تسير عملية شراء نموذجية في إنجلترا وويلز كالآتي: التكليف وفحوص الهوية، ومسودّة العقد والسند من جانب البائع، وعمليات البحث (السلطة المحلية، المياه/الصرف، البيئة)، والاستفسارات قبل التعاقد، وعرض الرهن، ثم تبادل العقود (النقطة التي تصبح عندها مُلزِمة)، وأخيرًا الإتمام حين تتحرك الأموال وتُسلَّم المفاتيح.
وجوهر عمل الـ conveyancer هو التأكد من أن البائع يملك بيع ما يبيعه، وأن السند سليم، وأنه ليس في عمليات البحث أو عقد الإيجار ما يقوّض القيمة، وأن مال المشتري وأي رهن للمُقرِض محميّان. وفي نظام leasehold يفحص مدة العقد والإيجار الأرضي وحسابات رسوم الخدمة وأي نزاع إداري.
وبعد الإتمام يدفع الـ conveyancer الـ SDLT ويسجّل المشتري مالكًا في HM Land Registry. وتأتي التأخيرات عادةً من بطء عمليات البحث، أو ملفات الإدارة في نظام leasehold، أو سلسلة طويلة — لا من الصياغة ذاتها.