Escrow, alıcı ile satıcının birbirine doğrudan güvenmesi gereğini ortadan kaldırır — düzenlemeye tabi bir aracı fonları tutar. BAE'de proje aşaması ödemeleri yasa gereği Dubai Land Department gözetimindeki bir proje emanet hesabına gitmelidir ve geliştirici yalnızca doğrulanmış inşaat ilerlemesi karşılığında çekim yapabilir; bu da bir proje takılırsa alıcıları korur.
ABD'de escrow neredeyse her alımda standarttır: bir escrow veya tapu şirketi depozitoyu tutar ve kapanışı (closing) koordine eder, tüm koşullar (tapu, finansman, incelemeler) sağlandığında fonları öder. Birleşik Krallık'ta depozitolar genellikle ayrı bir escrow şirketi değil, solicitor düzenlemesi altında conveyancer tarafından tutulur.
Alıcılar için kilit sorular şunlardır: parayı kim tutuyor, hangi düzenleme altında ve tam olarak hangi koşullar onu serbest bırakıyor — depozitoyu gerçekten koruyan, «escrow» etiketi değil bu koşullardır.