Skip to content
Belgrave Estates

All jurisdictions · process

عقار على الخارطة (off-plan)

العقار على الخارطة يُباع قبل اكتمال البناء — وأحيانًا قبل بدء الأعمال. ويدفع المشترون عادةً على أقساط مرتبطة بمراحل البناء، فيما يحتفظ المطوّر بأموالهم في حساب ضمان (escrow).

يجذب البيع على الخارطة المشترين لأن أسعار الإطلاق تقل عادةً بنسبة 10 إلى 25٪ عن القيمة السوقية المتوقعة عند التسليم. المخاطر: إعسار المطوّر، وتأخّر الإنجاز، وتغييرات الوحدة، وتراجع السوق قبل التسليم.

الإمارات: خطط السداد تنظّمها RERA؛ وتدخل الأموال في حساب ضمان للمشروع تديره الـ DLD. ولا يجوز للمطوّر السحب من الضمان إلا مقابل تقدّم إنشائي مُتحقَّق منه. وتتابع الهيئة التنظيمية العقارية كل إطلاق على الخارطة في منصة e-mart.

المملكة المتحدة: تكون الدفعات عادةً 10٪ عند التبادل، و10٪ في الموعد النهائي، والباقي عند الإتمام. ودفعات البيع على الخارطة البريطانية لا تُحفظ في ضمان افتراضيًا — وينبغي للمشترين طلب مخططات محمية بنظام ARMA-Q أو NHBC.

في Belgrave: يتضمن كل إعلان على الخارطة درجة السجل السابق للمطوّر، وحالة الضمان الراهنة، وجدولًا زمنيًا للمراحل من مصدر مستقل.