المسرد
المصطلحات.
قاموس منتقى يشمل الأعراف العقارية الفاخرة في المملكة المتحدة ودول الخليج والولايات المتحدة. تعريفات واضحة بالعربية، مع تحديد الولاية القضائية عند الحاجة.
168 مصطلح
أ–ي.
B
A commonly used UAE property measurement describing the total built-up floor area of a property, generally including the internal built structure and defined areas such as walls, subject to the measurement basis used.
D
Charges payable by owners of units in jointly owned property towards the management, operation, maintenance and upkeep of common areas and facilities.
An official document evidencing registered ownership of a property in Dubai, issued through the Dubai Land Department.
E
A certificate showing the energy efficiency of a property, rated from A to G. An EPC is generally required when a property is marketed for sale or rent in England and Wales.
- Escrow
UAE
A regulated account holding a buyer’s off-plan payments, releasing funds to the developer only against verified construction milestones.
L
- Loan-to-Value (LTV)
UK, UAE
The percentage of a property's value that is financed through a mortgage or other secured borrowing. For example, a 70% LTV mortgage finances 70% of the property's value.
N
- New-Build Property
UK, UAE
A property that has been newly constructed and has not previously been occupied or, depending on the context, has recently been completed by a developer.
An additional rate of SDLT that can apply to certain residential property purchases in England and Northern Ireland by buyers who are non-UK resident for SDLT purposes.
O
- Off-Market Property
UK, UAE
A property marketed privately without broad public advertising, usually to a selected network of qualified buyers or investors.
P
A property that qualifies as an individual's main or primary home for the purposes of relevant UK tax rules, subject to the applicable conditions.
The stage at which a completed or substantially completed property is formally delivered by the developer to the purchaser, subject to the applicable contractual and regulatory requirements.
The strategic oversight of multiple property assets with the aim of managing income, costs, risk, occupancy, capital growth and overall investment performance.
- Property Developer
UK, UAE
A company or individual responsible for acquiring land, planning, financing, constructing and delivering a property development.
A sequence of linked property transactions where the completion of one purchase depends on the sale or purchase of another property.
U
- Ultra-Prime Property
UK, UAE
An informal market term describing exceptionally scarce and high-value residential property at the very top end of a local or international market.
أ
مزوّد خدمة مُعتمَد في دبي يتولى تنفيذ بعض إجراءات تسجيل العقارات ونقل ملكيتها نيابةً عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD).
إ
اللحظة التي يُحوَّل فيها ثمن الشراء وتنتقل الملكية القانونية إلى المشتري وتُنجَز المعاملة.
العملية القانونية لنقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري، وتشمل عمليات البحث والعقود والاستفسارات وإتمام المعاملة.
إجمالي المساحة الطابقية لمبنى أو مشروع مقيسةً وفق معيار القياس المحلي أو المهني المعمول به.
الإدارة المهنية لعقار نيابةً عن المالك، وقد تشمل إدارة المستأجرين والصيانة وتحصيل الإيجارات وعمليات التفتيش والإدارة المالية.
تشريع يغيّر حقوق المستأجرين — بما في ذلك تمديد عقود الإيجار بتكلفة أقل، وإلغاء قيمة الدمج، وفرض قيود على الإيجارات الأرضية (ground rents).
السداد التدريجي لأصل القرض على مدى مدته عبر أقساط مجدولة، بما يخفّض الرصيد القائم باطّراد.
ا
ارتفاع القيمة السوقية للعقار بمرور الوقت، بما قد يحقق مكسبًا رأسماليًا عند البيع.
أعمال إصلاح أو صيانة أو تحسين كبيرة لمبنى أو مجمّع سكني قد يُطلب من ملاك عقود الإيجار المساهمة في تكاليفها.
برنامج يمنح حقوق الإقامة مقابل استثمار عقاري أو رأسمالي مؤهَّل — مثل التأشيرة الذهبية في الإمارات أو برامج الإقامة الأوروبية.
إيجار يسري من فترة إيجارية إلى التي تليها (غالبًا شهريًا) دون تاريخ انتهاء محدد، وينشأ عادةً عند استمرار إيجار محدد المدة.
استثمار عقاري يقوم به مكتب عائلي بشكل مباشر أو غير مباشر، وغالبًا ما يركّز على الحفاظ على رأس المال والنمو طويل الأجل والدخل وتنويع المحفظة.
خدمة استشارية مهنية تقدّم توجيهًا استراتيجيًا بشأن اقتناء العقارات أو التصرف فيها أو الاستثمار أو التطوير أو التقييم أو إدارة المحافظ.
ب
شرط في عقد الإيجار يتيح لأيٍّ من الطرفين إنهاء العقد مبكرًا في تاريخ محدد بموجب إشعار، رهنًا بأي شروط.
ت
التاريخ الذي تُستوفى فيه المتطلبات القانونية والمالية للصفقة العقارية وتنتقل فيه الملكية أو الحقوق التعاقدية وفقًا لمستندات الصفقة.
مرحلة في المعاملة العقارية الإنجليزية يتبادل فيها المشتري والبائع العقود الموقّعة رسميًا، ليصبح الاتفاق مُلزِمًا قانونًا وفق شروطه.
إطلاق السيولة المحتجَزة في قيمة العقار دون بيعه — عبر رهن مدى الحياة أو خطة إعادة التملّك — ويستخدمه عادةً الملاك الأكبر سنًا.
نظام تابع لدائرة الأراضي والأملاك بدبي يُعنى بالتراخيص والتصاريح لمختلف الأنشطة العقارية، بما في ذلك بعض متطلبات الإعلان والوساطة العقارية.
عملية قيد الملكية وبعض الحقوق على العقار لدى السجل العقاري أو الجهة المختصة.
عقار يُسلَّم مكتملًا بالكامل ومفروشًا وجاهزًا للسكن فورًا عند الإنجاز، دون حاجة إلى أي أعمال إضافية من المشتري.
ح
حساب مشروع خاضع للتنظيم يُستخدم للاحتفاظ بالمدفوعات المستلمة من مشتري العقارات على المخطط وغيرها من أموال المشروع المسموح بها، وفق الإطار التنظيمي المعمول به.
ترتيب يملك فيه أصحاب عقود الإيجار مجتمعين التملك الحر للمبنى الذي يضم شققهم، عادةً عبر شركة أو ملكية مسجّلة بشكل مشترك.
حق قانوني يتيح لمستأجري المبنى تولّي إدارته بدلًا من المالك الحر، دون إثبات تقصير، من خلال شركة RTM.
حق يفيد عقارًا على عقار آخر — كحق المرور أو حق تمديد الخدمات — يُلزِم الملاك اللاحقين ويُقيَّد في سند الملكية.
حق مسجّل طويل الأمد لاستعمال عقار مملوك للغير والانتفاع به — شائع في الإمارات لعقود الإيجار الطويلة (حتى 99 عامًا) على الأراضي غير المملوكة ملكية حرة.
حق قانوني يتيح للدائن حبس العقار أو المطالبة بحقّه فيه حتى سداد دين مضمون عليه — وهو صورة من صور الأعباء المقيَّدة في سند الملكية.
خ
بيع لا يرتبط بأي معاملة متوقّفة على طرف البائع، بما يقلّل مخاطر التأخير أو الانهيار ويسرّع الإتمام.
جدول متفق عليه يحدد مواعيد سداد المشتري للأقساط مقابل شراء العقار، ويشيع استخدامه في مشاريع البيع على المخطط في الإمارات.
ترتيب سداد لدى المطوّر يظل بموجبه جزء من ثمن الشراء مستحقًا بعد اكتمال العقار وتسليمه إلى المشتري.
حالة يخفّض فيها المشتري عرضه قُبيل تبادل العقود، عادةً بعد أن كان قد اتفق على سعر أعلى.
د
الجهة الحكومية المسؤولة عن مسك سجل ملكية الأراضي والعقارات في إنجلترا وويلز.
الجهة الحكومية في دبي المسؤولة عن تسجيل العقارات وتنظيم القطاع العقاري ومعاملات الأراضي وطيف واسع من الخدمات العقارية في دبي.
اتفاق تعاقدي يخوّل البائع دفعة إضافية إذا رفع المشتري لاحقًا قيمة العقار — عادةً بالحصول على ترخيص تخطيط. ويُسمى أيضًا clawback.
هيئة كهرباء ومياه دبي؛ يفتح المشترون والمستأجرون حساب DEWA ويدفعون تأمين توصيل لتفعيل خدمات المرافق عند التسليم.
ر
ملخص لأهم الشروط التجارية المتفق عليها بين الأطراف قبل إعداد العقود التفصيلية. وتكون عادةً مرهونة بإبرام العقد ما لم يُنص صراحةً على خلاف ذلك.
رسم SDLT إضافي قد يُطبَّق عند شراء الفرد عقارًا سكنيًا إضافيًا، مع مراعاة القواعد والإعفاءات المعمول بها.
مبلغ يُدفع لحجز عقار، خصوصًا في عمليات الشراء على المخطط أو البناء الجديد، ويخضع عادةً لشروط الحجز المتفق عليها.
مبلغ يدفعه ملاك التملك بعقد الإيجار لتغطية تكاليف صيانة وإصلاح وإدارة وتأمين الأجزاء المشتركة في المبنى السكني أو المجمّع.
رسوم تُستحق عند نقل ملكية العقار وتسجيلها لدى الجهة المختصة. وفي دبي تتضمن عمليات النقل عادةً رسومًا تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك (DLD).
رهن عقاري تغطّي أقساطه الشهرية الفائدة وجزءًا من أصل المبلغ معًا، بحيث يُسدَّد القرض بالكامل في نهاية المدة. ويُسمى أيضًا رهن الأصل والفائدة.
س
مستندات وسجلات قانونية تُثبت الملكية أو الحقوق على عقار. وفي إنجلترا وويلز تُثبت الملكية المسجّلة أساسًا عبر سجلات دائرة الأراضي البريطانية (HM Land Registry).
ش
مصطلح إعلاني في الإمارات يعني أن تكلفة التبريد المركزي (التكييف) مشمولة في السعر أو الإيجار بدلًا من فوترتها على المستخدِم بشكل منفصل.
وحدة سكنية مفروشة تُدار بخدمات ترتبط عادةً بالفنادق، كخدمات التدبير المنزلي أو الاستقبال أو الكونسيرج.
مستند رسمي يؤكد عدم ممانعة الجهة المُصدِرة في إجراء معاملة أو نقل أو تعديل عقاري معيّن أو غير ذلك من الإجراءات.
ص
الدخل الإيجاري السنوي معبَّرًا عنه كنسبة مئوية من قيمة العقار بعد المصروفات التشغيلية ذات الصلة، وقبل احتساب بعض تكاليف التمويل أو الضرائب.
أموال تُجمَع من المستأجرين على مدى الزمن وتُخصَّص للأعمال الكبرى المستقبلية، بما يوزّع تكلفة الإصلاحات الكبيرة النادرة على السنوات.
رصيد من رسوم الخدمات يُحتفظ به لمواجهة نفقات متوقّعة أو غير متوقّعة، بما يُنعّم الرسوم على المستأجرين من سنة إلى أخرى.
Real Estate Investment Trust — شركة مدرجة أو خاصة تمتلك عقارات مدِرّة للدخل وتشغّلها وتوزّع معظم دخلها الخاضع للضريبة على المساهمين، مانحةً المستثمرين انكشافًا عقاريًا دون تملّك الأصول مباشرةً.
ض
ضريبة بريطانية (Capital Gains Tax) قد تُطبَّق على الأرباح المحققة عند التصرّف في أصول معيّنة، ومنها بعض الحقوق العقارية، بقيمة تفوق تكلفة اقتنائها المسموح بها.
ضريبة (Stamp Duty Land Tax) تُستحق على بعض عمليات شراء العقارات أو الأراضي في إنجلترا وأيرلندا الشمالية، ويتوقف مقدارها على عوامل منها سعر العقار وظروف المشتري.
ع
أي مطالبة أو رهن أو قيد على العقار — كالرهن العقاري أو الامتياز أو الارتفاق أو التعهّد — قد يؤثّر في قيمته أو في قدرة المالك على بيعه.
سعر ومجموعة شروط يقدّمها مشترٍ محتمل لشراء عقار. وفي إنجلترا، لا يكون العرض المقبول ملزِمًا قانونًا عادةً حتى يتم تبادل العقود.
عقار يُقتنى بالدرجة الأولى لتحقيق دخل إيجاري أو نمو رأسمالي أو عائد مالي آخر، لا للسكن الشخصي وحده.
عقار يُستخدم بالدرجة الأولى لأغراض الأعمال أو التجارة، ويشمل المكاتب والمحال التجارية والمستودعات وبعض الأصول متعددة الاستخدامات.
عقار تشمل ملكيته عادةً المبنى والأرض القائم عليها معًا، دون مدة ملكية محددة.
عقار مُصمَّم أو مُستخدَم بالدرجة الأولى كمسكن للأفراد أو الأسر، ويشمل المنازل والشقق وغيرها من المساكن.
ف
المدة التي يبقى فيها العقار الإيجاري شاغرًا دون أن يدرّ إيجارًا، بين عقدي إيجار أو بانتظار أول تأجير — وهي عامل رئيسي يخفض صافي العائد الإيجاري.
عملية رصد العيوب أو الأعمال غير المكتملة أو مشكلات التشطيب في عقار حديث البناء أو مُجدَّد تمهيدًا لإصلاحها.
ق
تمويل قصير الأجل بفائدة فقط يُستخدم «لسدّ» فجوة تمويلية — مثل إتمام عملية شراء قبل بيع عقار قائم أو ترتيب تمويل أطول أجلًا.
حالة عقار تدل على أن البائع قبِل عرضًا لكن لم تُتبادَل العقود بعد، فلا يكون البيع ملزِمًا قانونًا حتى الآن.
الزيادة في قيمة العقار الناتجة عن دمج حقّي الإيجار طويل الأمد (leasehold) والملكية الحرة (freehold) — مثلًا عند تمديد عقد الإيجار — ويتقاسمها عادةً المستأجر والمالك الحر.
م
الوكالة التنظيمية العقارية، الذراع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك بدبي، المسؤولة عن تنظيم مجالات مهمة في قطاع دبي العقاري والإشراف عليها.
مبلغ يدفعه المستأجر كضمان ضد خسائر أو مخالفات محددة لعقد الإيجار، مع مراعاة قواعد الاختصاص القضائي المعمول به.
مبلغ يُحتجَز من دفعة — من مُقرِض ريثما تُنجَز أعمال، أو من مقاول ريثما يكتمل العمل خاليًا من العيوب — ويُفرَج عنه عند استيفاء الشروط.
مجموعة من العقارات يملكها بشكل مباشر أو غير مباشر فرد أو شركة أو مكتب عائلي أو أداة استثمارية.
مستند يحدد الشروط الرئيسية المتفق عليها بين أطراف معاملة عقارية قبل استكمال وثائق النقل أو البيع النهائية.
حالة تدل على أن المفاوضات أو الموقف التجاري المتفق عليه ليست ملزِمة قانونًا بعد، لعدم تبادل العقود الرسمية أو توقيعها.
ن
مقياس إقراضي يقارن صافي الدخل التشغيلي للعقار بمدفوعات ديونه السنوية؛ وتعني النسبة التي تزيد عن 1 أن الدخل يغطّي خدمة القرض.
العملية القانونية والإدارية التي تُنقَل بموجبها ملكية العقار أو الحقوق المسجّلة عليه من طرف إلى آخر.
نموذج تقييم نظام الجدران الخارجية (External Wall System) يؤكّد أن الجدران الخارجية للمبنى قد خضعت للمراجعة من حيث السلامة من الحرائق — وغالبًا ما تطلبه جهات الإقراض للمباني الأعلى ارتفاعًا.
ه
حيازة العقار عبر صندوق ائتماني (trust) يملك فيه الأوصياء الأصل لمصلحة مستفيدين مسمّين — ويُستخدم لتخطيط التركات والخصوصية وإدارة الثروات.
البنية الطبقية للدين وحقوق الملكية المموِّلة لصفقة عقارية، مرتّبة حسب أولوية السداد — من الدين الممتاز في الأسفل إلى حقوق الملكية العادية في الأعلى.
ترتيب يحوز فيه مالكٌ اسمي العقار نيابةً عن المالك المستفيد الحقيقي، غالبًا لأغراض الخصوصية؛ ومع ذلك يجب الإفصاح عنه بموجب قواعد الملكية المستفيدة.
تنظيم ملكية العقارات والأصول الأخرى — عبر الشركات والصناديق الائتمانية والولايات القضائية — لإدارة التركات والخصوصية والمسؤولية والضرائب بكفاءة.
و
محترف أو منشأة مرخّصة تتولى تيسير المعاملات العقارية بين المشترين والبائعين والمؤجّرين والمستأجرين، مع مراعاة المتطلبات التنظيمية للجهة القضائية المعنية.
بالتفصيل
One vocabulary, three jurisdictions
Prime buyers rarely transact in a single market, and the same word can mean different things in London, Dubai and Singapore. This dictionary keeps the definitions plain and flags where the meaning shifts by jurisdiction.
Ownership words that change the deal
The gap between freehold and leasehold is central to UK prime ownership and directly affects value and saleability — freehold is outright ownership in perpetuity, leasehold a finite term with a ground rent. Elsewhere the structure differs again. Once the terms are clear, our guides walk through how a purchase actually proceeds step by step.
Taxes, fees and the true cost
Much of the jargon here is really about cost: SDLT in the UK, transfer and DLD fees in Dubai, and ABSD in Singapore, each scaled by buyer profile and property. To turn those definitions into numbers, our calculators estimate stamp duty and fees for your scenario.
The discreet end of the market
Terms like off-market and whisper mandate describe how the most private sales are handled — offered confidentially to a hand-picked audience, never publicly advertised. See how that works in practice on our off-market and off-plan pages, or read the wider market data behind the numbers.
What is the Belgrave Estates glossary?
It is a curated dictionary of prime and super-prime real-estate terminology across UK, GCC and US conventions. Definitions are written in plain English and tagged by jurisdiction where the meaning differs by market.
What is the difference between freehold and leasehold?
Freehold is outright ownership of the land and any buildings on it in perpetuity, while leasehold is ownership for a finite term granted by a freeholder, usually with a ground rent. The distinction is central to UK prime ownership and affects value and saleability.
What does off-market or whisper mandate mean?
An off-market or whisper mandate is a property offered confidentially to a hand-picked audience without public advertising. It suits sellers who prioritise discretion, and access is gated to qualified buyers.
What taxes and fees apply when buying prime property?
Common charges include SDLT in the UK, transfer and DLD fees in Dubai, and ABSD in Singapore, each scaled by buyer profile and property. Our glossary explains these terms so buyers can anticipate the true cost of a purchase.
What is escrow in a property transaction?
Escrow is a neutral third-party-held account into which deposits and balances are paid, released only when contractual milestones are met. It is especially important in off-plan purchases where payments follow construction stages.
How can I suggest a term for the glossary?
You can email glossary@belgraveestates.com and we review suggestions in the next monthly update. The dictionary grows as buyers encounter new jargon across our markets.
Related
Continue exploring
- GuidesPlain-English guidance for buyers and owners.
- Off-plan explainedStaged-payment new-build purchases.
- Off-market listingsDiscreet mandates never publicly advertised.
- CalculatorsEstimate stamp duty, fees and returns.
- Our servicesAdvisory across acquisition, sale and portfolio.
- Market dataIndicators and evidence across our markets.
Sole-mandate, single-side
No dual-agency on any transaction. Conflicts disclosed in writing.
Discretion by default
Off-market sourcing, alias representation, NDA-ready.
Audit-ready paper trail
Mandate, briefs, memos and closing dossier — written, signed, archived.
Ready when you are
فاتنا مصطلح؟
أرسل بريدًا إلى glossary@belgraveestates.com — نضيف الاقتراحات في المراجعة الشهرية القادمة.
- No obligation, ever
- A personal reply within one working day
- One named senior partner throughout
Private and discreet. Your details are never sold, shared or added to a marketing list.