期房转让
在迪拜购买期房转让房，风险先核查
期房转让让您买入已在建的项目，通常比新开盘更接近交房。但也带来问题：已付多少、还欠多少、开发商是否允许，以及卖家的溢价是否合理。我们在您确定前逐一解答。
- 核实付款记录
- 核查开发商转让规定
- 用数据检验溢价
期房转让
核查一套期房转让
只需两步，约一分钟即可完成。
独家委托，单方代理
任何交易均不双边代理。利益冲突均以书面形式披露。
默认保密
非公开房源渠道、化名代理，可随时签署保密协议。
可供审计的完整记录
委托书、需求简报、备忘录及交割档案——均以书面形式签署并存档。
服务成果
购买前我们核查的内容
已付与未付
已付给开发商的金额和剩余付款计划，与开发商记录核对确认。
开发商规定
此阶段是否允许转让，以及开发商对转让的要求。
施工状况
施工进度和公布的预期交房时间，并说明其中的不确定性。
合理溢价
将卖家要求的溢价与开盘价及项目内其他转让成交对比。
让我们核查一套期房转让
服务流程
4 个步骤，一位顾问全程负责
- 1
需求或单位
告诉我们您的需求或您已看中的单位。
- 2
核查
付款状况、开发商要求和项目进度。
- 3
谈判
与卖家商定溢价和条款。
- 4
转让
完成开发商无异议证明（NOC）和 Oqood（期房登记）转至您名下。
为什么选择 Belgrave
我们的不同之处
| 比较项 | Belgrave Estates | 一般中介的做法 |
|---|---|---|
| 由谁对接 | 从首次通话到交易完成，由一位指定的资深顾问负责 | 在估价师、谈判人员和交易跟进团队之间来回转接 |
| 利益冲突 | 只代表一方，任何利益冲突均以书面形式披露 | 常在同一笔交易中同时代表买卖双方 |
| 收费 | 签署任何文件前以书面形式说明收费模式 | 先报一个比例，之后再出现额外费用 |
| 保密 | 非公开推广，可应要求签署保密协议 | 默认先在房产门户网站上公开挂牌 |
| 文件记录 | 委托书、简报和成交档案均有书面记录并存档 | 电话和邮件为主，书面记录有限 |
我们的收费方式
收费结构在委托开始前以书面形式约定。 我们的执业准则与收费.
提交咨询之后
接下来会怎样
- 01
由资深顾问亲自阅读
您的需求会交给对应业务部门的资深顾问，而不是呼叫中心或自动回复流程。
- 02
一个工作日内亲自回复
通过电话、WhatsApp 或电子邮件，按您的偏好联系。告诉我们方便的时间，我们会准时联系。
- 03
清晰的方案，无任何义务
我们会用简明的语言告诉您我们的看法和后续步骤。是否继续，完全由您决定。
什么是期房转让？
即从原买家手中购买尚未竣工的单位，承接其与开发商之间的权利义务。
为什么要支付高于开盘价的溢价？
有时是市场已经变化或项目进度更靠后，有时溢价并不合理。我们用数据对比，供您判断。
剩余分期款由谁支付？
通常转让后由您承接剩余付款计划。我们会在商定条款前确认具体欠款。
开发商会拒绝转让吗？
开发商会自行设定交房前转让的条件，通常与已付款比例挂钩。我们会先核查。
有哪些费用？
转让涉及开发商费用和登记费用，另需支付迪拜土地局（DLD）费用。我们会在您确定前书面列明全部费用。
交房日期有保证吗？
没有。施工进度可能变动。我们会告诉您开发商公布的信息及其以往项目的实际情况，但不作承诺。
你们也代表卖家吗？
在买方委托下我们代表您。任何利益冲突都会书面披露。
还在考虑？可直接咨询资深顾问。
实用工具与数据
用我们的数据研究迪拜市场
随时恭候
让我们核查一套期房转让
付款状况、开发商规定和合理溢价，在您确定前书面提供。无任何义务。
- 绝无任何义务
- 一个工作日内亲自回复
- 全程由一位指定资深合伙人负责
私密且谨慎。您的信息绝不会被出售、共享或加入营销名单。