Sözlük
Terimler.
İngiltere, KİK ve ABD lüks gayrimenkul teamülleri genelinde özenle seçilmiş bir sözlük. Sade tanımlar, önem arz ettiği yerlerde yetki alanına göre etiketlenmiş.
168 terim
A–Z.
A
Kiracılık mülkiyeti sahiplerinin, bir konut binasının veya sitenin ortak alanlarının bakımı, onarımı, yönetimi ve sigortası için ödediği bedel.
Bir aile ofisi tarafından doğrudan veya dolaylı yapılan ve genellikle sermaye koruması, uzun vadeli büyüme, gelir ve portföy çeşitlendirmesine odaklanan gayrimenkul yatırımı.
Daha büyük bir ana gelişim içindeki belirli bir projeyi veya parseli geliştirmekten sorumlu geliştirici.
Genellikle altyapı, kamusal alanlar ve birden çok projeyi içeren, büyük ölçekli ana planlı bir topluluğun veya gelişimin oluşturulması ve yönetiminden sorumlu geliştirici.
Tamamlandığında tümüyle bitmiş, mobilyalı ve hemen oturulmaya hazır teslim edilen, alıcının ek bir iş yapmasını gerektirmeyen mülk.
Aylık ödemelerin hem faizi hem anaparanın bir kısmını karşıladığı, böylece kredinin vade sonunda tamamen ödendiği ipotek. Anapara ve faiz ipoteği olarak da anılır.
B
Birleşik Arap Emirlikleri'nin, geçerli uygunluk kriterlerini karşılayan kişilere — belirli gayrimenkul yatırımcıları dâhil — sunduğu uzun süreli oturum vizesi.
Dubai'de, geçerli mülkiyet çerçevesi uyarınca BAE vatandaşı olmayanların gayrimenkul mülkiyet haklarına erişebildiği bölge.
Leasehold ve freehold haklarının birleştirilmesiyle — örneğin bir kira uzatımında — oluşan ve genellikle leaseholder ile freeholder arasında paylaşılan değer artışı.
Bir mülkün net işletme gelirini yıllık borç ödemeleriyle karşılaştıran kredi ölçütü; 1'in üzerindeki bir oran, gelirin kredi servisini karşıladığı anlamına gelir.
Bir kiralık mülkün kiracılar arasında veya ilk kiralama beklenirken boş kaldığı ve kira getirmediği süre; net kira getirisini önemli ölçüde aşağı çeken bir unsur.
Bir binanın veya projenin, geçerli yerel ya da mesleki ölçüm standardına göre ölçülen toplam kat alanı.
C
Bir binanın dış kabuğu; Grenfell faciasının ardından yanıcı kaplama, bir dairenin güvenlik durumunu, değerini ve satılabilirliğini önemli ölçüde etkiler.
BAE ilan terimi; bölgesel soğutma (klima) maliyetinin, kullanıcıya ayrıca faturalandırılmak yerine fiyata veya kiraya dâhil olduğu anlamına gelir.
Bir binadaki dairenin tam mülkiyet (freehold) biçimi; ortak bölümlere bir commonhold birliği tarafından toplu olarak sahip olunur ve bunlar birlikçe yönetilir — leasehold'a alternatif.
D
- DEWA
AE
Dubai Electricity and Water Authority; alıcılar ve kiracılar bir DEWA hesabı açar ve teslimde elektrik-su hizmetlerini etkinleştirmek için bir bağlantı depozitosu öder.
Kira sözleşmesindeki belirli zararlara veya ihlallere karşı teminat olarak kiracının ödediği ve ilgili yargı çevresinin kurallarına tabi olan para.
Bir mülkün mülkiyetinin yetkili makama devri ve tescili sırasında ödenen ücret. Dubai'de devirler genellikle Dubai Arazi Dairesi'ne (DLD) ödenen ücretleri içerir.
Alıcının daha sonra — genellikle imar izni alarak — mülkün değerini artırması hâlinde satıcıya ek bir ödeme hakkı veren sözleşmesel anlaşma. Clawback olarak da anılır.
Faiz oranı zamanla artabilen veya azalabilen, genellikle kredi kuruluşunun standart değişken oranını ya da bir referans politika faizini izleyen ipotek.
Dubai'de tapu tescili, gayrimenkul düzenlemesi, arazi işlemleri ve çeşitli gayrimenkul hizmetlerinden sorumlu Dubai hükûmet kurumu.
E
Bir binanın dış duvarlarının yangın güvenliği açısından incelendiğini doğrulayan Dış Duvar Sistemi (External Wall System) değerlendirme formu — yüksek bloklarda kredi verenlerce sıklıkla istenir.
- Ejari
AE
Dubai'nin kira sözleşmesi tescil sistemi; kira sözleşmelerini resmen kaydetmek ve kiraya veren ile kiracı ilişkisine dair resmî bir kayıt oluşturmak için kullanılır.
Bir kişinin ek bir konut satın alması durumunda, geçerli kural ve istisnalara tabi olarak uygulanabilen ek SDLT yükü.
Benzer özellik, durum ve konuma sahip başka bir mülkün olası piyasa değerini belirlemek için kullanılan, yakın zamanda tamamlanmış gayrimenkul işlemleri.
Kira sözleşmesinde, taraflardan her birinin belirli bir tarihte bildirimde bulunarak sözleşmeyi erken sona erdirmesine izin veren, varsa koşullara tabi hüküm.
A certificate showing the energy efficiency of a property, rated from A to G. An EPC is generally required when a property is marketed for sale or rent in England and Wales.
F
Bir mülkün, başkasının arazisinin veya mülkünün üzerine taşan ya da altında kalan tam mülkiyetli kısmı — örneğin ortak bir geçidin üstündeki bir oda — ki finansmanı ve satışı zorlaştırabilir.
G
Alıcılar, satıcılar, kiraya verenler ve kiracılar arasındaki gayrimenkul işlemlerini, ilgili yargı alanının düzenleyici gerekliliklerine tabi olarak kolaylaştıran profesyonel veya lisanslı işletme.
Gayrimenkul edinimi, elden çıkarma, yatırım, geliştirme, değerleme veya portföy yönetimi konularında stratejik rehberlik sunan profesyonel danışmanlık hizmeti.
Konum, büyüklük, durum, emsal işlemler, gelir ve mevcut piyasa koşulları gibi etkenlere dayanarak bir mülkün değerinin profesyonelce belirlenmesi.
Bir alım veya yatırıma geçmeden önce mülkün, işlemin, mülkiyetin, hukuki durumun, mali yükümlülüklerin, fiziksel durumun ve ilgili diğer risklerin araştırılması süreci.
Projeden satış konut alıcılarından alınan ödemelerin ve izin verilen diğer proje fonlarının, geçerli düzenleyici çerçeveye tabi olarak tutulduğu düzenlenmiş proje hesabı.
Bir kişi, şirket, aile ofisi veya yatırım aracı tarafından doğrudan ya da dolaylı olarak sahip olunan mülkler bütünü.
H
İngiltere ve Galler'de arazi ve gayrimenkul mülkiyeti sicilini tutmakla görevli devlet kurumu.
Bir alacaklının, üzerinde teminat altına alınmış bir borç ödenene kadar mülkü alıkoymasına veya ona başvurmasına olanak tanıyan yasal hak — tapudaki bir takyidat türü.
Kat hizmetleri, resepsiyon veya konsiyerj gibi genellikle otelle ilişkilendirilen hizmetlerle işletilen, mobilyalı konut birimi.
K
Bir birimin, ana tesisat sınıra kadar getirilmiş çıplak bir yapı olarak teslim edildiği ve iç donanımın tamamlanmasının kullanıcıya bırakıldığı teslim standardı.
Bir gayrimenkul alımını finanse etmek için kullanılan borç ile özkaynağın oranı; daha yüksek kaldıraç hem getiriyi hem riski artırır. Leverage olarak da anılır.
Potansiyel alıcıların belirli bir son tarihe kadar gizli teklifler sunduğu ve ardından satıcının bu teklifleri değerlendirdiği rekabetçi gayrimenkul satış süreci.
Aynı proje veya ana plan içinde konut, perakende, konaklama, ofis veya eğlence gibi iki ya da daha fazla kullanımı birleştiren geliştirme.
Dubai'de belirli mülk tescil ve devir işlemlerini Dubai Arazi Dairesi (DLD) adına yürüten yetkili hizmet sağlayıcı.
Bir mülkün ürettiği kira gelirinin, değerine veya satın alma fiyatına oranını gösteren ve genellikle yıllık yüzde olarak ifade edilen ölçü.
L
Nitelikli leaseholder'ların, binalarının tam mülkiyetini (freehold) satın alma (toplu edinme) veya kira sürelerini uzatma yönündeki yasal hakkı.
Leaseholder'ların haklarını değiştiren mevzuat — daha ucuz kira uzatımları, birleşim değerinin kaldırılması ve ground rent (arsa kirası) sınırlamaları dâhil.
- Loan-to-Value (LTV)
UK, UAE
The percentage of a property's value that is financed through a mortgage or other secured borrowing. For example, a 70% LTV mortgage finances 70% of the property's value.
M
Aynı kuruluşta tutulan tasarruflara bağlı ipotek; tasarruf bakiyesi krediden mahsup edilir, böylece faiz yalnızca aradaki fark üzerinden işletilir.
Tanınmış bir konaklama, moda, otomotiv veya yaşam tarzı markasıyla ilişkili; genellikle özel mülkiyetle birlikte otel tarzı hizmet veya olanaklar sunan konut.
- Mollak
AE
Ortak mülkiyetli gayrimenkullerin ve aidatların yönetimi ile mali idaresiyle ilişkili Dubai Arazi Dairesi sistemi.
Mülkün satın alındığı yargı çevresinin ikamet kriterlerini karşılamayan alıcı. İkamet durumu; finansman, vergilendirme ve işlem gerekliliklerini etkileyebilir.
- Musataha
AE
BAE'de tescilli, başka bir tarafa ait arazi üzerinde inşaat yapma ve araziyi kullanma hakkı (50 yıla kadar, yenilenebilir); süre boyunca yapı musataha hak sahibine aittir.
Nihai devir veya satış belgeleri tamamlanmadan önce bir gayrimenkul işleminin tarafları arasında kararlaştırılan başlıca koşulları ortaya koyan belge.
N
İpotek olmadan, derhâl kullanılabilir fonlarla satın alan alıcı — kredi kuruluşu gecikmelerini ve zincir riskini ortadan kaldırarak teklifi güçlendiren bir konum.
İlgili işletme giderleri düşüldükten sonra, belirli finansman veya vergi maliyetleri dikkate alınmadan, yıllık kira gelirinin mülk değerine oranı (yüzde).
Bir mülk içindeki kullanılabilir taban alanı; geçerli mesleki ölçüm standardına göre ölçülür ve belirli yapısal ve ortak alanları hariç tutar.
Bir mülkün, gerçek faydalanıcı adına bir nominee tarafından, çoğunlukla gizlilik amacıyla tutulduğu düzen; yine de gerçek faydalanıcı kurallarına göre açıklanması gerekir.
- New-Build Property
UK, UAE
A property that has been newly constructed and has not previously been occupied or, depending on the context, has recently been completed by a developer.
An additional rate of SDLT that can apply to certain residential property purchases in England and Northern Ireland by buyers who are non-UK resident for SDLT purposes.
O
Kiracının, kira süresinin sonundaki bakımsızlık ve hasardan doğan sorumluluğu — ev sahibi, mülkü gereken duruma getirmenin maliyetini talep edebilir.
- Oqood
AE
Uygun projeden satış işlemlerini ve ilgili geliştirici ile alıcı kayıtlarını tescil edip yönetmek için kullanılan Dubai Arazi Dairesi tescil sistemi.
İki bitişik mülk arasında paylaşılan duvar; İngiltere ve Galler'de bu duvarı etkileyen işler, komşulara bildirim gerektiren Party Wall etc. Act 1996 kapsamındadır.
Dubai'de, bireysel mülkiyete tabi birimlerin yanı sıra birim sahiplerince paylaşılan ortak alan ve tesisleri içeren geliştirme.
- Off-Market Property
UK, UAE
A property marketed privately without broad public advertising, usually to a selected network of qualified buyers or investors.
P
Bir mülkün veya projenin üzerinde bulunduğu arsa parselinin toplam alanı.
Alıcının bir konutun bir payını (genellikle %25–75) satın aldığı ve kalan kısım için kira ödediği, sonradan daha fazla pay alma seçeneği («staircasing») bulunan düzen.
Alıcının satış bedeline mahsuben ödediği tutar; genellikle sözleşme teatisinde veya geliştiriciyle kararlaştırılan ödeme planına göre ödenir.
Uygun pazarlama ve olağan işlem koşulları varsayımıyla, istekli bir alıcı ile istekli bir satıcı arasında açık piyasada bir mülkün makul olarak elde edebileceği fiyatın tahmini.
Rağbet gören bir konumda yer alan; güçlü talep, üstün özellikler, kıtlık ve ortalamanın üzerinde değerle öne çıkan yüksek nitelikli mülk.
İnşaat tamamlanmadan, genellikle doğrudan geliştiriciden kademeli ödeme planıyla satın alınan mülk. Projeden satış özellikle Dubai ve diğer BAE pazarlarında yaygındır.
R
Real Estate Investment Trust — gelir getiren gayrimenkullere sahip olup işleten ve vergilendirilebilir gelirinin çoğunu hissedarlara dağıtan, borsada işlem gören veya özel şirket; yatırımcılara varlıklara doğrudan sahip olmadan gayrimenkul maruziyeti sağlar.
Dubai Arazi Dairesi'nin düzenleyici kolu olan ve Dubai gayrimenkul sektörünün önemli alanlarını düzenleyip denetleyen Real Estate Regulatory Agency.
Beklenen veya beklenmeyen harcamaları karşılamak için tutulan aidat havuzu; leaseholder'lara yansıyan masrafları yıldan yıla dengeler.
Özellikle projeden satış veya yeni yapı alımlarında bir mülkü rezerve etmek için yapılan, genellikle kararlaştırılan rezervasyon koşullarına tabi ödeme.
S
Faiz oranı belirli bir süre için (genellikle 2–10 yıl) sabitlenen ipotek; politika faizindeki hareketlerden bağımsız olarak öngörülebilir ödemeler sağlar.
Bir işlemde mülkün satıcısını ifade eden hukuki terim.
Potansiyel bir alıcının bir mülkü satın almak için sunduğu fiyat ve koşullar bütünü. İngiltere'de kabul edilen bir teklif, sözleşmeler teati edilene kadar genellikle hukuken bağlayıcı değildir.
Çok az veya hiç mali değeri olmayan nominal kira; arazi kirasının ödenmediği modern kira düzenlemelerinde yaygındır.
Bir mülkün değerinin zamanla artması. Sermaye değer artışı, gayrimenkul yatırımcılarının dikkate aldığı başlıca potansiyel getirilerden biridir.
Bir mülkün piyasa değerinin zamanla artması; satış sırasında potansiyel bir sermaye kazancı doğurur.
T
Bir mülk üzerindeki herhangi bir talep, yük veya kısıtlama — ipotek, hapis hakkı, irtifak ya da şart gibi — ki değerini veya sahibinin satma kabiliyetini etkileyebilir.
Satış bedelinin aktarıldığı, yasal mülkiyetin alıcıya geçtiği ve işlemin tamamlandığı an.
Bir gayrimenkul işleminin hukuki ve mali gereklerinin yerine getirildiği ve mülkiyetin veya sözleşmesel hakların işlem belgelerine uygun şekilde devredildiği tarih.
Bir mülk üzerindeki mülkiyeti veya hakları kanıtlayan hukuki belgeler ve kayıtlar. İngiltere ve Galler'de tescilli mülkiyet başlıca HM Land Registry kayıtlarıyla kanıtlanır.
İngiltere ve Kuzey İrlanda'da belirli mülk veya arazi alımlarında ödenen vergi (Stamp Duty Land Tax). Tutar, mülkün fiyatı ve alıcının durumu gibi etkenlere bağlıdır.
Bir mülkün pazarlanması için tek bir emlak acentesinin, acentelik sözleşmesi şartlarına tabi olarak görevlendirildiği acentelik düzeni.
U
- Ultra-Prime Property
UK, UAE
An informal market term describing exceptionally scarce and high-value residential property at the very top end of a local or international market.
V
- Vekâletname (POA)
GB,AE
Bir kişinin, belirli konularda — izin verilen durumlarda bazı gayrimenkul işlemleri dâhil — bir başkası adına hareket etmesine olanak tanıyan hukuki yetki.
Y
Mutad olarak ikamet etmediği veya vatandaşı olmadığı bir ülkede, o yargı çevresinin mülkiyet kurallarına tabi olarak mülk satın alan kişi veya kuruluş.
Aylık ödemelerin yalnızca faizi karşıladığı, anaparanın ise vade sonunda tamamen ödendiği ipotek — yüksek değerli ve yatırım amaçlı kredilerde yaygındır.
Yalnızca kişisel kullanım için değil; öncelikle kira geliri, sermaye değer artışı veya başka bir mali getiri sağlamak amacıyla edinilen mülk.
Bir gayrimenkul yatırımının yatırılan sermayeye kıyasla ürettiği mali getirinin ölçüsü; genellikle yüzde olarak ifade edilir.
Nitelikli bir gayrimenkul veya sermaye yatırımı karşılığında oturum hakları veren program — BAE Golden Visa veya Avrupa oturum programları gibi.
Çoğunlukla nitelikli gayrimenkulü de kapsayan önemli bir yatırım karşılığında vatandaşlık veren, birçok Karayip ve Avrupa devletinin sunduğu program.
Z
Sahibi olmadığı bir araziyi, nitelikli bir süre boyunca açıkça işgal eden kişinin, tescilli maliki olmak için başvurabildiği hukuki süreç. Halk dilinde «işgalci hakkı».
Satıcı tarafında bağımlı bir bağlı işlem bulunmayan satış; gecikme veya dağılma riskini azaltır ve tamamlanmayı hızlandırır.
Ç
Aynı emlakçının veya aracı kurumun, geçerli hukuka ve bilgilendirme yükümlülüklerine tabi olarak, aynı işlemde hem alıcıyı hem satıcıyı temsil ettiği düzen.
Olanakları paylaşan, birbiriyle akraba olmayan birden çok haneye kiralanan mülk; daha büyük HMO'lar lisans gerektirir ve belirli güvenlik ile donanım standartlarını karşılamalıdır.
Ö
Alıcının bir mülkün satın alımı için taksitleri ne zaman ödeyeceğini belirleyen, BAE'deki projeden satış projelerinde yaygın olarak kullanılan kararlaştırılmış takvim.
Ayrıntılı sözleşmeler hazırlanmadan önce taraflarca üzerinde anlaşılan başlıca ticari koşulların özeti. Aksi açıkça belirtilmedikçe genellikle sözleşmeye tabidir (bağlayıcı değildir).
Bir kredi verenin, ön bilgilere dayanarak ve tam değerlendirmeye tabi olarak, olası bir borçlunun ne kadar borçlanabileceğine ilişkin verdiği gösterge.
Yalnızca tek bir mülkü veya portföyü elde tutmak için kurulan; sorumluluğu sınırlamak, hisse devriyle satışı kolaylaştırmak ve mülkiyet ile vergiyi yapılandırmak için kullanılan şirket.
Bir mülkün değerinde bağlı duran nakdin, satılmadan — ömür boyu ipotek veya ev geri-dönüşüm planı yoluyla — serbest bırakılması; genellikle yaşlı mülk sahiplerince kullanılır.
İ
Daha önce hiç konut sahibi olmamış alıcı; Birleşik Krallık'ta indirimli SDLT ve bazı destek programlarından yararlanabilir.
Başkasına ait bir mülkü kullanma ve ondan yararlanma yönünde uzun süreli tescilli hak — BAE'de tam mülkiyet dışı araziler üzerindeki uzun kiralamalarda (99 yıla kadar) yaygındır.
Daha iyi bir oran elde etmek, özkaynağı serbest bırakmak veya koşulları değiştirmek amacıyla mevcut bir ipoteğin — aynı ya da farklı bir kurumda — yenisiyle değiştirilmesi.
Genellikle bir alımı finanse etmek için kullanılan, gayrimenkul teminatlı kredi. Borçlu, anapara ve faizi kararlaştırılan koşullara göre öder; mülk, kredi verene teminat sağlar.
Bir taşınmazın bir diğeri üzerindeki, gelecekteki malikleri de bağlayan ve tapuya işlenen hakkı — örneğin geçit hakkı veya altyapı geçirme hakkı.
Bir mülkün satıcı tarafından satışa ilk sunulduğu fiyat. Nihai işlem fiyatı daha yüksek veya daha düşük olabilir.
Ayrıntılı
One vocabulary, three jurisdictions
Prime buyers rarely transact in a single market, and the same word can mean different things in London, Dubai and Singapore. This dictionary keeps the definitions plain and flags where the meaning shifts by jurisdiction.
Ownership words that change the deal
The gap between freehold and leasehold is central to UK prime ownership and directly affects value and saleability — freehold is outright ownership in perpetuity, leasehold a finite term with a ground rent. Elsewhere the structure differs again. Once the terms are clear, our guides walk through how a purchase actually proceeds step by step.
Taxes, fees and the true cost
Much of the jargon here is really about cost: SDLT in the UK, transfer and DLD fees in Dubai, and ABSD in Singapore, each scaled by buyer profile and property. To turn those definitions into numbers, our calculators estimate stamp duty and fees for your scenario.
The discreet end of the market
Terms like off-market and whisper mandate describe how the most private sales are handled — offered confidentially to a hand-picked audience, never publicly advertised. See how that works in practice on our off-market and off-plan pages, or read the wider market data behind the numbers.
What is the Belgrave Estates glossary?
It is a curated dictionary of prime and super-prime real-estate terminology across UK, GCC and US conventions. Definitions are written in plain English and tagged by jurisdiction where the meaning differs by market.
What is the difference between freehold and leasehold?
Freehold is outright ownership of the land and any buildings on it in perpetuity, while leasehold is ownership for a finite term granted by a freeholder, usually with a ground rent. The distinction is central to UK prime ownership and affects value and saleability.
What does off-market or whisper mandate mean?
An off-market or whisper mandate is a property offered confidentially to a hand-picked audience without public advertising. It suits sellers who prioritise discretion, and access is gated to qualified buyers.
What taxes and fees apply when buying prime property?
Common charges include SDLT in the UK, transfer and DLD fees in Dubai, and ABSD in Singapore, each scaled by buyer profile and property. Our glossary explains these terms so buyers can anticipate the true cost of a purchase.
What is escrow in a property transaction?
Escrow is a neutral third-party-held account into which deposits and balances are paid, released only when contractual milestones are met. It is especially important in off-plan purchases where payments follow construction stages.
How can I suggest a term for the glossary?
You can email glossary@belgraveestates.com and we review suggestions in the next monthly update. The dictionary grows as buyers encounter new jargon across our markets.
Related
Continue exploring
- GuidesPlain-English guidance for buyers and owners.
- Off-plan explainedStaged-payment new-build purchases.
- Off-market listingsDiscreet mandates never publicly advertised.
- CalculatorsEstimate stamp duty, fees and returns.
- Our servicesAdvisory across acquisition, sale and portfolio.
- Market dataIndicators and evidence across our markets.
Sole-mandate, single-side
No dual-agency on any transaction. Conflicts disclosed in writing.
Discretion by default
Off-market sourcing, alias representation, NDA-ready.
Audit-ready paper trail
Mandate, briefs, memos and closing dossier — written, signed, archived.
Ready when you are
Eksik bir terim mi var?
glossary@belgraveestates.com adresine e-posta gönderin — önerileri bir sonraki aylık incelemede ekleriz.
- No obligation, ever
- A personal reply within one working day
- One named senior partner throughout
Private and discreet. Your details are never sold, shared or added to a marketing list.