واژه‌نامه
اصطلاحات.
فرهنگ لغتی منتخب از اصطلاحات ملکی لوکس بریتانیا، حوزه خلیج فارس و آمریکا. تعاریف به زبان ساده، با برچسب حوزه قضایی در جای لازم.
168 اصطلاح
الف تا ی.
B
A commonly used UAE property measurement describing the total built-up floor area of a property, generally including the internal built structure and defined areas such as walls, subject to the measurement basis used.
D
Charges payable by owners of units in jointly owned property towards the management, operation, maintenance and upkeep of common areas and facilities.
An official document evidencing registered ownership of a property in Dubai, issued through the Dubai Land Department.
E
A certificate showing the energy efficiency of a property, rated from A to G. An EPC is generally required when a property is marketed for sale or rent in England and Wales.
- Escrow
UAE
A regulated account holding a buyer’s off-plan payments, releasing funds to the developer only against verified construction milestones.
L
- Loan-to-Value (LTV)
UK, UAE
The percentage of a property's value that is financed through a mortgage or other secured borrowing. For example, a 70% LTV mortgage finances 70% of the property's value.
N
- New-Build Property
UK, UAE
A property that has been newly constructed and has not previously been occupied or, depending on the context, has recently been completed by a developer.
An additional rate of SDLT that can apply to certain residential property purchases in England and Northern Ireland by buyers who are non-UK resident for SDLT purposes.
O
- Off-Market Property
UK, UAE
A property marketed privately without broad public advertising, usually to a selected network of qualified buyers or investors.
P
A property that qualifies as an individual's main or primary home for the purposes of relevant UK tax rules, subject to the applicable conditions.
The stage at which a completed or substantially completed property is formally delivered by the developer to the purchaser, subject to the applicable contractual and regulatory requirements.
The strategic oversight of multiple property assets with the aim of managing income, costs, risk, occupancy, capital growth and overall investment performance.
- Property Developer
UK, UAE
A company or individual responsible for acquiring land, planning, financing, constructing and delivering a property development.
A sequence of linked property transactions where the completion of one purchase depends on the sale or purchase of another property.
U
- Ultra-Prime Property
UK, UAE
An informal market term describing exceptionally scarce and high-value residential property at the very top end of a local or international market.
آ
آزادکردن نقدینگیِ حبس‌شده در ارزش یک ملک بدون فروش آن — از طریق رهنِ مادام‌العمر یا طرح واگذاریِ خانه — که معمولاً مالکان مسن‌تر از آن استفاده می‌کنند.
واحد مسکونی مبله که با خدماتی که معمولاً به هتل مربوط‌اند، مانند نظافت، پذیرش یا کنسیرژ، اداره می‌شود.
ا
اجاره‌ای که از یک دورهٔ اجاره‌بها به دورهٔ بعد (اغلب ماه‌به‌ماه) بدون تاریخ پایانِ ثابت ادامه می‌یابد و معمولاً هنگامی پدید می‌آید که یک اجارهٔ مدت‌دار ادامه پیدا کند.
پرداختی که از دیرباز مالک اجاره‌ای بر پایهٔ شرایط اجاره به مالکِ مالکیت کامل می‌پرداخته است. در انگلستان و ولز، اجاره‌های زمینِ مسکونی مشمول محدودیت‌های قانونی‌اند.
رایج‌ترین شکلِ اجارهٔ مسکونی در انگلستان و ولز که به موجر حق بازپس‌گیری مالکیت را پس از یک دورهٔ معین، مشروط به اخطارِ صحیح، می‌دهد.
اجاره‌ای اسمی با ارزش مالی ناچیز یا صفر که در ترتیبات اجارهٔ امروزی که اجارهٔ زمینِ مالی در آن‌ها پرداخت نمی‌شود، رایج است.
سامانهٔ ثبت قراردادهای اجارهٔ دبی که برای ثبت رسمی قراردادهای اجاره و ایجاد سابقهٔ رسمی رابطهٔ مالک و مستأجر به کار می‌رود.
نهاد دولتی دبی که مسئول ثبت املاک، تنظیم بازار مسکن، معاملات زمین و طیف گسترده‌ای از خدمات مرتبط با املاک در دبی است.
ب
هرگونه ادعا، بار یا محدودیت بر یک ملک — مانند رهن، حق حبس، حق ارتفاق یا تعهد — که می‌تواند بر ارزش آن یا توانایی مالک برای فروش اثر بگذارد.
جایگزینیِ یک وام رهنیِ موجود با وامی جدید — نزد همان وام‌دهنده یا وام‌دهندهٔ دیگر — برای دستیابی به نرخ بهتر، آزادسازیِ سرمایه یا تغییر شرایط.
معیاری برای درآمد اجاره‌ایِ یک ملک نسبت به ارزش یا قیمت خرید آن، که معمولاً به‌صورت درصد سالانه بیان می‌شود.
درآمد سالانهٔ اجاره به‌صورت درصدی از ارزش ملک پس از کسر هزینه‌های عملیاتی مرتبط و پیش از در نظر گرفتن برخی هزینه‌های تأمین مالی یا مالیات.
معیاری برای بازده مالیِ یک سرمایه‌گذاری ملکی نسبت به سرمایهٔ به‌کاررفته، که معمولاً به‌صورت درصد بیان می‌شود.
درآمد سالانهٔ اجاره به‌صورت درصدی از قیمت خرید یا ارزش بازارِ ملک، پیش از کسر هزینه‌های عملیاتی، تأمین مالی و مالیات.
ت
لایه‌ای از تأمین مالی که میان بدهی ارشد و حقوق صاحبان سهام قرار می‌گیرد و در ازای ریسک بیشتر، بهرهٔ بالاتری دارد؛ در توسعه و خریدهای بزرگ رایج است.
اعلام وام‌دهنده دربارهٔ مبلغی که وام‌گیرندهٔ بالقوه احتمالاً می‌تواند دریافت کند، بر پایهٔ اطلاعات اولیه و منوط به بررسی کامل اعتباری.
تاریخی که در آن الزامات حقوقی و مالیِ یک معاملهٔ ملکی انجام شده و مالکیت یا حقوق قراردادی مطابق اسناد معامله منتقل می‌شود.
مرحله‌ای در معاملهٔ ملکی انگلیسی که در آن خریدار و فروشنده قراردادهای امضاشده را به‌طور رسمی مبادله می‌کنند و توافق بر پایهٔ شرایطش از نظر حقوقی الزام‌آور می‌شود.
کارهایی که یک فضای داخلی را برای استفاده آماده می‌کند — کف‌پوش، درودگری، آشپزخانه‌ها، تأسیسات — که فراتر از مشخصاتِ پایهٔ سازنده تحویل می‌شود.
سامانهٔ ادارهٔ اراضی دبی که مجوزها و پروانه‌های فعالیت‌های گوناگون ملکی، از جمله برخی الزامات تبلیغات و واسطه‌گری، را پوشش می‌دهد.
ث
فرایند ثبت مالکیت و برخی حقوق مربوط به یک ملک نزد ادارهٔ ثبت اراضی یا مرجع ذی‌صلاح.
ح
قواعد بریتانیا که حداقل رتبهٔ EPC را که با آن می‌توان ملکی را اجاره داد تعیین می‌کند؛ املاکِ زیرِ استاندارد تا پیش از بهبود، به‌طور قانونی قابل‌اجاره‌دادن نیستند.
حسابِ پروژه‌ایِ تحت نظارت که برای نگهداری پرداخت‌های دریافتی از خریداران املاک پیش‌فروش و دیگر وجوه مجاز پروژه، مطابق چارچوب نظارتی قابل‌اجرا، به کار می‌رود.
حقی به سودِ یک ملک بر ملکِ دیگر — مانند حق عبور یا حق عبور دادنِ تأسیسات — که مالکان آینده را ملزم می‌کند و در سند ثبت می‌شود.
حقِ ثبت‌شدهٔ بلندمدت برای استفاده و بهره‌بردن از ملکی متعلق به دیگری — در امارات برای اجاره‌های بلند (تا ۹۹ سال) روی زمینِ غیرِ تملکِ کامل رایج است.
حقی قانونی که به طلبکار اجازه می‌دهد تا پرداختِ بدهیِ تضمین‌شده بر یک ملک، آن را نگه دارد یا بر آن ادعا کند — گونه‌ای از بارِ حقوقی که در سند ثبت می‌شود.
حق ارتفاقی که حق عبور از زمین دیگری را از مسیری معین، پیاده یا با وسیلهٔ نقلیه، اعطا می‌کند و برای مالکان کنونی و آینده الزام‌آور است.
خ
خرید ملک با هدف اجاره‌دادن به مستأجران، معمولاً به‌عنوان سرمایه‌گذاری برای کسب درآمد اجاره‌ای و احتمالاً رشد سرمایه.
خریداری که در موقعیتِ پیشرویِ فوری است — تأمین مالی به‌صورت اصولی تأیید شده و در صورت لزوم فروشِ ملکِ خودش قطعی شده — به‌طوری که معامله می‌تواند بدون تأخیر پیش رود.
خریداری که پیش‌تر هرگز مالک یک ملک مسکونی نبوده است؛ در بریتانیا مشمول SDLTِ کاهش‌یافته و برخی طرح‌های حمایتی می‌شود.
فرد یا نهادی که در کشوری که به‌طور معمول مقیم آن نیست یا تابعیت آن را ندارد ملک می‌خرد، با رعایت قوانین مالکیت همان حوزهٔ قضایی.
خریداری که معیارهای اقامتِ حوزهٔ قضاییِ محل خرید ملک را ندارد. وضعیت اقامت می‌تواند بر تأمین مالی، مالیات و الزامات معامله اثر بگذارد.
خریداری که بدون وام رهنی و با وجوهِ بلافاصله در دسترس خرید می‌کند — موقعیتی که با حذفِ تأخیرهای وام‌دهنده و ریسکِ زنجیره، پیشنهاد را تقویت می‌کند.
د
وضعیت یک ملک که نشان می‌دهد فروشنده پیشنهادی را پذیرفته اما قراردادها هنوز مبادله نشده‌اند، بنابراین فروش هنوز از نظر حقوقی الزام‌آور نیست.
بازه‌ای که در آن یک ملک اجاره‌ای خالی می‌ماند و اجاره‌ای ایجاد نمی‌کند — میان دو اجاره یا در انتظار نخستین اجاره؛ عاملی مهم در کاهش بازده خالص اجاره‌ای.
ادارهٔ برق و آب دبی؛ خریداران و مستأجران یک حساب DEWA باز می‌کنند و برای فعال‌سازیِ خدماتِ آب و برق هنگام تحویل، ودیعهٔ اتصال می‌پردازند.
دیواری مشترک میان دو ملک همجوار؛ در انگلستان و ولز، کارهای مؤثر بر آن تابع قانون دیوار مشترک ۱۹۹۶ (Party Wall etc. Act 1996) است که اطلاع‌رسانی به همسایگان را الزامی می‌کند.
ر
افزایش ارزش یک ملک در طول زمان. رشد سرمایه یکی از بازده‌های بالقوهٔ اصلی است که سرمایه‌گذاران ملکی در نظر می‌گیرند.
وامی رهنی که اقساط ماهانهٔ آن هم بهره و هم بخشی از اصل را پوشش می‌دهد، به‌طوری که وام تا پایان دوره به‌طور کامل بازپرداخت می‌شود. با نام وام اصل‌وبهره نیز شناخته می‌شود.
وامی رهنی که نرخ بهرهٔ آن برای دوره‌ای معین (معمولاً ۲ تا ۱۰ سال) تثبیت می‌شود و صرف‌نظر از تغییرات نرخ پایه، اقساطی قابل‌پیش‌بینی ارائه می‌دهد.
وامی رهنی که نرخ بهرهٔ آن می‌تواند در طول زمان بالا یا پایین رود و معمولاً از نرخ متغیرِ استانداردِ وام‌دهنده یا یک نرخ پایهٔ مرجع پیروی می‌کند.
وامی رهنی مرتبط با پس‌اندازِ نزد همان وام‌دهنده؛ ماندهٔ پس‌انداز از مبلغ وام کسر می‌شود، بنابراین بهره تنها بر تفاوت محاسبه می‌گردد.
وامی رهنی که اقساط ماهانهٔ آن تنها بهره را پوشش می‌دهد و اصل مبلغ به‌طور کامل در پایان دوره بازپرداخت می‌شود — در وام‌های گران‌قیمت و سرمایه‌گذاری رایج است.
س
نگه‌داشتن ملک از طریق یک تراست که در آن امنا (trustee) دارایی را به سودِ ذی‌نفعانِ معیّن مالک‌اند — برای برنامه‌ریزیِ جانشینی، حریم خصوصی و مدیریت دارایی به کار می‌رود.
ساختارِ لایه‌ایِ بدهی و حقوق صاحبان سهام که یک معاملهٔ ملکی را تأمین مالی می‌کند و بر اساس اولویت بازپرداخت رتبه‌بندی می‌شود — از بدهی ارشد در پایین تا سهام عادی در بالا.
ترتیبی که در آن یک ملک توسط یک مالک اسمی (nominee) از طرفِ مالکِ انتفاعیِ واقعی نگه داشته می‌شود، اغلب برای حفظ حریم خصوصی؛ با این حال باید طبق قواعد مالکیت انتفاعی افشا شود.
سامان‌دهیِ مالکیتِ املاک و سایر دارایی‌ها — از طریق شرکت‌ها، تراست‌ها و حوزه‌های قضایی — برای مدیریتِ کارآمدِ جانشینی، حریم خصوصی، مسئولیت و مالیات.
مجموعه‌ای از املاک که به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم در تملک یک فرد، شرکت، دفتر خانوادگی یا ابزار سرمایه‌گذاری است.
خلاصه‌ای از شروط اصلی تجاریِ توافق‌شده میان طرفین پیش از تنظیم قراردادهای تفصیلی. معمولاً تا انعقاد قرارداد الزام‌آور نیست مگر آنکه صراحتاً خلاف آن ذکر شود.
ش
مبلغی که مالکان اجاره‌ای برای هزینه‌های نگهداری، تعمیر، مدیریت و بیمهٔ بخش‌های مشترک یک ساختمان یا مجتمع مسکونی می‌پردازند.
اصطلاحی در آگهی‌های امارات به این معنا که هزینهٔ سرمایشِ منطقه‌ای (تهویهٔ مطبوع) در قیمت یا اجاره لحاظ شده و جداگانه از بهره‌بردار دریافت نمی‌شود.
بندی در یک اجاره که به هر یک از طرفین اجازه می‌دهد با دادنِ اخطار، قرارداد را در تاریخی معین پیش از موعد پایان دهد، مشروط به هر شرطِ احتمالی.
شرکتی که صرفاً برای نگه‌داشتن یک ملک یا سبد واحد تأسیس می‌شود و برای محصورسازی مسئولیت، ساده‌سازیِ فروش از طریق انتقال سهام و ساختاردهیِ مالکیت و مالیات به کار می‌رود.
برنامه‌ای که در ازای یک سرمایه‌گذاریِ کلان، که اغلب شاملِ املاکِ واجد شرایط است، تابعیت اعطا می‌کند و از سوی چند کشورِ کارائیب و اروپایی ارائه می‌شود.
ص
وجوهی که در طول زمان از مستأجران گرفته و برای کارهای عمدهٔ آینده کنار گذاشته می‌شود و هزینهٔ تعمیرات بزرگ و کم‌تکرار را طی سال‌ها سرشکن می‌کند.
اندوخته‌ای از شارژ خدمات که برای پاسخ‌گویی به هزینه‌های پیش‌بینی‌شده یا غیرمنتظره نگه داشته می‌شود و هزینه‌های مستأجران را از سالی به سال دیگر هموار می‌کند.
Real Estate Investment Trust — شرکتی بورسی یا خصوصی که املاکِ درآمدزا را مالک و اداره می‌کند و بخش عمدهٔ درآمد مشمول مالیات خود را میان سهام‌داران توزیع می‌کند و به سرمایه‌گذاران بدون تملکِ مستقیم دارایی، دسترسی ملکی می‌دهد.
ط
برنامه‌ای توافق‌شده که زمان پرداخت اقساط خریدار برای خرید ملک را مشخص می‌کند و در پروژه‌های پیش‌فروش امارات رایج است.
ترتیب پرداختِ سازنده که بر اساس آن بخشی از بهای خرید پس از تکمیل و تحویل ملک به خریدار همچنان قابل‌پرداخت می‌ماند.
ع
سامانهٔ ثبتِ ادارهٔ اراضی دبی که برای ثبت و مدیریت معاملات واجد شرایطِ املاک پیش‌فروش و سوابق مرتبط سازندگان و خریداران به کار می‌رود.
افزایشِ SDLT که ممکن است هنگام خرید یک ملک مسکونیِ اضافی توسط فرد اعمال شود، با رعایت قواعد و معافیت‌های قابل‌اجرا.
ف
فرایند حقوقی انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار، شامل استعلام‌ها، قراردادها، پرسش‌ها و نهایی‌سازی معامله.
فرم ارزیابیِ سیستم دیوارِ خارجی (External Wall System) که تأیید می‌کند دیوارهای بیرونیِ یک ساختمان از نظر ایمنی آتش بررسی شده‌اند — اغلب توسط وام‌دهندگان برای بلوک‌های بلندتر درخواست می‌شود.
فروشِ محتاطانهٔ یک ملک که جزئیات آن به‌جای بازاریابی عمومی، به‌صورت گزینشی میان گروه محدودی از خریداران بالقوه منتشر می‌شود.
اصطلاحی حقوقی برای فروشندهٔ یک ملک در یک معامله.
معاملات ملکیِ اخیراً انجام‌شده که برای برآورد ارزش بازارِ محتملِ ملکی دیگر با ویژگی‌ها، وضعیت و موقعیت مشابه به کار می‌روند.
کاهش بازده اجاره‌ای زمانی که ارزش سرمایه سریع‌تر از اجاره‌بها رشد می‌کند؛ معمولاً نشانهٔ تقاضای قویِ سرمایه‌گذاران و افزایش قیمت‌ها در یک بازار است.
ق
توافقی الزام‌آور از نظر حقوقی که شرایط اجاره‌دادن ملک از سوی موجر به مستأجر را، شامل اجاره، مدت، تعهدات و کاربری مجاز، تعیین می‌کند.
نشانه‌ای از قیمتی که فروشنده برای یک ملک در پیِ آن است یا انتظار دریافت آن را دارد. لزوماً قیمت فروشِ نهاییِ توافق‌شده نیست.
قیمتی که فروشنده در ابتدا ملک را با آن برای فروش عرضه می‌کند. قیمت نهاییِ معامله می‌تواند بالاتر یا پایین‌تر باشد.
م
شکلی از مالکیت که در آن خریدار حق استفاده از ملک را برای مدت باقی‌مانده اجاره‌ای که مالکِ مالکیت کامل اعطا کرده است، به دست می‌آورد.
شخص حقیقی که در نهایت به‌طور واقعی مالک یا کنترل‌کنندهٔ یک ملک یا نهادِ دارندهٔ آن است، در برابرِ مالکِ قانونیِ درج‌شده در سند — عنصری محوری در بررسی‌های مبارزه با پول‌شویی.
طرحی که در آن خریدار سهمی از یک خانه (اغلب ۲۵ تا ۷۵٪) را می‌خرد و بابت بقیه اجاره می‌پردازد، با امکان خریدِ سهم بیشتر در آینده ("staircasing").
مالکیت مطلق یک ملک و زمینی که بر آن بنا شده، برای مدت نامحدود؛ که معمولاً کامل‌ترین شکل مالکیت ملکی است.
شکلی از مالکیت کاملِ (freehold) یک آپارتمان درون یک ساختمان که در آن بخش‌های مشترک به‌صورت جمعی توسط یک انجمن commonhold تملک و مدیریت می‌شوند — جایگزینی برای leasehold.
بخشی با مالکیت کاملِ (freehold) از یک ملک که بر فراز زمین یا ملک دیگری قرار می‌گیرد یا زیر آن واقع می‌شود — برای نمونه اتاقی بالای یک گذرِ مشترک — که می‌تواند تأمین مالی و فروش را دشوار کند.
ن
سنجه‌ای اعتباری که درآمد عملیاتی خالصِ یک ملک را با پرداخت‌های سالانهٔ بدهی مقایسه می‌کند؛ نسبت بالاتر از ۱ یعنی درآمد، خدمات وام را پوشش می‌دهد.
پوستهٔ بیرونیِ یک ساختمان؛ پس از فاجعهٔ گرنفل، نمای قابل‌اشتعال به‌طور چشمگیری بر وضعیت ایمنی، ارزش و قابلیت فروشِ یک آپارتمان اثر می‌گذارد.
ترتیبِ نمایندگی که بر اساس آن یک بنگاه املاک برای بازاریابیِ یک ملک، مطابق شرایط قرارداد نمایندگی، منصوب می‌شود.
ترتیبی که در آن یک بنگاه یا کارگزاری املاکِ واحد، با رعایت قانون حاکم و الزامات افشا، هم‌زمان خریدار و فروشنده را در یک معامله نمایندگی می‌کند.
لحظه‌ای که مبلغ خرید منتقل می‌شود، مالکیت قانونی به خریدار می‌رسد و معامله نهایی می‌گردد.
ه
هزینه‌ای که هنگام انتقال و ثبت مالکیت ملک نزد مرجع ذی‌صلاح پرداخت می‌شود. در دبی، انتقال‌ها معمولاً شامل هزینه‌هایی است که به ادارهٔ اراضی دبی (DLD) پرداخت می‌گردد.
مبلغی که برای رزرو یک ملک، به‌ویژه در خریدهای پیش‌فروش یا نوساز، پرداخت می‌شود و معمولاً مشمول شرایط رزروِ توافق‌شده است.
و
- وام رهنی (Mortgage)
GB,AE
وامی که با وثیقهٔ ملک تأمین می‌شود و معمولاً برای تأمین مالی خرید به کار می‌رود. وام‌گیرنده اصل و سود را طبق شرایط توافق‌شده بازپرداخت می‌کند و ملک به‌عنوان وثیقهٔ وام‌دهنده باقی می‌ماند.
تأمین مالیِ کوتاه‌مدت و فقط-بهره که برای «پل‌زدن» روی یک شکاف مالی به کار می‌رود — برای نمونه، تکمیل یک خرید پیش از فروش ملک موجود یا ترتیب‌دادن تأمین مالیِ بلندمدت‌تر.
مبلغی که خریدار بابت بهای خرید می‌پردازد، اغلب هنگام تبادل قراردادها یا بر اساس برنامهٔ پرداخت توافق‌شده با سازنده.
مبلغی که مستأجر به‌عنوان تضمین در برابر برخی خسارات یا تخلفات از قرارداد اجاره می‌پردازد و تابع قوانین حوزهٔ قضایی مربوط است.
دستورِ انحصاری که یک مشاور یا کارگزاری املاک را برای نمایندگیِ یک مشتری در ارتباط با معامله یا مأموریت ملکیِ مشخص منصوب می‌کند.
- وکالت‌نامه (POA)
GB,AE
اختیاری حقوقی که به یک فرد اجازه می‌دهد در امور مشخص از جانب دیگری اقدام کند، از جمله برخی معاملات ملکی در مواردی که مجاز باشد.
پ
توافقی قراردادی که به فروشنده حق پرداختِ بیشتری می‌دهد اگر خریدار بعداً ارزش ملک را افزایش دهد — معمولاً با اخذ مجوز توسعه. با نام clawback نیز شناخته می‌شود.
پروژه‌ای که دو یا چند کاربری — مسکونی، خرده‌فروشی، مهمان‌نوازی، اداری یا تفریحی — را در قالب یک پروژه یا طرح جامع واحد ترکیب می‌کند.
قیمت و مجموعه‌ای از شرایط که خریدار بالقوه برای خرید یک ملک ارائه می‌دهد. در انگلستان، پیشنهادِ پذیرفته‌شده معمولاً تا زمان مبادلهٔ قراردادها الزام‌آور نیست.
فرایند رقابتیِ فروش ملک که در آن خریداران بالقوه تا مهلتی مشخص پیشنهادهای محرمانه ارائه می‌دهند و سپس فروشنده آن‌ها را بررسی می‌کند.
ک
فرد یا بنگاهِ دارای مجوز که معاملات ملکی را میان خریداران، فروشندگان، موجران و مستأجران، با رعایت الزامات نظارتیِ حوزهٔ قضاییِ مربوط، تسهیل می‌کند.
ملکی که هنگام تکمیل، به‌طور کامل آماده، مبله و بلافاصله قابل‌سکونت تحویل داده می‌شود و نیازی به کار بیشتر از سوی خریدار ندارد.
گ
وضعیتی که در آن فروشنده پس از پذیرش یک پیشنهاد، اما پیش از مبادلهٔ قراردادها، پیشنهاد بالاترِ خریدار دیگری را می‌پذیرد.
وضعیتی که در آن خریدار اندکی پیش از مبادلهٔ قراردادها پیشنهاد خود را کاهش می‌دهد، معمولاً پس از توافق قبلی بر سر قیمتی بالاتر.
سندی رسمی که تأیید می‌کند صادرکننده با معامله، انتقال، تغییر یا اقدام ملکیِ مشخصی مخالفتی ندارد.
به تفصیل
One vocabulary, three jurisdictions
Prime buyers rarely transact in a single market, and the same word can mean different things in London, Dubai and Singapore. This dictionary keeps the definitions plain and flags where the meaning shifts by jurisdiction.
Ownership words that change the deal
The gap between freehold and leasehold is central to UK prime ownership and directly affects value and saleability — freehold is outright ownership in perpetuity, leasehold a finite term with a ground rent. Elsewhere the structure differs again. Once the terms are clear, our guides walk through how a purchase actually proceeds step by step.
Taxes, fees and the true cost
Much of the jargon here is really about cost: SDLT in the UK, transfer and DLD fees in Dubai, and ABSD in Singapore, each scaled by buyer profile and property. To turn those definitions into numbers, our calculators estimate stamp duty and fees for your scenario.
The discreet end of the market
Terms like off-market and whisper mandate describe how the most private sales are handled — offered confidentially to a hand-picked audience, never publicly advertised. See how that works in practice on our off-market and off-plan pages, or read the wider market data behind the numbers.
What is the Belgrave Estates glossary?
It is a curated dictionary of prime and super-prime real-estate terminology across UK, GCC and US conventions. Definitions are written in plain English and tagged by jurisdiction where the meaning differs by market.
What is the difference between freehold and leasehold?
Freehold is outright ownership of the land and any buildings on it in perpetuity, while leasehold is ownership for a finite term granted by a freeholder, usually with a ground rent. The distinction is central to UK prime ownership and affects value and saleability.
What does off-market or whisper mandate mean?
An off-market or whisper mandate is a property offered confidentially to a hand-picked audience without public advertising. It suits sellers who prioritise discretion, and access is gated to qualified buyers.
What taxes and fees apply when buying prime property?
Common charges include SDLT in the UK, transfer and DLD fees in Dubai, and ABSD in Singapore, each scaled by buyer profile and property. Our glossary explains these terms so buyers can anticipate the true cost of a purchase.
What is escrow in a property transaction?
Escrow is a neutral third-party-held account into which deposits and balances are paid, released only when contractual milestones are met. It is especially important in off-plan purchases where payments follow construction stages.
How can I suggest a term for the glossary?
You can email glossary@belgraveestates.com and we review suggestions in the next monthly update. The dictionary grows as buyers encounter new jargon across our markets.
Related
Continue exploring
- GuidesPlain-English guidance for buyers and owners.
- Off-plan explainedStaged-payment new-build purchases.
- Off-market listingsDiscreet mandates never publicly advertised.
- CalculatorsEstimate stamp duty, fees and returns.
- Our servicesAdvisory across acquisition, sale and portfolio.
- Market dataIndicators and evidence across our markets.
Sole-mandate, single-side
No dual-agency on any transaction. Conflicts disclosed in writing.
Discretion by default
Off-market sourcing, alias representation, NDA-ready.
Audit-ready paper trail
Mandate, briefs, memos and closing dossier — written, signed, archived.
Ready when you are
اصطلاحی جا افتاده؟
به glossary@belgraveestates.com ایمیل بزنید — پیشنهادها را در بازبینی ماهانه بعدی اضافه می‌کنیم.
- No obligation, ever
- A personal reply within one working day
- One named senior partner throughout
Private and discreet. Your details are never sold, shared or added to a marketing list.