对比
期房与现房对比
购买期房是指在房屋建成前付款，通常分阶段支付。购买现房则是购买已竣工、可立即入住或出租的房屋。如何选择取决于您的时间安排、现金流和风险承受能力。
并排对比
| 期房 | 现房 | |
|---|---|---|
| 入手价格 | 通常以低于同类现房的价格开盘，以吸引早期买家 | 全额市场价，参照近期同类成交确定 |
| 付款方式 | 分期付款计划，通常分布于建设期，有时延续至交房后 | 先付定金，过户时付清余款，通常借助按揭 |
| 融资 | 通常仅在临近或完工后才能申请按揭 | 从一开始即可申请按揭 |
| 租金收益 | 交房前无租金收益 | 立即产生 |
| 主要风险 | 工期延误、规格变更、交房前市场波动 | 支付溢价，旧房需维护 |
| 可见内容 | 图纸、样板房及开发商过往业绩 | 实际房屋、楼宇及邻里 |
| 竣工前转售 | 部分市场可行，通常须符合开发商条件并已付最低比例房款 | 不适用，可随时出售 |
各选项适合哪些人
期房
- 投资周期较长、暂不需要入住的买家
- 希望分期付款的投资者
- 希望获得新规格与配套设施的买家
现房
- 需要立即入住或出租的买家
- 按揭买家
- 希望实地查看所购房产的买家
期房比现房便宜吗？
开盘价通常低于同类现房，但差距因项目和市场而异。下决定前，请将每平方英尺价格与附近近期已登记成交进行比较。
购买期房时我的资金如何受到保护？
许多市场要求将款项存入项目托管账户，并按工程进度拨付（迪拜通过土地局执行）。请确认项目已注册，且托管账户写入购房合同。
期房可以申请按揭吗？
通常只能在临近或完工后申请。在此之前，您需以自有资金按开发商计划付款，因此请为每期款项规划好现金流。
一般性信息，审阅日期：2026-10。规则和门槛可能变化；采取行动前请向合格顾问确认最新情况。