ABD'de mülkiyet, garantili bir merkezi sicil yerine tescilli bir senet zinciriyle kanıtlandığından, gizli bir kusur — eski ödenmemiş bir haciz, yanlış kaydedilmiş bir sınır, sahte bir imza, bilinmeyen bir mirasçı — satın almadan sonra ortaya çıkabilir. Kapanışta tek seferlik bir primle alınan tapu sigortası, bu önceden var olan kusurlara karşı tazminat verir ve hukuki savunmayı finanse eder.
İki poliçe vardır: alıcının özkaynağını koruyan bir malik poliçesi ve ipoteği koruyan bir kredi veren poliçesi. Poliçeden önce bir tapu araştırması ve incelemesi yapılır, böylece sorunların çoğu kapanıştan önce giderilir; sigorta, araştırmanın ortaya çıkaramadığını karşılar.
İngiltere ve Galler gibi tescilli tapu sistemlerinde sicilin kendisi bu korumanın büyük kısmını sağlar, ancak bilinen ve sınırlı bir riski karşılamak ve bir satışı ilerletmek için «kusurlu tapu» veya «kısıtlayıcı şart» indemnity poliçeleri hâlâ kullanılır.