伦敦新房
在伦敦买新房，有人替您把关细节
新房公寓规格现代，早期维修较少，但价格往往含有溢价，物业服务费也可能较高。期房还涉及施工进度。我们以二手房成交证据比较各项目，尽可能议价，并在您预订前帮助您理解合同。
- 检验新房溢价
- 比较物业服务费和规格
- 解释期房时间安排
伦敦新房
比较新开发项目
只需两步，约一分钟即可完成。
独家委托，单方代理
任何交易均不双边代理。利益冲突均以书面形式披露。
默认保密
非公开房源渠道、化名代理，可随时签署保密协议。
可供审计的完整记录
委托书、需求简报、备忘录及交割档案——均以书面形式签署并存档。
服务成果
新房我们核查什么
溢价
将新房价格与附近类似公寓的二手成交价比较。
持有成本
权衡物业服务费、地租（如有）和楼宇配套与价值。
开发商记录
考察过往项目、建造质量和售后服务。
合同条款
交房时间窗口、规格变更和定金等事项，提示您的律师留意。
比较伦敦新开发项目
服务流程
4 个步骤，一位顾问全程负责
- 1
需求简报
预算、位置和时间安排。
- 2
比较
新开发项目与二手房选择并排比较。
- 3
议价
尽可能争取价格、优惠、车位或附加项目。
- 4
预订与完成交易
协调预订、交换合同和完成交易，交房时进行验房。
市场数据
伦敦市场：来自登记处的数据
£560,000
成交价中位数
Aug 2025 至 Aug 2026
36,006
近 12 个月登记成交量
HM Land Registry Price Paid Data
-3.4%
中位价变化
与前 12 个月相比
伦敦全市登记处数据。 按区域查看成交价.
为什么选择 Belgrave
我们的不同之处
| 比较项 | Belgrave Estates | 一般中介的做法 |
|---|---|---|
| 由谁对接 | 从首次通话到交易完成，由一位指定的资深顾问负责 | 在估价师、谈判人员和交易跟进团队之间来回转接 |
| 利益冲突 | 只代表一方，任何利益冲突均以书面形式披露 | 常在同一笔交易中同时代表买卖双方 |
| 收费 | 签署任何文件前以书面形式说明收费模式 | 先报一个比例，之后再出现额外费用 |
| 保密 | 非公开推广，可应要求签署保密协议 | 默认先在房产门户网站上公开挂牌 |
| 文件记录 | 委托书、简报和成交档案均有书面记录并存档 | 电话和邮件为主，书面记录有限 |
我们的收费方式
收费结构在委托开始前以书面形式约定。 我们的执业准则与收费.
提交咨询之后
接下来会怎样
- 01
由资深顾问亲自阅读
您的需求会交给对应业务部门的资深顾问，而不是呼叫中心或自动回复流程。
- 02
一个工作日内亲自回复
通过电话、WhatsApp 或电子邮件，按您的偏好联系。告诉我们方便的时间，我们会准时联系。
- 03
清晰的方案，无任何义务
我们会用简明的语言告诉您我们的看法和后续步骤。是否继续，完全由您决定。
伦敦新房公寓值得付溢价吗？
有时值得。较新的规格和质保有其价值，但如果买贵了，部分买家转售时会亏钱。在您做出承诺前，我们会与二手成交证据进行比较。
在伦敦买期房有什么风险？
交房日期可能变动，建成的房屋可能在合同允许的范围内与图纸有所不同，交房前房价也可能变化。您的律师应审阅合同。
你们能和开发商议价吗？
通常在价格、优惠或附加项目上有谈判空间，具体取决于项目和市场。我们代表您进行谈判。
新房有质保吗？
大多数新房都附有质保机构提供的结构质保。具体房屋的保障范围由您的律师确认。
需要做验房吗？
很多买家会做。我们可以协助安排在完成交易前或之后不久进行独立验房。
海外买家可以在伦敦买新房吗？
可以。非英国居民可能需要缴纳额外印花税；请使用我们的印花税计算器并咨询专业意见。
你们向买家如何收费？
我们的收费结构会在委托开始前以书面形式约定。
还在考虑？可直接咨询资深顾问。
实用工具与数据
用我们的数据研究伦敦市场
随时恭候
比较伦敦新开发项目
以书面形式比较新开发项目和二手房选择。无任何义务。
- 绝无任何义务
- 一个工作日内亲自回复
- 全程由一位指定资深合伙人负责
私密且谨慎。您的信息绝不会被出售、共享或加入营销名单。