
مرجع
مسرد عقاري
تعريفات واضحة لـ 37 مصطلح عقاري رئيسي عبر الولايات القضائية التي نخدمها. مستقاة من مراجع أساسية (HMRC، RICS، GOV.UK، دائرة الأراضي والأملاك في دبي) — روابط أسفل كل مدخل.
الإجراءات والمعاملات
الإجراءات والمعاملات
إجراءات نقل الملكية (conveyancing)
GBالـ conveyancing هو العملية القانونية لنقل ملكية عقار من البائع إلى المشتري. ويتولّى محامي النقل (conveyancer) أو الـ solicitor عمليات البحث والعقد والاستفسارات وسند النقل (TR1) والتسجيل في HM Land Registry.
الإتمام (completion)
GBالإتمام هو يوم انتقال الملكية القانونية وحصول المشتري على المفاتيح. وينتقل باقي الثمن من محامي نقل المشتري إلى محامي نقل البائع، ويصبح العقار الآن للمشتري.
الإقامة مقابل الاستثمار
الإقامة مقابل الاستثمار هي أي برنامج يمنح حق الإقامة في بلد مقابل استثمار عقاري أو رأسمالي مؤهَّل. وهي تمنح إقامة — لا جنسية — وحق العيش، وغالبًا العمل، في تلك الولاية.
التأشيرة الذهبية
تمنح التأشيرة الذهبية إقامة طويلة الأمد مقابل استثمار مؤهَّل، يشمل غالبًا العقارات. وتمنح الإمارات تأشيرة إقامة قابلة للتجديد مدتها 10 سنوات لمشتري العقارات بقيمة مليوني درهم فأكثر.
CBI
تمنح الجنسية مقابل الاستثمار الجنسيةَ — جواز سفر — مقابل استثمار كبير، يشمل غالبًا عقارًا مؤهَّلًا. وتدير عدة دول في الكاريبي وقليل غيرها برامج CBI.
POA
POA تعني أن السعر المطلوب لا يُعلَن للعموم. ويحصل المشترون المؤهَّلون على السعر بعد التعريف بأنفسهم للوكيل واستيفاء المعايير التي يحددها البائع.
القفز على العرض (gazumping)
GBالقفز على العرض هو أن يقبل البائع عرضًا أعلى من مشترٍ آخر بعد أن كان قد قبِل عرضًا، لكن قبل تبادل العقود. وهو قانوني في إنجلترا وويلز لأن لا شيء يُلزِم الأطراف حتى التبادل.
تبادل العقود (exchange of contracts)
GBتبادل العقود هو اللحظة التي يصبح فيها بيع عقاري في إنجلترا وويلز مُلزِمًا قانونًا. يوقّع الطرفان عقودًا متطابقة، ويدفع المشتري عربونًا (10٪ عادةً)، ويُحدَّد تاريخ للإتمام.
حساب الضمان (escrow)
يحتفظ حساب الضمان بأموال أو أصول لدى طرف ثالث محايد حتى تُستوفى شروط متفق عليها. وفي العقارات يحمي العرابين وأقساط البيع على الخارطة، ولا يُفرِج عن الأموال إلا عند بلوغ المراحل أو الإتمام.
عقار على الخارطة (off-plan)
العقار على الخارطة يُباع قبل اكتمال البناء — وأحيانًا قبل بدء الأعمال. ويدفع المشترون عادةً على أقساط مرتبطة بمراحل البناء، فيما يحتفظ المطوّر بأموالهم في حساب ضمان (escrow).
عقود (Oqood)
AEOqood هو نظام دائرة الأراضي والأملاك بدبي لتسجيل مشتريات البيع على الخارطة قبل إصدار سند الملكية النهائي. ويدوّن مصلحة المشتري في وحدة قيد الإنشاء، وهو شرط مسبق للنقل النهائي.
فحص العيوب (snagging)
الـ snagging هو فحص عقار حديث البناء أو حديث الإنجاز لوضع قائمة بالعيوب («snags») — من تشطيبات تجميلية إلى تمديدات معطّلة — التي يجب على المطوّر إصلاحها، عادةً قبل التسليم أو بعده بقليل.
مسح RICS (RICS home survey)
GBمسح RICS هو فحص مستقل لحالة العقار يجريه مسّاح معتمد (chartered surveyor)، ويُصنَّف المستوى 1 (تقرير الحالة) أو المستوى 2 (homebuyer survey) أو المستوى 3 (مسح مبنى كامل). وهو متميّز عن تقييم المُقرِض.
الامتثال والتحقق من الهوية
الامتثال والتحقق من الهوية
KYC
الـ KYC هو عملية التحقق من الهوية التي يجب على الوكلاء العقاريين إنجازها قبل التعامل مع المشتري. أما الـ AML فهو المنظومة الأوسع التي تمنع استخدام العقارات في غسل الأموال غير المشروعة.
التأمين على الملكية (title insurance)
USيحمي التأمين على الملكية المشتري أو المُقرِض من الخسائر الناشئة عن عيوب في سند العقار — امتيازات غير مُفصَح عنها، أخطاء في السجل، تزوير، مطالبات متنافسة — موجودة قبل الشراء. وهو قياسي في الولايات المتحدة ومتاح في أماكن أخرى لمخاطر محددة.
المالك المستفيد (beneficial ownership)
المالك المستفيد هو الشخص الطبيعي الحقيقي الذي يملك أو يسيطر في نهاية المطاف على العقار أو على الكيان الذي يحوزه، في مقابل المالك القانوني المدوَّن في السند. وتحديده محورٌ في فحوص مكافحة غسل الأموال.
إيجاري (Ejari)
AEEjari هو نظام دبي الذي يسجّل عقود الإيجار السكنية والتجارية لدى RERA، مانحًا العقد اعترافًا قانونيًا. والتسجيل إلزامي ومطلوب لتوصيل الخدمات وتجديد التأشيرات المرتبطة بالإيجار.
مصدر الأموال
مصدر الأموال هو إثبات من أين جاء المال المحدد لعملية شراء؛ ومصدر الثروة يشرح كيف تكوّنت ثروة المشتري الإجمالية. ويجب توثيق كليهما بموجب قواعد مكافحة غسل الأموال قبل الإتمام.
حيازة الملكية
حيازة الملكية
الإيجار الأرضي (ground rent)
GBالإيجار الأرضي هو الأجرة السنوية التي يدفعها المستأجر (leaseholder) للمالك الحر (freeholder) مقابل استخدام الأرض الواقعة تحت العقار. وبموجب قانون إصلاح الإيجار الأرضي لعام 2022، أصبح الإيجار الأرضي على معظم عقود الإيجار السكنية الطويلة الجديدة في إنجلترا وويلز مقصورًا على «peppercorn» (صفر فعليًا).
التملّك الحر المشترك (commonhold)
GBالـ commonhold صيغة تملّك حر لشقة داخل مبنى، تُملَك فيها الأجزاء المشتركة وتُدار جماعيًا عبر جمعية commonhold. وهو يلغي المالك الحر والإيجار الأرضي وانتهاء العقد المرتبطة بنظام leasehold.
التملّك المؤقّت مقابل الملكية الحرة (leasehold vs freehold)
GBتعني الملكية الحرة (freehold) أنك تملك العقار والأرض معًا إلى الأبد. ويعني الإيجار طويل الأمد (leasehold) أنك تملك العقار لمدة محددة (عادةً 99–999 سنة) بموجب عقد يمنحه المالك الحر (freeholder) صاحب الأرض.
حصة في الملكية الحرة (share of freehold)
GBتعني «share of freehold» أن مالك شقة بنظام leasehold يملك أيضًا حصة في الملكية الحرة للمبنى كله، عادةً عبر شركة يسيطر عليها الملّاك معًا. وهي في العموم أقوى أشكال الحيازة للشقة.
رسوم الخدمة (service charge)
رسوم الخدمة أجرٌ سنوي يدفعه ملّاك الوحدات في نظام leasehold (المملكة المتحدة) أو ملّاك الشقق (الإمارات، الولايات المتحدة) لتغطية صيانة المناطق المشتركة وتأمين المبنى والمساهمات في صندوق احتياطي للأعمال الكبرى.
رسوم HOA
USرسوم الـ HOA مبالغ متكررة يدفعها ملّاك الشقق / المجتمعات المخطَّطة في الولايات المتحدة لجمعية الملّاك التي تتولى صيانة المرافق المشتركة والتأمين والاحتياطيات. وهي نظير رسوم الخدمة البريطانية.
سند الملكية (title deed)
سند الملكية هو المستند الرسمي الذي يُثبِت الملكية القانونية لعقار. في إنجلترا وويلز يُعتَدّ بسجل HM Land Registry؛ وفي دبي تُصدِر دائرة الأراضي والأملاك (DLD) السند.
التمويل والرهون العقارية
التمويل والرهون العقارية
BTL
GBالـ buy-to-let هو شراء عقار سكني لتأجيره بدلًا من السكن فيه. وتُقيَّم رهون الـ BTL أساسًا بناءً على الإيجارات المتوقعة، ويُفرَض على الاستثمار نظام ضريبي يختلف عن المسكن الذي يشغله مالكه.
العائد الإيجاري (rental yield)
العائد الإيجاري هو الإيجار السنوي الذي يدرّه العقار معبَّرًا عنه كنسبة مئوية من قيمته. فالإجمالي = الإيجار ÷ السعر؛ والصافي يخصم تكاليف التشغيل. وهو المقياس القياسي لعائد الدخل لعقار استثماري.
الضرائب والمالية العامة
الضرائب والمالية العامة
ATED
GBالـ ATED رسمٌ سنوي بريطاني على العقارات السكنية التي تتجاوز 500,000 جنيه والمملوكة لشركة أو شراكة بها شريك اعتباري أو برنامج استثمار جماعي (مسكن «مُغلَّف»). ويتبع جدولًا تصاعديًا بحسب القيمة.
الضريبة العقارية (property tax)
الضريبة العقارية ضريبة سنوية متكررة على تملّك العقار. وهي في الولايات المتحدة ضريبة المقاطعة (~0.5–2.5٪ من القيمة المقدَّرة)؛ وفي سنغافورة ضريبة هيئة IRAS على القيمة الإيجارية السنوية؛ وفي اليابان الـ kotei-shisan-zei (固定資産税).
رسوم خدمة دائرة الأراضي (DLD)
AEرسوم خدمة دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) رسمٌ سنوي تديره الدائرة يغطي السجل العقاري والإشراف ومساهمات المجتمع الرئيسي. وهي متميزة عن رسم التحويل لمرة واحدة بنسبة 4٪ المدفوع عند الشراء.
CGT
GBالـ CGT ضريبة بريطانية على الربح المتحقق عند بيع عقار ليس مسكنك الرئيسي. وتُفرض على أرباح العقارات السكنية بنسبة 18٪ (شريحة المعدّل الأساسي) و24٪ (الشريحة الأعلى) بعد خصم الإعفاء السنوي.
SDLT
GBالـ SDLT هي الضريبة التي يدفعها مشتري العقار السكني في المملكة المتحدة لهيئة الضرائب البريطانية (HMRC). وهي تصاعدية: شرائح بنسبة 0٪ و5٪ و10٪ و12٪ (المعدل الأساسي)؛ ورسم إضافي 5٪ على العقار الإضافي؛ ورسم 2٪ لغير المقيمين.
ضريبة المجلس البلدي (Council Tax)
GBضريبة المجلس البلدي ضريبة محلية سنوية في المملكة المتحدة يدفعها شاغل العقار السكني. ويحدّد المجلس المحلي قيمتها بحسب شريحة الضريبة للعقار (A–H في إنجلترا/اسكتلندا، وA–I في ويلز).
IHT
GBالـ IHT ضريبة بريطانية تُفرَض على قيمة تركة المتوفى بما يتجاوز حد الإعفاء (nil-rate band، وهو حاليًا 325,000 جنيه) بنسبة 40٪. والعقارات الواقعة في المملكة المتحدة تدخل دائمًا في الوعاء، بصرف النظر عن موطن المالك أو إقامته.
Non-dom
GBكان «non-dom» مقيمًا في المملكة المتحدة يُعَد موطنه الدائم خارجها، بما أتاح تاريخيًا عدم إخضاع الدخل والأرباح الأجنبية للضريبة إلا عند تحويلها. وأُلغي أساس التحويل (remittance) اعتبارًا من 6 أبريل 2025 واستُبدل بنظام يقوم على الإقامة.
الاستدامة والطاقة
الاستدامة والطاقة
تصنيف EPC (أداء الطاقة)
GBتصنّف شهادة أداء الطاقة (EPC) كفاءة الطاقة للعقار من A (الأعلى كفاءة) إلى G (الأدنى). وهي إلزامية قانونًا لأي عقار بريطاني يُباع أو يُؤجَّر؛ وصلاحيتها 10 سنوات.
MEES
GBالـ MEES لائحة بريطانية تحظر تأجير العقارات دون تصنيف EPC أدنى. والحد الأدنى الحالي هو E؛ ويُتوقَّع أن يرفعه التشديد في 2025 إلى C لعقود الإيجار الجديدة.
In depth
One vocabulary, read across four jurisdictions
Property paperwork rarely uses the same word twice across borders. This glossary keeps the definitions honest and jurisdiction-specific — here is how to use it.
Definitions tied to a source, not an opinion
Every entry is drawn from a primary reference — HMRC, RICS, GOV.UK, the Dubai Land Department — rather than a house view, so the meaning holds up when a solicitor or lender reads it back. When a term behaves differently in the UK, the UAE, the EU or the US, the entry says so instead of flattening it into one answer.
From a term to a number
A definition is the start, not the end. Where a term carries a cost — stamp duty, ground rent, EPC-driven works — pair it with the property calculators to model the real figure, or read the longer guides for the workflow around it. Selling and want the number first? Start with a valuation.
Buying or moving across borders
If you are relocating, the vocabulary shifts with the market. Our relocation desks translate the local tenure, tax and financing terms into the ones you already know, and the market data shows where the numbers sit today. When a term still doesn't fit your situation, speak to an advisor.
Which jurisdictions does the glossary cover?
The definitions span the markets we serve — the United Kingdom, the UAE, the wider EU and the US. Where a term means something different from one jurisdiction to the next, the entry spells out the difference rather than giving a single blended answer.
Where do the definitions come from?
Each entry is grounded in a primary source — HMRC, RICS, GOV.UK and the Dubai Land Department among them — so the wording stands up when a lender, solicitor or tax adviser reads it. Every full entry links back to its references.
How often is the glossary updated?
Terms are reviewed as the underlying rules change — for example when stamp duty bands, EPC/MEES requirements or KYC thresholds move — so a definition reflects the current position rather than a historic one.
A term I need is not listed — what should I do?
Tell us. A senior advisor will define it in the context of your transaction and, where it is broadly useful, we add it to the glossary. Start a conversation from the contact page.