Referans
Gayrimenkul sözlüğü
Hizmet verdiğimiz yetki alanlarındaki 37 temel gayrimenkul teriminin sade tanımları. Birincil referanslardan (HMRC, RICS, GOV.UK, Dubai Land Department) derlenmiştir — her girişin altında bağlantılar.
Vergi ve mali
Vergi ve mali
ATED
GBATED, bir şirket, kurumsal ortaklı bir ortaklık veya kolektif yatırım aracı tarafından tutulan 500.000 £ üzeri konutlar («kapsüllenmiş» konut) üzerindeki yıllık bir Birleşik Krallık yüküdür. Değerle birlikte yükselen bir dilim ölçeğine göre işler.
Council tax (yerel ikamet vergisi)
GBCouncil tax, bir konutun sakini tarafından ödenen yıllık bir Birleşik Krallık yerel vergisidir. Tutar, mülkün council tax dilimine göre yerel yönetim tarafından belirlenir (İngiltere/İskoçya'da A–H, Galler'de A–I).
DLD hizmet bedeli
AEDubai Land Department (DLD) hizmet bedeli, DLD tarafından yönetilen; tapu sicilini, denetimi ve ana topluluk katkılarını kapsayan yıllık bir bedeldir. Alımda ödenen tek seferlik %4 devir ücretinden ayrıdır.
Emlak vergisi (property tax)
Property tax, gayrimenkul mülkiyeti üzerindeki yıllık, tekrar eden bir vergidir. ABD'de ilçe emlak vergisidir (takdir değerinin ~%0,5–2,5'i); Singapur'da IRAS'ın Annual Value vergisi; Japonya'da kotei-shisan-zei (固定資産税).
SDLT
GBSDLT, Birleşik Krallık'ta konut alan kişinin vergi idaresi HMRC'ye ödediği vergidir. Kademelidir: %0, %5, %10, %12 dilimleri (ana oran); ek mülk için %5 ek vergi; ve yerleşik olmayanlar için %2 ek vergi.
Non-dom
GB«Non-dom», daimi ikametgâhı Birleşik Krallık dışında sayılan ve tarihsel olarak yurt dışı gelir ve kazançlarını yalnızca ülkeye getirildiğinde vergilendirmesine olanak tanıyan bir Birleşik Krallık mukimiydi. Remittance esası 6 Nisan 2025'ten itibaren kaldırıldı ve yerleşikliğe dayalı bir rejimle değiştirildi.
CGT
GBCGT, ana konutunuz olmayan bir mülkü satmaktan elde edilen kazanç üzerindeki Birleşik Krallık vergisidir. Konut kazançları, yıllık istisna tutarı düşüldükten sonra %18 (temel dilim) ve %24 (üst dilim) oranında vergilendirilir.
IHT
GBIHT, bir müteveffanın terekesinin istisna eşiğinin (nil-rate band, şu an 325.000 £) üzerindeki değerine %40 oranında uygulanan Birleşik Krallık vergisidir. Birleşik Krallık'ta bulunan gayrimenkul, sahibinin ikametgâhından veya yerleşikliğinden bağımsız olarak her zaman matraha girer.
Mülkiyet hakkı ve sahiplik
Mülkiyet hakkı ve sahiplik
Aidat (service charge)
Service charge, leasehold (Birleşik Krallık) ya da kat mülkiyeti (BAE, ABD) sahiplerinin ortak alanların bakımı, bina sigortası ve büyük işler için bir rezerv fonuna katkıyı karşılamak üzere ödediği yıllık bir bedeldir.
Arsa kirası (ground rent)
GBGround rent, leaseholder'ın, mülkün altındaki arazinin kullanımı için freeholder'a (arazi sahibine) ödediği yıllık kiradır. Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 uyarınca, İngiltere ve Galler'deki çoğu yeni uzun konut kirasında ground rent artık bir «peppercorn» (fiilen sıfır) ile sınırlıdır.
Commonhold (kat tam mülkiyeti)
GBCommonhold, bir binadaki dairenin tam mülkiyet biçimidir; ortak bölümlere bir commonhold birliği tarafından toplu olarak sahip olunur ve bunlar birlikçe yönetilir. Leasehold'a özgü freeholder'ı, ground rent'i ve kira bitişini ortadan kaldırır.
Freehold payı (share of freehold)
GB«Share of freehold», bir leasehold dairenin sahibinin, genellikle maliklerce ortaklaşa kontrol edilen bir şirket aracılığıyla tüm binanın freehold'unda da bir paya sahip olması demektir. Bir daire için genellikle en güçlü mülkiyet biçimidir.
HOA ücreti
USHOA ücretleri, ABD'deki kat mülkiyeti / planlı topluluk sahiplerinin, ortak olanakları, sigortayı ve rezervleri işleten ev sahipleri birliğine ödediği düzenli ücretlerdir. Birleşik Krallık'taki service charge'ın karşılığıdır.
Leasehold ile freehold karşılaştırması (uzun kira ile tam mülkiyet)
GBFreehold, mülke VE araziye süresiz sahip olmanız demektir. Leasehold ise mülke, freeholder'ın (arazi sahibinin) verdiği bir sözleşme uyarınca belirli bir süre için (genellikle 99–999 yıl) sahip olmanız demektir.
Tapu senedi (title deed)
Tapu senedi, bir mülkün yasal mülkiyetini kanıtlayan resmî belgedir. İngiltere ve Galler'de HM Land Registry sicili esas alınır; Dubai'de senedi Dubai Land Department düzenler.
Süreç ve işlemler
Süreç ve işlemler
Altın vize
Altın vize, çoğunlukla gayrimenkulü de içeren uygun bir yatırım karşılığında uzun süreli oturum verir. BAE, 2 milyon AED ve üzeri değerdeki mülkleri satın alanlara yenilenebilir 10 yıllık bir oturum vizesi tanır.
Devir işlemleri (conveyancing)
GBConveyancing, bir mülkün mülkiyetinin satıcıdan alıcıya devredilmesine ilişkin hukuki süreçtir. Bir conveyancer veya solicitor; araştırmaları, sözleşmeyi, sorgulamaları, devir senedini (TR1) ve HM Land Registry'ye tescili yürütür.
Emanet hesabı (escrow)
Bir emanet hesabı, kararlaştırılan koşullar yerine getirilene dek parayı veya varlıkları tarafsız bir üçüncü tarafta tutar. Gayrimenkulde depozitoları ve proje aşaması taksitlerini korur; fonları yalnızca kilometre taşlarına ulaşıldığında veya tamamlanmada serbest bırakır.
POA
POA, istenen fiyatın kamuya açık ilan edilmediği anlamına gelir. Nitelikli alıcılar, kendilerini acenteye tanıtıp satıcının belirlediği ölçütleri karşıladıktan sonra fiyatı öğrenir.
Gazumping (sonradan teklif aşımı)
GBGazumping, bir satıcının zaten bir teklifi kabul etmesinin ardından, ancak sözleşmeler teati edilmeden önce başka bir alıcının daha yüksek teklifini kabul etmesidir. İngiltere ve Galler'de yasaldır, çünkü teatiye kadar tarafları bağlayan hiçbir şey yoktur.
Kusur tespiti (snagging)
Snagging, yeni inşa edilmiş veya yeni tamamlanmış bir mülkün, geliştiricinin (genellikle teslimden önce veya kısa süre sonra) gidermesi gereken kusurları («snags») — estetik bitişlerden arızalı tesisata kadar — listelemek üzere incelenmesidir.
Oqood
AEOqood, nihai tapu düzenlenmeden önce proje aşamasındaki alımları kaydeden Dubai Land Department sistemidir. Alıcının inşa hâlindeki bir birimdeki menfaatini kaydeder ve nihai devrin ön koşuludur.
Proje aşamasında mülk (off-plan)
Off-plan mülk, inşaat tamamlanmadan — bazen temel atılmadan — satılır. Alıcılar genellikle inşaat kilometre taşlarına bağlı taksitlerle öder; geliştirici fonları emanet (escrow) hesabında tutar.
RICS ekspertizi (RICS home survey)
GBRICS ekspertizi, bir mülkün durumunun chartered surveyor tarafından bağımsız incelenmesidir; Seviye 1 (durum raporu), Seviye 2 (homebuyer survey) veya Seviye 3 (tam yapı ekspertizi) olarak derecelendirilir. Kredi verenin değerleme raporundan ayrıdır.
Sözleşmelerin teatisi (exchange of contracts)
GBSözleşmelerin teatisi, İngiltere ve Galler'de bir gayrimenkul satışının hukuken bağlayıcı hâle geldiği andır. İki taraf da aynı sözleşmeleri imzalar, alıcı bir depozito (genellikle %10) öder ve bir tamamlanma tarihi belirlenir.
Tamamlanma (completion)
GBTamamlanma, yasal mülkiyetin devredildiği ve alıcının anahtarları aldığı gündür. Fiyatın bakiyesi alıcının conveyancer'ından satıcınınkine geçer ve mülk artık alıcınındır.
Yatırımla oturum
Yatırımla oturum, uygun bir gayrimenkul veya sermaye yatırımı karşılığında bir ülkede ikamet hakkı veren herhangi bir programdır. Vatandaşlık değil oturum ve o yargı alanında yaşama, çoğunlukla çalışma hakkı verir.
CBI
Yatırımla vatandaşlık, çoğunlukla uygun bir gayrimenkulü de içeren önemli bir yatırım karşılığında uyruğu — bir pasaportu — verir. Birçok Karayip devleti ve az sayıda başka ülke CBI programları işletir.
Uyum ve KYC
Uyum ve KYC
Ejari
AEEjari, konut ve ticari kira sözleşmelerini RERA'ya kaydeden ve bir kiraya hukuki tanınırlık kazandıran Dubai sistemidir. Kayıt zorunludur; hizmetlerin bağlanması ve bir kiraya bağlı vizelerin yenilenmesi için gereklidir.
Fon kaynağı
Fon kaynağı, bir alımın belirli parasının nereden geldiğinin kanıtıdır; servet kaynağı ise alıcının genel servetinin nasıl oluştuğunu açıklar. İkisi de tamamlanmadan önce kara para aklamayla mücadele kuralları uyarınca belgelenmelidir.
Gerçek faydalanıcı (beneficial ownership)
Gerçek faydalanıcı, bir mülkü veya onu elinde tutan tüzel kişiliği nihai olarak elinde bulunduran ya da kontrol eden gerçek kişidir; tapudaki hukuki malikin aksine. Kimliğinin belirlenmesi kara para aklamayla mücadele kontrollerinin merkezindedir.
KYC
KYC, emlakçıların bir alıcıyla işlem yapmadan önce tamamlaması gereken kimlik doğrulama sürecidir. AML ise gayrimenkulün yasa dışı fonların aklanmasında kullanılmasını önleyen daha geniş rejimdir.
Tapu sigortası (title insurance)
USTapu sigortası, bir alıcıyı veya kredi vereni, bir mülkün tapusundaki — açıklanmamış hacizler, kayıt hataları, sahtecilik, çakışan talepler gibi — satın alma öncesinde var olan kusurlardan kaynaklanan kayıplara karşı korur. ABD'de standarttır, başka yerlerde belirli riskler için mevcuttur.
Sürdürülebilirlik ve enerji
Sürdürülebilirlik ve enerji
EPC derecesi (enerji performansı)
GBEnergy Performance Certificate (EPC), bir mülkün enerji verimliliğini A'dan (en verimli) G'ye (en az) derecelendirir. Satılan veya kiraya verilen her Birleşik Krallık mülkü için yasal olarak zorunludur; 10 yıl geçerlidir.
MEES
GBMEES, mülklerin asgari bir EPC derecesinin altında kiraya verilmesini yasaklayan Birleşik Krallık düzenlemesidir. Mevcut taban E'dir; 2025'te beklenen sıkılaştırma bunu yeni kiracılıklar için C'ye yükseltir.
Finans ve ipotek
Finans ve ipotek
Kira getirisi (rental yield)
Kira getirisi, bir mülkün ürettiği yıllık kiranın, değerine oranla yüzde olarak ifadesidir. Brüt = kira ÷ fiyat; net, işletme maliyetlerini düşer. Bir yatırım mülkünün gelir getirisinin standart ölçüsüdür.
BTL
GBBuy-to-let, bir konutu oturmak yerine kiraya vermek için satın almaktır. BTL ipotekleri esas olarak beklenen kira gelirine göre değerlendirilir ve yatırım, sahibinin oturduğu bir evden farklı vergilendirilir.
In depth
One vocabulary, read across four jurisdictions
Property paperwork rarely uses the same word twice across borders. This glossary keeps the definitions honest and jurisdiction-specific — here is how to use it.
Definitions tied to a source, not an opinion
Every entry is drawn from a primary reference — HMRC, RICS, GOV.UK, the Dubai Land Department — rather than a house view, so the meaning holds up when a solicitor or lender reads it back. When a term behaves differently in the UK, the UAE, the EU or the US, the entry says so instead of flattening it into one answer.
From a term to a number
A definition is the start, not the end. Where a term carries a cost — stamp duty, ground rent, EPC-driven works — pair it with the property calculators to model the real figure, or read the longer guides for the workflow around it. Selling and want the number first? Start with a valuation.
Buying or moving across borders
If you are relocating, the vocabulary shifts with the market. Our relocation desks translate the local tenure, tax and financing terms into the ones you already know, and the market data shows where the numbers sit today. When a term still doesn't fit your situation, speak to an advisor.
Which jurisdictions does the glossary cover?
The definitions span the markets we serve — the United Kingdom, the UAE, the wider EU and the US. Where a term means something different from one jurisdiction to the next, the entry spells out the difference rather than giving a single blended answer.
Where do the definitions come from?
Each entry is grounded in a primary source — HMRC, RICS, GOV.UK and the Dubai Land Department among them — so the wording stands up when a lender, solicitor or tax adviser reads it. Every full entry links back to its references.
How often is the glossary updated?
Terms are reviewed as the underlying rules change — for example when stamp duty bands, EPC/MEES requirements or KYC thresholds move — so a definition reflects the current position rather than a historic one.
A term I need is not listed — what should I do?
Tell us. A senior advisor will define it in the context of your transaction and, where it is broadly useful, we add it to the glossary. Start a conversation from the contact page.