مقارنة
على الخارطة مقابل جاهز
الشراء على الخارطة يعني دفع ثمن منزل قبل بنائه، عادةً على مراحل. أما الشراء الجاهز فيعني منزلاً مكتملاً يمكنك السكن فيه أو تأجيره فوراً. يعتمد الخيار الصحيح على أفقك الزمني وتدفقك النقدي ومدى تقبلك للمخاطر.
جنباً إلى جنب
| على الخارطة | جاهز | |
|---|---|---|
| سعر الدخول | يُطرح غالباً بسعر أقل من الوحدات الجاهزة المماثلة لجذب المشترين الأوائل | سعر السوق الكامل، تحدده المبيعات المماثلة الأخيرة |
| السداد | خطة سداد على مراحل، تمتد غالباً طوال فترة البناء وأحياناً بعد التسليم | دفعة مقدمة ثم كامل المبلغ عند نقل الملكية، عادةً بتمويل عقاري |
| التمويل | التمويل العقاري متاح عادةً قرب الإنجاز أو بعده فقط | التمويل العقاري متاح من اليوم الأول |
| دخل الإيجار | لا يوجد حتى التسليم | فوري |
| المخاطر الرئيسية | تأخر البناء، وتغير المواصفات، وتحركات السوق قبل التسليم | دفع علاوة سعرية، وصيانة الوحدات الأقدم |
| ما تراه | المخططات، والشقة النموذجية، وسجل إنجازات المطور | المنزل الفعلي والمبنى والجيران |
| إعادة البيع قبل الإنجاز | ممكنة في بعض الأسواق، وغالباً وفق شروط المطور وحد أدنى من المبلغ المسدد | لا ينطبق، البيع ممكن في أي وقت |
لمن يناسب كل خيار
على الخارطة
- المشترون ذوو الأفق الطويل الذين لا يحتاجون إلى المنزل الآن
- المستثمرون الراغبون في توزيع الدفعات
- المشترون الذين يريدون مواصفات ومرافق جديدة
جاهز
- المشترون الذين يحتاجون إلى السكن أو تحقيق دخل إيجار فوراً
- المشترون بتمويل عقاري
- المشترون الذين يريدون معاينة ما سيحصلون عليه بالضبط
هل العقار على الخارطة أرخص من العقار الجاهز؟
تُحدَّد أسعار الإطلاق غالباً دون المنازل الجاهزة المماثلة، لكن الفارق يختلف حسب المشروع والسوق. قارن سعر القدم المربع بالمبيعات المسجلة الأخيرة في المنطقة قبل الالتزام.
كيف تُحمى أموالي عند الشراء على الخارطة؟
تشترط أسواق كثيرة إيداع الدفعات في حساب ضمان (Escrow) خاص بالمشروع يُصرف وفق تقدم البناء (وتطبق دبي ذلك عبر دائرة الأراضي والأملاك). تحقق من تسجيل المشروع ومن ذكر حساب الضمان في عقد البيع.
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري لعقار على الخارطة؟
عادةً قرب الإنجاز أو بعده فقط. وحتى ذلك الحين تسدد خطة المطور من أموالك الخاصة، لذا خطط تدفقك النقدي لكل قسط.
معلومات عامة، رُوجعت في 2026-10. القواعد والحدود تتغير؛ تأكد من الوضع الحالي مع مستشار مؤهل قبل اتخاذ أي إجراء.