
بيع عقار مرهون، دبي
بِع عقارك في دبي وهو لا يزال مرهونًا
الرهن لا يمنع البيع، لكنه يضيف بنكًا إلى الصفقة. يجب سداد القرض وفك الرهن كجزء من نقل الملكية. نرتب أرقام البنك وأموال المشتري وموعد أمين التسجيل، لتنتقل الأموال والملكية بالترتيب الصحيح.
- بدء أوراق البنك مبكرًا
- تنسيق السداد وفك الرهن
- خطة واحدة للمشتري والبنك وأمين التسجيل
كيف تُنظَّم الخدمات العقارية في الإمارات (RERA / دائرة الأراضي والأملاك)
بيع عقار مرهون، دبي
خطط لعملية البيع
خطوتان سريعتان، تستغرقان دقيقة تقريبًا.
تفويض حصري لطرف واحد
لا وكالة مزدوجة في أي صفقة، مع الإفصاح الكتابي عن أي تعارض في المصالح.
السرية هي الأصل
مصادر خارج السوق، وتمثيل باسم مستعار، واستعداد تام لاتفاقيات عدم الإفصاح.
سجل موثّق جاهز للتدقيق
التفويض والملخصات والمذكرات وملف الإغلاق — مكتوبة وموقّعة ومؤرشفة.
النتائج
ما الذي ننسقه
أرقام البنك
نساعدك في طلب خطاب المديونية ليُعرف مبلغ السداد قبل الاتفاق على الشروط.
صافي حقوقك واضح
السعر والسداد والتكاليف جنبًا إلى جنب، لتعرف ما ستحصل عليه.
مواءمة تمويل المشتري
نتعامل مع المشتري النقدي والمشتري بالتمويل بطريقة مختلفة، مع تخطيط التوقيت حول البنكين عند الحاجة.
فك الرهن عند النقل
السداد وفك الرهن وتسجيل سند الملكية الجديد في تسلسل واحد منسق.
خطط لبيع عقارك المرهون في دبي
كيف نعمل
4 خطوات، ومستشار واحد
- 1
مراجعة القرض
البنك والرصيد وأي شروط للسداد المبكر في عقد التمويل.
- 2
التسعير والتسويق
سعر مبني على الأدلة يترك مجالًا للسداد وتكاليفك.
- 3
الاتفاق على الشروط
نموذج F مع ترتيبات واضحة لسداد القرض.
- 4
السداد والنقل
السداد وفك الرهن والنقل لدى أمين التسجيل معًا.
لماذا بلغريف
كيف نقارن
| الجانب | بلغريف إستيتس | النهج المعتاد لدى الوكلاء |
|---|---|---|
| من تتعامل معه | مستشار أول واحد باسمه من أول اتصال حتى إتمام الصفقة | تنتقل بين المثمّن والمفاوض وفريق متابعة الصفقة |
| تضارب المصالح | تمثيل طرف واحد فقط، والإفصاح كتابيًا عن أي تضارب | كثيرًا ما يمثّل الطرفين في الصفقة نفسها |
| الرسوم | نموذج الرسوم موضّح كتابيًا قبل توقيع أي شيء | نسبة معلنة، ثم تظهر تكاليف إضافية لاحقًا |
| السرية | حملات خارج السوق وجاهزة لاتفاقيات عدم الإفصاح عند الطلب | النشر على البوابات العقارية أولًا بشكل افتراضي |
| التوثيق | التفويض والملخصات وملف الإتمام مكتوبة ومؤرشفة | مكالمات ورسائل بريد، مع سجل مكتوب محدود |
كيف تعمل رسومنا
يُفصح عن الرسوم كتابيًا قبل بدء التفويض. سلوكنا المهني ورسومنا.
بعد إرسال استفسارك
ماذا يحدث بعد ذلك
- 01
يقرؤه مستشار أول
يصل طلبك إلى مستشار أول في القسم المختص، لا إلى مركز اتصال ولا إلى رسائل آلية.
- 02
رد شخصي خلال يوم عمل واحد
عبر الهاتف أو واتساب أو البريد الإلكتروني، حسب ما تفضّل. أخبرنا بالوقت المناسب وسنلتزم به.
- 03
خطة واضحة، دون أي التزام
تحصل على رأينا والخطوات التالية بلغة واضحة، وقرار المتابعة يعود إليك بالكامل.
هل يمكنني بيع عقاري في دبي قبل سداد الرهن؟
نعم. يُسدد القرض المتبقي عادةً من البيع أو بالتزامن معه، ويفك البنك الرهن لتنتقل الملكية.
من يسدد الرهن؟
توجد عدة طرق لترتيب ذلك، وغالبًا تُستخدم أموال المشتري لسداد القرض عند النقل. يعتمد المسار المناسب على بنكك والمشتري، ونوضحه في شروط البيع.
هل توجد رسوم سداد مبكر؟
يحدد خطاب التمويل أي رسوم للسداد المبكر. يمكن لبنكك تأكيدها، ونُدرجها في صافي المبلغ الخاص بك.
ماذا لو كان المبلغ المستحق أكبر من قيمة العقار؟
أخبرنا مبكرًا. سنقدم لك تقييمًا صادقًا لتناقش العجز مع بنكك قبل التسويق.
هل يمكن للمشتري أيضًا استخدام تمويل عقاري؟
نعم. وجود بنكين يضيف خطوات، لذا نخطط التوقيت مع كليهما ونبقي الجميع ملتزمين بالموعد نفسه.
هل يمكنني إتمام ذلك من خارج الإمارات؟
نعم. يمكن عادةً لممثل بموجب وكالة رسمية أن ينوب عنك عند النقل. ويمكن لمحاميك إرشادك في إعدادها.
هل يترتب عليّ أي التزام؟
لا. التقييم وخطة البيع مجانيان ودون أي التزام.
ما زلت تفكر؟ اسأل مستشارًا أول مباشرة.
قد تحتاج أيضًا
المزيد من الخدمات العقارية في دبي
- إعادة بيع على المخططبع وحدتك على المخطط في دبي قبل التسليمتحقق من خيارات إعادة البيع
- بيع سريع في دبيبع عقارك في دبي بسرعة، وبسعر ثابتاحصل على خطة البيع السريع
- بيع خاص في دبيبع منزلك في دبي بشكل خاص، دون إعلانات عامةناقش البيع الخاص
- بيع عقار مؤجر، دبيبع عقارك في دبي مع بقاء المستأجراحصل على خيارات البيع
جاهزون متى شئت
خطط لبيع عقارك المرهون في دبي
السعر المتوقع والسداد وصافي المبلغ مكتوبة بوضوح. دون أي التزام.
- دون أي التزام، على الإطلاق
- رد شخصي خلال يوم عمل واحد
- شريك أول مسمّى يرافقك طوال الوقت
بسرية وتكتّم تامّين. لا تُباع بياناتك ولا تُشارك ولا تُضاف إلى أي قائمة تسويقية.