicurazione. Le sue risultanze sono usate di consueto per rinegoziare il prezzo o richiedere lavori prima dello scambio.
Per il patrimonio prime e vincolato, un Livello 3 condotto da un surveyor esperto di quel tipo di edificio è la norma. Prenotatela dopo l'accordo su un'offerta ma prima dello scambio, così da avere tempo per agire su ciò che emerge.